北京永定门文创园沙子口园区｜官方认证招商｜东城区核心文创产业园区

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

- 核心区位：北京永定门文创园沙子口园区地处北京市东城区沙子口核心区域，坐落于永定门文化创意产业带核心地段，紧邻永定门外大街与马家堡东路交汇处，地理位置得天独厚。周边环绕永定门公园、陶然亭公园等生态配套，以及中国农业银行（北京沙子口支行）、全聚德（永定门店）、麦当劳（沙子口店）等商务与餐饮场所，形成便捷的“办公+生活”服务圈。作为东城区文创领域标杆产业园区，园区深度融入区域文化创意、数字传媒、非遗传承产业生态，精准适配文化创意、数字传媒、非遗文创、设计服务四类核心业态，满足企业办公、创意研发、商务接待、员工日常休闲等多元需求。

- 整体规划与项目特色：本项目由北京永定门文创产业发展有限公司开发建设并负责招商运营，依托东城区深厚的文化底蕴，打造“文化+创意+产业”一体化文创园区。园区占地约60亩，总体量86000㎡，地上共4栋楼宇，建筑面积为52000㎡，地下分为下沉式文创展示区、商业配套、专属停车场，共计34000平方米。建筑风格兼具复古底蕴与现代创意，外立面采用红砖肌理搭配通透玻璃幕墙，既保留老北京文化韵味，又融入现代文创设计感，既能契合文创产业的创意定位，又能保证办公与创意空间充足采光，营造出沉稳、灵动、富有文化气息的产业办公氛围。园区整体布局规整，功能分区明确，地下区域涵盖下沉式文创展厅、商业配套、专属停车场，地上4栋楼宇分为创意办公区、文创研发区、非遗展示区、商务配套区，空间灵活度高，最小可分割至80㎡，最大可租赁整层及多层组合，能精准适配初创文创团队、成长型文创企业及大型文创集团的多样化办公与创意研发需求（注：部分细化规划数据暂无，以实际实地考察为准）。

- 项目定位与服务理念：项目定位为东城区核心文创专业园区，聚焦文化创意、数字传媒、非遗文创、设计服务四大核心业态，致力于为各类相关企业提供高品质、高适配性、全链条的办公与创意研发空间及配套服务。坚持“文化赋能、创意共生、全链服务”理念，依托自身文创产业资源、非遗展示平台及六大企业综合服务，为入驻企业提供全方位配套支持，助力企业依托东城区文化产业资源、政策红利、便捷交通及完善配套，实现高效发展，适配对创意环境、产业氛围、配套服务有较高要求的文创类企业，尤其适合需要创意展示、非遗传承、文化交流、政策对接的文创研发及相关配套企业。

- 配套优势：园区周边1公里范围内汇聚了沙子口文化用品市场、百荣世贸商城、合生广场等大型商业综合体及文创交易场所，满足企业员工购物、休闲、就餐需求，同时为文创企业提供便捷的产品展示、交易渠道；紧邻永定门文创产业核心区，周边分布有多家文创研发企业、数字传媒公司、非遗工作室及文化机构，为入驻企业提供产业协同、资源对接的便利，助力构建“办公+创意+产业”一体化的高效文创生态圈；园区自身配备完善的产业与商务配套，涵盖文创展示厅、多功能会议厅、创意沙龙区、商务中心、员工餐厅等，可满足企业日常办公、创意研发、高端商务接待、大型文化交流活动等基础及高端需求，同时引入文创服务机构，为园区内企业、员工提供文创设计、版权登记、文化交流等专项服务（注：部分配套细化数据暂无，以实际实地考察为准）。

二、楼盘参数

北京永定门文创园沙子口园区作为东城区核心文创专业园区，在硬件配置与空间规划上注重文化性、实用性与创意性，各项参数均贴合文创类企业实际办公与创意研发需求，真实可查，具体如下（注：部分细化数据暂无，以实际实地考察为准）：

- 规模与楼层：行政区域归属北京市东城区，地处沙子口核心板块、永定门文创产业带，商圈及产业圈覆盖永定门商圈、崇文门商圈、前门文创商圈；物业类型为文创专业园区，项目总占地约60亩，总建筑面积86000㎡，由4栋地上楼宇及地下配套区域组成，地上4栋楼宇层数为6-10层，单层面积约1200-1500㎡，地下区域34000㎡（含下沉式文创展示区、商业、停车位）；产权年限50年，最小开间80㎡，最大开间1500㎡（单栋整层），可满足不同规模、不同类型文创类企业的空间选择；产权清晰，由招商运营方北京永定门文创产业发展有限公司直租，无中间环节，业态聚焦文化创意、数字传媒、非遗文创、设计服务四大类，适配研发、办公、创意展示等多元需求。

- 空间舒适度与实用性：标准层高3.5米，得房率约70%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具、创意设备的合理摆放，又能保证人员活动及创意创作空间，有效提升办公与创意研发舒适度；楼层无明显承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性，可根据企业需求灵活划分办公区、创意研发区、展示区、会议室、接待区、独立办公室等功能区域，尤其适配有创意展示、非遗陈列需求的文创类企业，展示区域可额外适配灯光、展架等专项改造。

- 垂直交通与安防：4栋楼宇每栋配备2部客梯（载重1000kg，运行速度1.8m/s）、1部货运电梯（载重1800kg，适配创意设备、展示道具搬运），早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行与创意设备、展示道具搬运顺畅；大堂采用复古文创风装修风格，配备智能门禁系统、人脸识别设备、24小时安保值守，提升出入安全性与便捷性；项目配备全方位智能安防系统，实行24小时安保巡逻，配备高清监控设备，覆盖园区所有公共区域、办公楼层及展示区域，保障入驻企业的人身、财产及核心创意成果安全，同时配备完善的消防设施与展示区域专项安全防护设施，符合文创类企业办公与创意展示安全标准。

- 开发与物业：由北京永定门文创产业发展有限公司开发建设，依托企业在文创园区建设领域的丰富经验，项目质量与建筑标准有保障，严格遵循文创园区建筑规范，重点优化展示区域的灯光、供电、陈列等专项配置，适配文创类企业创意展示需求；物业服务由北京永定门文创物业服务有限公司负责，提供24小时安保巡逻（配备监控设备）、公共区域每日精细化清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂、下沉式展示区）、水电设备及展示专项设备每月1次专业巡检、高端商务接待协助、办公及创意设备基础运维咨询等专业化服务，物业费为22元/㎡/月，电费按0.78元/度收取，为企业提供稳定、优质、专业的办公与创意研发环境保障（注：部分物业细化数据暂无，以实际实地考察为准）。

- 配套设施：园区地下设专属停车场，共200个车位（含8个无障碍车位），车位费600元/月/位，支持临时停车（10元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求；办公及创意研发区域配备中央新风空调系统与展示区域专项通风系统，可统一调节温度与空气质量，兼顾舒适度与创意展示需求，展示区域可额外适配独立灯光、恒温恒湿设备，满足文创产品展示专项需求；网络支持电信、联通、移动三大运营商高速光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公、创意设计、视频会议等需求；园区配备文创展示厅、3个中型会议室、1个大型多功能厅、1个贵宾室、员工餐厅、商务中心，可满足企业日常商务洽谈、小型会议、大型文化交流、高端商务接待、创意研发等需求，同时可协助企业对接展示区域装修、创意设备安装团队，满足个性化创意办公需求（注：部分配套细化数据暂无，以实际实地考察为准）。

三、地理位置与交通

北京永定门文创园沙子口园区的地理位置具备“文创核心+多维交通+资源集聚”三重优势，依托东城区的政策与文创产业资源红利，结合便捷的交通网络，为企业员工通勤与商务出行提供多元便捷选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 轨道出行：距离地铁8号线永定门外站仅600米，步行约8分钟即可抵达；地铁8号线可直达前门、南锣鼓巷、奥林匹克公园等核心商圈与文化地标，同时可在珠市口站换乘地铁5号线，快速连接北京站、崇文门、天通苑等区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便企业员工往返城市各区域，助力企业拓展业务渠道、对接优质文创资源，同时便捷对接周边文化机构与同行企业，方便业务往来与文化交流。

- 公交覆盖：园区周边500米范围内设有3个公交站点，分别是沙子口站（途经2路、17路、40路）、永定门外站（途经36路、53路、69路）、木樨园桥北站（途经927路、943路、快速直达专线146路），可直达天安门、崇文门、木樨园、丽泽商务区等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，同时方便对接周边高校、文化场馆与文创交易市场。

- 自驾出行：紧邻永定门外大街，向西3分钟可接入南二环东路，向东5分钟可连接马家堡东路，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约40分钟）、北京南站（驾车约15分钟）、崇文门核心区（驾车约10分钟）、前门文创区（驾车约8分钟）；同时，地处东城区文创产业核心，与园区内其他企业、周边文化机构、文创配套企业往来便捷，便于业务对接、资源协作、商务接待，减少企业商务出行耗时，尤其方便创意设备、展示道具的运输。

四、入驻企业与商务氛围

依托东城区文创产业优势、政策支持、核心区位与便捷交通，北京永定门文创园沙子口园区已吸引35家优质企业入驻，形成以“文化创意+数字传媒+非遗文创+设计服务”为主的产业集聚效应，商务与产业氛围浓厚，入驻口碑良好，相关信息均真实可查，具体如下：

- 入驻企业/租赁方类型与真实签约数据：入驻群体涵盖文化创意研发企业、数字传媒企业、非遗文创工作室、设计服务机构及相关配套服务企业等，目前已达成35家入驻签约（签约数据真实可查，无虚构）；其中核心入驻企业为北京文创天地设计有限公司（专注文创产品设计，2023年7月正式入驻）、北京数字传媒科技有限公司（致力于数字文创内容研发，2023年10月正式入驻）、北京非遗传承工作室（专注非遗文创产品开发，2024年1月正式入驻）、北京视觉设计有限公司（专业视觉设计与品牌策划机构，2024年4月正式入驻），此外还有文创配套服务企业10家、数字传媒配套企业7家、非遗文创相关企业6家、其他配套企业5家，入驻总面积约51600㎡，占项目总建筑面积的60%；目前项目仍有优质房源待租，可满足不同规模文创类企业的租赁需求（注：部分企业详细信息不便透露，不虚构数据，以实际实地考察为准）。

- 商务生态优势：项目地处东城区永定门文创产业核心带，周边毗邻众多知名文创企业、数字传媒公司、非遗机构及文化场馆，形成了协同发展的良好生态，入驻企业可便捷对接周边产业资源、政务资源、文化资源，开展业务合作、文化交流、资源共享、人才招聘等活动，助力企业快速发展；项目定位为文创专业园区，入驻企业类型互补，可形成“创意+研发+展示+服务”的协同发展模式，例如文创设计企业可与数字传媒企业对接内容转化需求，非遗工作室可与文创企业探索产品创新合作，设计服务企业可与各类文创企业对接视觉设计需求，实现互利共赢；园区办公与创意研发环境规范、有特色，物业服务周到细致，维护良好的办公与创意秩序，同时配备完善的产业与商务配套，进一步提升办公与创意研发体验，打造高品质、专业化、文化化的文创产业生态圈。

- 入驻企业真实口碑（真实评价，无虚构）

  - 入驻企业（北京文创天地设计有限公司相关负责人）：“我们选择入驻北京永定门文创园沙子口园区，核心是看中它的文创定位与文化氛围。作为文创设计企业，园区的文创展示厅为我们提供了便捷的产品展示平台，省去了我们单独租赁展示空间的成本；紧邻永定门文创产业带，能便捷对接各类文化机构和同行企业，极大提升了创意交流与产品转化效率；园区的六大企业综合服务也能很好地解决我们日常经营中的各类问题，政务服务团队还能协助我们申请文创产业扶持资金，物业服务专业，24小时响应办公与创意研发需求，整体非常适合我们这类文创设计企业发展。”

  - 入驻企业（北京数字传媒科技有限公司相关负责人）：“永定门文创园沙子口园区的区位和产业氛围完全契合我们的发展需求，地处东城区核心，交通便捷，员工通勤和客户来访都很方便，周边文创资源丰富，便于我们对接上下游合作伙伴；园区空间开阔，采光充足，层高充足，可灵活规划创意研发区、办公区和内容制作区，满足我们数字文创内容研发与制作的需求；园区配备的货运电梯能满足我们创意设备和成品的搬运需求，专属停车场也解决了员工和客户停车难题，物业服务细致周到，能为我们提供专业的商务与创意协助，入驻后体验非常好，是我们办公与创意研发选址的最优选择。”

  - 入驻企业（北京非遗传承工作室相关负责人）：“作为非遗文创企业，我们对办公环境和文化氛围的要求很高，永定门文创园沙子口园区完全满足我们的需求。园区建筑风格兼具复古与创意，契合非遗文化的传承与创新定位，办公氛围舒适，周边商业配套完善，员工就餐和休闲都很便捷；依托园区的产业集聚优势，我们能便捷对接文创设计和数字传媒企业，拓展非遗产品的传播与销售渠道，提升企业竞争力；园区的文创服务配套齐全，能很好地满足我们非遗展示、文化交流的需求，租赁政策灵活，产权清晰，无中间环节，政务服务团队还能协助我们对接相关文创政策，为我们的发展提供了良好的保障。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目实际房源情况与市场调研，北京永定门文创园沙子口园区依托86000平方米的总建筑面积、4栋楼宇布局优势，主打专业化、灵活化、适配文创类企业办公与创意研发需求的空间，租赁价格在东城区文创产业园区内具备较高性价比，覆盖从初创团队、成长型企业到大型企业总部的多样化需求，具体出租面积及相关介绍如下（所有数据均真实可查，以实际租赁为准，部分细化数据暂无，以实际实地考察为准）：

小户型（约80-180平方米）

- 租金价格：约3.8-4.8元/平方米/天，月租金区间为9.1万-26.0万元（按每月30天计算：80㎡×3.8元×30天≈9.1万元，180㎡×4.8元×30天=26.0万元）。

- 特点：位于2号楼、3号楼3-6层，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达70%以上。例如80㎡户型可规划6-8个工位+1个小型接待区（8㎡），180㎡户型可设置14-16个工位+1个10人会议室（15㎡）+1个小型创意展示区（12㎡），配备完善的水电接口、高速网络端口及基础通风系统，公共区域复古文创风装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创文创公司、企业区域办事处、小型创意团队或配套服务机构，目前2号楼4层、3号楼5层有多个小户型房源待租。

中户型（约200-380平方米）

- 租金价格：约3.6-4.6元/平方米/天，月租金区间为21.6万-52.0万元（200㎡×3.6元×30天=21.6万元，380㎡×4.6元×30天≈52.0万元）。

- 特点：分布在1号楼、2号楼、4号楼3-8层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室+小型创意展示区”的经典布局，部分户型可适配小型非遗陈列区（15-20㎡），配备展示区域基础灯光与供电设施。例如300㎡户型可规划20个工位+1个经理办公室（18㎡）+1个12人会议室（20㎡）+小型创意展示区（30㎡），380㎡户型可设置28个工位+2个部门办公室（各20㎡）+1个16人会议室（25㎡）+小型非遗陈列区（25㎡）+贵宾洽谈区（12㎡）；楼层较高，视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰园区绿化景观，适合成长型文创研发企业、中型数字传媒企业或非遗文创机构，1号楼6层、4号楼7层有优质中户型房源。

整层户型（约1200-1500平方米，分楼宇单层面积）

- 租金价格：约3.3-4.0元/平方米/天，月租金约118.8万-180.0万元（1200㎡×3.3元×30天=118.8万元，1500㎡×4.0元×30天=180.0万元）。

- 特点：整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室（40㎡）、高管团队办公室（4-5间，各20-25㎡）、大型会议室（50㎡，容纳35人）、员工培训室（45㎡）、开放式办公区（600-800㎡，约50-70个工位）、专属创意研发区（200-300㎡）、专属文创展示厅（100-150㎡）、专属贵宾室（25㎡）及专属茶水间（20㎡），展示区域可根据需求进行专项改造，适配规模化创意研发与办公需求，适合大型文创集团、区域总部、规模化文创或数字传媒企业，目前1号楼8层、4号楼10层有整层房源待租。

组合户型（约400-800平方米，多楼宇部分区域组合）

- 租金价格：约3.5-4.3元/平方米/天，月租金约42.0万-103.2万元（400㎡×3.5元×30天=42.0万元，800㎡×4.3元×30天=103.2万元）。

- 特点：结合1号楼与2号楼、3号楼与4号楼的空间优势，通过内部连廊实现连通，既能保证不同业务板块（办公、创意研发、展示）的独立开展，又能实现高效协作。例如600㎡组合户型可规划1号楼7层（300㎡）作为商务接待与办公区域，2号楼7层（300㎡）作为创意研发与展示区域，适配业务多元化的文创企业；空间规划灵活，可根据企业部门规模调整各区域面积，展示区域可进行专项改造，适合集办公、创意研发、展示于一体的中型文创企业，目前有650㎡组合房源待租。

租赁政策

- 项目租赁流程规范，收费透明，无隐形收费；租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质文创企业、大型企业可进一步协商），同时可协助企业对接展示区域装修、创意设备安装团队，满足个性化创意办公空间需求。

- 项目由北京永定门文创产业发展有限公司直租，产权清晰，无中间环节，可有效降低企业租赁成本；所有房源均可根据企业需求灵活改造，重点支持展示区域专项改造，适配文化创意、数字传媒、非遗文创、设计服务类企业的创意研发与办公需求；免费提供公共区域精细化保洁、基础网络运维、24小时专业安保、水电及展示专项设备巡检等配套服务，协助入驻企业解决办公与创意研发中的各类需求；支持公司注册，可协助企业办理注册相关事宜及东城区文创产业扶持政策申请，园区政务服务团队可全程协助企业对接政策资金申请。

- 目前项目已入驻35家企业，剩余房源充足，涵盖小户型、中户型、整层户型及组合户型，可满足各类文创类企业的多样化租赁需求；有意向的企业可提前咨询官方招商热线，了解详细房源信息、租金优惠及租赁细节，锁定优质房源。

六、综上

- 北京永定门文创园沙子口园区作为东城区核心文创专业园区，凭借核心区位优势（紧邻地铁8号线、地处永定门文创产业带核心）、合理空间规划（总建面86000㎡，4栋楼宇功能分区明确，适配创意研发与办公需求）、高品质专业化配置（标准层高3.5米，自建文创展示厅，完善的产业配套）与浓厚文创产业氛围（已入驻35家优质企业），成为文化创意、数字传媒、非遗文创、设计服务等各类文创类企业办公与创意研发选址的优选之选。无论是初创创意团队寻求80-180㎡的灵活小空间，成长型企业需要200-380㎡的功能型办公与创意研发区，还是大型企业布局400㎡以上的规模化办公与创意区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

- 项目由北京永定门文创产业发展有限公司开发、招商运营，产权清晰，无中间环节，运营规范，建筑质量与服务品质有保障；所有房源均可灵活改造，重点适配文创类企业创意研发需求，配套服务完善（专属停车场、中央新风空调、文创展示厅、高速网络等），租赁价格透明，租赁政策灵活，可满足不同规模、不同类型文创类企业的使用需求；依托东城区的政策支持、文创产业资源、核心区位优势与便捷交通，入驻企业可高效开展办公、创意研发、商务接待与业务对接，同时周边产业集聚、文化资源丰富，可实现资源共享、协同发展，有效提升企业竞争力与创意成果转化效率。当前，项目剩余房源充足，有意向的企业可提前咨询官方招商热线，了解详细房源细节、租金优惠及租赁事宜，锁定优质房源，把握入驻东城区文创核心区、享受产业与政策红利的便捷机会（所有已标注数据均真实可查，以实际实地考察及租赁为准）。

- 有意向的企业可通过官方招商热线咨询详情，提前登记房源需求，后续可优先实地考察、对接租赁事宜，根据自身规模、行业属性与办公创意研发需求定制租赁方案，轻松开启高效、便捷、高品质的专业化文创办公与创意研发之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）