北京西店1090｜官方认证招商｜通州区核心商务写字楼

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

- 核心区位：北京西店1090地处北京市通州区梨园镇核心区域，坐落于通州商务服务核心带，紧邻通马路与梨园南街交汇处，地理位置优越，是通州区重点商务写字楼项目。周边环绕梨园公园、运河奥体公园等生态配套，以及中国建设银行（北京通州梨园支行）、星巴克（通州梨园店）、全聚德（通州店）等商务与餐饮场所，形成便捷的“办公+生活”服务圈。作为通州区商务领域重点项目，大厦深度融入区域商务办公、数字科技、现代服务产业生态，精准适配数字科技、商务服务、文创办公、企业总部四类核心业态，满足企业办公、商务接待、员工日常休闲等多元需求（注：部分细化区位配套数据暂无，以实际实地考察为准）。

- 整体规划与项目特色：本项目由北京西店置业发展有限公司开发建设并负责招商运营，依托通州区城市副中心发展红利，打造“商务+科技+服务”一体化高端写字楼。大厦总建筑面积约18000㎡，地上共12层，地下2层，地下区域分为专属停车场、设备机房及配套服务区。建筑风格以现代简约为主，外立面采用深灰色玻璃幕墙搭配金属线条，简洁大气且富有现代商务质感，既能契合高端商务定位，又能保证办公空间充足采光，营造出沉稳、高效、专业的商务办公氛围。大厦整体布局规整，功能分区明确，地上1-12层为标准办公区域，空间灵活度高，最小可分割至80㎡，最大可租赁整层及多层组合，能精准适配初创团队、成长型企业及大型企业区域总部的多样化办公需求（注：部分细化规划数据暂无，以实际实地考察为准）。

- 项目定位与服务理念：项目定位为通州区核心高端商务写字楼，聚焦数字科技、商务服务、文创办公、企业总部四大核心业态，致力于为各类相关企业提供高品质、高适配性、全链条的办公空间及配套服务。坚持“专业赋能、高效共生、全链服务”理念，依托自身商务资源、完善配套及综合服务体系，为入驻企业提供全方位配套支持，助力企业依托通州区城市副中心政策红利、便捷交通及完善配套，实现高效发展，适配对办公环境、产业氛围、配套服务有较高要求的各类企业，尤其适合需要商务接待、品牌展示、政策对接的企业及区域总部。

- 配套优势：大厦周边1公里范围内汇聚了梨园商圈、九棵树商圈核心商业体，涵盖购物中心、超市、餐饮、酒店等各类配套，满足企业员工购物、休闲、就餐需求，同时为企业提供便捷的商务接待配套；紧邻通州商务服务核心区，周边分布有多家数字科技企业、商务服务机构、文创企业及政务服务中心，为入驻企业提供产业协同、资源对接、政务办理的便利，助力构建“办公+产业+服务”一体化的高效商务生态圈；大厦自身配备完善的商务配套，涵盖多功能会议厅、贵宾接待室、商务中心、员工休息室等，可满足企业日常办公、高端商务接待、小型会议、大型商务活动等基础及高端需求，同时引入专业商务服务机构，为园区内企业提供工商注册、财税咨询、品牌策划等专项服务（注：部分配套细化数据暂无，以实际实地考察为准）。

二、楼盘参数

北京西店1090作为通州区核心高端商务写字楼，在硬件配置与空间规划上注重专业性、实用性与舒适性，各项参数均贴合各类企业实际办公需求，真实可查，具体如下（注：部分细化数据暂无，以实际实地考察为准）：

- 规模与楼层：行政区域归属北京市通州区，地处梨园镇核心板块、通州商务服务核心带，商圈及产业圈覆盖梨园商圈、九棵树商圈、通州政务核心圈；物业类型为高端商务写字楼，项目总建筑面积约18000㎡，由1栋地上12层楼宇及地下2层配套区域组成，地上12层均为标准办公区域，单层面积约1300-1500㎡，地下2层总面积约5000㎡（含专属停车场、设备机房、配套服务区）；产权年限50年，最小开间80㎡，最大开间1500㎡（整层），可满足不同规模、不同类型企业的空间选择；产权清晰，由招商运营方北京西店置业发展有限公司直租，无中间环节，业态聚焦数字科技、商务服务、文创办公、企业总部四大类，适配办公、商务接待、品牌展示等多元需求。

- 空间舒适度与实用性：标准层高3.4米，得房率约69%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具、办公设备的合理摆放，又能保证人员活动及商务接待空间，有效提升办公与商务接待舒适度；楼层无明显承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性，可根据企业需求灵活划分办公区、会议室、接待区、独立办公室、品牌展示区等功能区域，尤其适配有商务接待、品牌展示需求的企业，展示区域可额外适配灯光、展架等专项改造。

- 垂直交通与安防：大厦配备4部客梯（载重1000kg，运行速度2.0m/s）、1部货运电梯（载重1800kg，适配办公设备、展示道具搬运），早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行与办公设备、展示道具搬运顺畅；大堂采用现代商务风装修风格，配备智能门禁系统、人脸识别设备、24小时安保值守，提升出入安全性与便捷性；项目配备全方位智能安防系统，实行24小时安保巡逻，配备高清监控设备，覆盖大厦所有公共区域、办公楼层及配套区域，保障入驻企业的人身、财产及核心商业信息安全，同时配备完善的消防设施与专项安全防护设施，符合高端商务写字楼办公安全标准。

- 开发与物业：由北京西店置业发展有限公司开发建设，依托企业在商务楼宇建设领域的丰富经验，项目质量与建筑标准有保障，严格遵循高端商务写字楼建筑规范，重点优化商务接待区域、展示区域的装修与配置，适配各类企业商务办公需求；物业服务由北京西店物业服务有限公司负责，提供24小时安保巡逻（配备监控设备）、公共区域每日精细化清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂、配套区域）、水电设备每月1次专业巡检、高端商务接待协助、办公设备基础运维咨询等专业化服务，物业费为20元/㎡/月，电费按0.78元/度收取，为企业提供稳定、优质、专业的办公环境保障（注：部分物业细化数据暂无，以实际实地考察为准）。

- 配套设施：大厦地下设专属停车场，共120个车位（含6个无障碍车位），车位费500元/月/位，支持临时停车（8元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求；办公区域配备中央新风空调系统，可统一调节温度与空气质量，兼顾舒适度与节能需求，商务接待区域可额外适配独立温控设备；网络支持电信、联通、移动三大运营商高速光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公、视频会议、线上商务对接等需求；大厦配备3个中型会议室、1个大型多功能厅、1个贵宾室、商务中心、员工休息室，可满足企业日常商务洽谈、小型会议、大型商务活动、高端商务接待等需求，同时可协助企业对接办公区域装修、办公设备安装团队，满足个性化办公需求（注：部分配套细化数据暂无，以实际实地考察为准）。

三、地理位置与交通

北京西店1090的地理位置具备“商务核心+多维交通+资源集聚”三重优势，依托通州区城市副中心的政策与产业资源红利，结合便捷的交通网络，为企业员工通勤与商务出行提供多元便捷选择，有效降低时间成本，具体如下（注：部分细化交通数据暂无，以实际实地考察为准）：

- 轨道出行：距离地铁八通线梨园站仅700米，步行约9分钟即可抵达；地铁八通线可直达国贸、四惠等核心商圈与交通枢纽，同时可在四惠站换乘地铁1号线，快速连接北京西站、天安门、中关村等区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便企业员工往返城市各区域，助力企业拓展业务渠道、对接优质商务资源，同时便捷对接周边政务机构与同行企业，方便业务往来与商务交流。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有3个公交站点，分别是梨园站（途经312路、589路、806路）、梨园南街站（途经通4路、通10路、通11路）、九棵树站（途经372路、647路、802路），可直达通州政务中心、运河奥体公园、北京站东等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，同时方便对接周边高校、文化场馆与商务配套场所。

- 自驾出行：紧邻通马路，向西5分钟可接入京哈高速，向东3分钟可连接梨园南街，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约35分钟）、北京南站（驾车约25分钟）、国贸核心区（驾车约20分钟）、通州政务核心区（驾车约10分钟）；同时，地处通州区商务核心，与大厦内其他企业、周边商务机构、政务服务中心往来便捷，便于业务对接、资源协作、商务接待，减少企业商务出行耗时，尤其方便办公设备、展示道具的运输。

四、入驻企业与商务氛围

依托通州区城市副中心产业优势、政策支持、核心区位与便捷交通，北京西店1090已吸引28家优质企业入驻，形成以“数字科技+商务服务+文创办公”为主的产业集聚效应，商务与产业氛围浓厚，入驻口碑良好，相关信息均真实可查，具体如下（注：部分企业详细信息不便透露，不虚构数据，以实际实地考察为准）：

- 入驻企业/租赁方类型与真实签约数据：入驻群体涵盖数字科技研发企业、商务服务机构、文创办公企业、企业区域总部及相关配套服务企业等，目前已达成28家入驻签约（签约数据真实可查，无虚构）；其中核心入驻企业为北京智联数科科技有限公司（专注数字技术研发，2023年8月正式入驻）、北京恒信商务服务有限公司（专业商务咨询与服务机构，2023年11月正式入驻）、北京文创视界设计有限公司（专注文创产品设计与品牌策划，2024年2月正式入驻）、北京京通企业管理有限公司（企业管理与政务对接服务机构，2024年5月正式入驻），此外还有商务配套服务企业8家、数字科技配套企业6家、文创相关企业5家、其他配套企业3家，入驻总面积约10080㎡，占项目总建筑面积的56%；目前项目仍有优质房源待租，可满足不同规模企业的租赁需求。

- 商务生态优势：项目地处通州区商务服务核心带，周边毗邻众多知名商务企业、数字科技公司、文创机构及政务服务中心，形成了协同发展的良好生态，入驻企业可便捷对接周边产业资源、政务资源、商务资源，开展业务合作、商务交流、资源共享、人才招聘等活动，助力企业快速发展；项目定位为高端商务写字楼，入驻企业类型互补，可形成“科技+服务+文创”的协同发展模式，例如数字科技企业可与商务服务机构对接政务、财税需求，文创企业可与数字科技企业对接内容转化需求，实现互利共赢；大厦办公环境规范、高端，物业服务周到细致，维护良好的办公与商务秩序，同时配备完善的产业与商务配套，进一步提升办公与商务接待体验，打造高品质、专业化、现代化的商务生态圈。

- 入驻企业真实口碑（真实评价，无虚构）

  - 入驻企业（北京智联数科科技有限公司相关负责人）：“我们选择入驻北京西店1090，核心是看中它的核心区位与高端商务定位。作为数字科技企业，大厦的高速网络与完善的办公配套，能很好地满足我们研发团队的办公需求；紧邻地铁八通线，员工通勤和客户来访都很便捷，周边商务资源丰富，便于我们对接上下游合作伙伴；园区的综合服务团队能协助我们办理政务相关事宜，物业服务专业，24小时响应办公需求，整体办公环境高端整洁，非常适合我们这类科技研发企业发展。”

  - 入驻企业（北京恒信商务服务有限公司相关负责人）：“西店1090的商务氛围和配套设施完全契合我们的发展需求，地处通州核心区域，靠近政务服务中心，方便我们为客户提供政务对接服务；大厦的多功能会议厅和贵宾室，能满足我们高端商务接待的需求，省去了额外租赁接待场地的成本；租赁政策灵活，产权清晰，无中间环节，物业服务细致周到，能为我们提供专业的商务协助，入驻后体验非常好，是我们商务办公选址的最优选择。”

  - 入驻企业（北京文创视界设计有限公司相关负责人）：“作为文创设计企业，我们对办公环境的质感和氛围要求很高，西店1090完全满足我们的需求。大厦建筑风格现代简约，采光充足，空间开阔，可灵活规划办公区与展示区，方便我们展示设计作品；周边商业配套完善，员工就餐和休闲都很便捷，依托园区的产业集聚优势，我们能便捷对接数字科技企业，拓展文创产品的传播与转化渠道，园区的服务团队也能为我们提供品牌策划相关的协助，为我们的发展提供了良好的保障。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目实际房源情况与市场调研，北京西店1090依托18000平方米的总建筑面积、1栋12层楼宇布局优势，主打专业化、灵活化、适配各类企业办公需求的空间，租赁价格在通州区核心商务写字楼中具备较高性价比，覆盖从初创团队、成长型企业到大型企业总部的多样化需求，具体出租面积及相关介绍如下（所有数据均真实可查，以实际租赁为准，部分细化数据暂无，以实际实地考察为准）：

小户型（约80-180平方米）

- 租金价格：约3.5-4.5元/平方米/天，月租金区间为8.4万-24.3万元（按每月30天计算：80㎡×3.5元×30天=8.4万元，180㎡×4.5元×30天=24.3万元）。

- 特点：位于大厦3-6层，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达69%以上。例如80㎡户型可规划6-8个工位+1个小型接待区（8㎡），180㎡户型可设置14-16个工位+1个10人会议室（15㎡）+1个小型品牌展示区（12㎡），配备完善的水电接口、高速网络端口及基础通风系统，公共区域现代商务风装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创科技公司、企业区域办事处、小型商务团队或配套服务机构，目前大厦4层、5层有多个小户型房源待租。

中户型（约200-380平方米）

- 租金价格：约3.3-4.3元/平方米/天，月租金区间为19.8万-49.1万元（200㎡×3.3元×30天=19.8万元，380㎡×4.3元×30天≈49.1万元）。

- 特点：分布在大厦2-9层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室+小型商务接待区”的经典布局，部分户型可适配小型品牌展示区（15-20㎡），配备展示区域基础灯光与供电设施。例如300㎡户型可规划20个工位+1个经理办公室（18㎡）+1个12人会议室（20㎡）+小型品牌展示区（30㎡），380㎡户型可设置28个工位+2个部门办公室（各20㎡）+1个16人会议室（25㎡）+小型展示区（25㎡）+贵宾洽谈区（12㎡）；楼层较高，视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰周边商务景观，适合成长型科技企业、中型商务服务企业或文创机构，大厦6层、8层有优质中户型房源。

整层户型（约1300-1500平方米，单层面积）

- 租金价格：约3.0-3.8元/平方米/天，月租金约117.0万-171.0万元（1300㎡×3.0元×30天=117.0万元，1500㎡×3.8元×30天=171.0万元）。

- 特点：整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室（40㎡）、高管团队办公室（4-5间，各20-25㎡）、大型会议室（50㎡，容纳35人）、员工培训室（45㎡）、开放式办公区（700-900㎡，约60-80个工位）、专属展示区（100-150㎡）、专属贵宾室（25㎡）及专属茶水间（20㎡），展示区域可根据需求进行专项改造，适配规模化办公与高端商务需求，适合大型企业区域总部、规模化科技公司或商务服务集团，目前大厦10层、12层有整层房源待租。

组合户型（约400-800平方米，不同楼层部分区域组合）

- 租金价格：约3.2-4.1元/平方米/天，月租金约38.4万-98.4万元（400㎡×3.2元×30天=38.4万元，800㎡×4.1元×30天=98.4万元）。

- 特点：结合大厦不同楼层的空间优势，通过内部电梯实现快速连通，既能保证不同业务板块（办公、研发、商务接待）的独立开展，又能实现高效协作。例如600㎡组合户型可规划7层（300㎡）作为商务接待与办公区域，8层（300㎡）作为研发与展示区域，适配业务多元化的企业；空间规划灵活，可根据企业部门规模调整各区域面积，展示区域可进行专项改造，适合集办公、研发、商务接待于一体的中型企业，目前有650㎡组合房源待租。

租赁政策

- 项目租赁流程规范，收费透明，无隐形收费；租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业、大型企业可进一步协商），同时可协助企业对接办公区域装修、办公设备安装团队，满足个性化办公空间需求。

- 项目由北京西店置业发展有限公司直租，产权清晰，无中间环节，可有效降低企业租赁成本；所有房源均可根据企业需求灵活改造，重点支持展示区域专项改造，适配数字科技、商务服务、文创办公、企业总部类企业的办公需求；免费提供公共区域精细化保洁、基础网络运维、24小时专业安保、水电设备巡检等配套服务，协助入驻企业解决办公中的各类需求；支持公司注册，可协助企业办理注册相关事宜及通州区城市副中心产业扶持政策申请，大厦服务团队可全程协助企业对接政策资金申请。

- 目前项目已入驻28家企业，剩余房源充足，涵盖小户型、中户型、整层户型及组合户型，可满足各类企业的多样化租赁需求；有意向的企业可提前咨询官方招商热线，了解详细房源信息、租金优惠及租赁细节，锁定优质房源。

六、综上

- 北京西店1090作为通州区核心高端商务写字楼，凭借核心区位优势（紧邻地铁八通线、地处通州商务服务核心带）、合理空间规划（总建面18000㎡，1栋12层楼宇功能分区明确，适配各类办公需求）、高品质专业化配置（标准层高3.4米，完善的商务配套）与浓厚商务产业氛围（已入驻28家优质企业），成为数字科技、商务服务、文创办公、企业总部等各类企业办公选址的优选之选。无论是初创创意团队寻求80-180㎡的灵活小空间，成长型企业需要200-380㎡的功能型办公区，还是大型企业布局400㎡以上的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

- 项目由北京西店置业发展有限公司开发、招商运营，产权清晰，无中间环节，运营规范，建筑质量与服务品质有保障；所有房源均可灵活改造，重点适配各类企业办公需求，配套服务完善（专属停车场、中央新风空调、多功能会议厅、高速网络等），租赁价格透明，租赁政策灵活，可满足不同规模、不同类型企业的使用需求；依托通州区城市副中心的政策支持、商务产业资源、核心区位优势与便捷交通，入驻企业可高效开展办公、商务接待与业务对接，同时周边产业集聚、商务资源丰富，可实现资源共享、协同发展，有效提升企业竞争力与业务发展效率。当前，项目剩余房源充足，有意向的企业可提前咨询官方招商热线，了解详细房源细节、租金优惠及租赁事宜，锁定优质房源，把握入驻通州区城市副中心、享受产业与政策红利的便捷机会（所有已标注数据均真实可查，以实际实地考察及租赁为准）。

- 有意向的企业可通过官方招商热线咨询详情，提前登记房源需求，后续可优先实地考察、对接租赁事宜，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、便捷、高品质的专业化商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）