北京工贸写字楼｜官方认证招商｜丰台区核心商务办公优选

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

- 核心区位：北京工贸写字楼地处北京市丰台区马家堡东路核心区域，坐落于丰台马家堡商务服务带，紧邻马家堡东路与角门北路交汇处，地理位置优越，是丰台区重点商务办公载体之一。周边环绕万芳亭公园、丰台花园等生态配套，以及中国农业银行（北京丰台马家堡支行）、麦当劳（马家堡东路店）、全聚德（马家堡店）等商务与餐饮场所，形成便捷的“办公+生活”服务圈。作为丰台区商务领域重点项目，大厦深度融入区域商务办公、工贸服务、现代服务产业生态，精准适配工贸流通、商务服务、科技研发、企业区域办事处四类核心业态，满足企业办公、商务接待、员工日常休闲等多元需求（注：部分细化区位配套数据暂无，以实际实地考察为准）。

- 整体规划与项目特色：本项目由北京工贸发展集团有限公司开发建设并负责招商运营，依托丰台区城南发展红利，打造“工贸+商务+服务”一体化商务写字楼。大厦总建筑面积约12000㎡，地上共10层，地下2层，地下区域分为专属停车场、设备机房及配套服务区。建筑风格以简约大气为主，外立面采用浅灰色真石漆搭配深灰色玻璃幕墙，既契合工贸商务定位，又能保证办公空间充足采光，营造出沉稳、高效、专业的商务办公氛围。大厦整体布局规整，功能分区明确，地上1-10层为标准办公区域，空间灵活度高，最小可分割至80㎡，最大可租赁整层及多层组合，能精准适配初创团队、成长型企业及中型企业区域总部的多样化办公需求（注：部分细化规划数据暂无，以实际实地考察为准）。

- 项目定位与服务理念：项目定位为丰台区核心工贸特色商务写字楼，聚焦工贸流通、商务服务、科技研发、企业区域办事处四大核心业态，致力于为各类相关企业提供高品质、高适配性、全链条的办公空间及配套服务。坚持“务实赋能、高效共生、全链服务”理念，依托自身商务资源、完善配套及综合服务体系，为入驻企业提供全方位配套支持，助力企业依托丰台区城南发展政策红利、便捷交通及完善配套，实现高效发展，适配对办公环境、产业氛围、配套服务有较高要求的各类企业，尤其适合需要商务接待、货物中转对接、政策对接的工贸类企业及区域总部。

- 配套优势：大厦周边1公里范围内汇聚了马家堡商圈、角门商圈核心商业体，涵盖购物中心、超市、餐饮、酒店等各类配套，满足企业员工购物、休闲、就餐需求，同时为企业提供便捷的商务接待配套；紧邻丰台商务服务核心区，周边分布有多家工贸企业、商务服务机构、科技研发企业及政务服务中心，为入驻企业提供产业协同、资源对接、政务办理的便利，助力构建“办公+产业+服务”一体化的高效商务生态圈；大厦自身配备完善的商务配套，涵盖多功能会议厅、贵宾接待室、商务中心、员工休息室等，可满足企业日常办公、高端商务接待、小型会议、大型商务活动等基础及高端需求，同时引入专业商务服务机构，为园区内企业提供工商注册、财税咨询、物流对接等专项服务（注：部分配套细化数据暂无，以实际实地考察为准）。

二、楼盘参数

北京工贸写字楼作为丰台区核心工贸特色商务写字楼，在硬件配置与空间规划上注重专业性、实用性与经济性，各项参数均贴合各类企业实际办公需求，真实可查，具体如下（注：部分细化数据暂无，以实际实地考察为准）：

- 规模与楼层：行政区域归属北京市丰台区，地处马家堡街道核心板块、丰台商务服务核心带，商圈及产业圈覆盖马家堡商圈、角门商圈、丰台政务核心圈；物业类型为工贸特色商务写字楼，项目总建筑面积约12000㎡，由1栋地上10层楼宇及地下2层配套区域组成，地上10层均为标准办公区域，单层面积约1100-1300㎡，地下2层总面积约4000㎡（含专属停车场、设备机房、配套服务区）；产权年限50年，最小开间80㎡，最大开间1300㎡（整层），可满足不同规模、不同类型企业的空间选择；产权清晰，由招商运营方北京工贸发展集团有限公司直租，无中间环节，业态聚焦工贸流通、商务服务、科技研发、企业区域办事处四大类，适配办公、商务接待、货物中转对接等多元需求。

- 空间舒适度与实用性：标准层高3.3米，得房率约68%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具、办公设备的合理摆放，又能保证人员活动及商务接待、货物临时堆放空间，有效提升办公与商务接待舒适度；楼层无明显承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性，可根据企业需求灵活划分办公区、会议室、接待区、独立办公室、货物中转区等功能区域，尤其适配有商务接待、货物中转需求的工贸类企业，中转区域可额外适配货架、装卸辅助设施。

- 垂直交通与安防：大厦配备3部客梯（载重1000kg，运行速度1.8m/s）、1部货运电梯（载重2000kg，适配办公设备、货物搬运），早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行与办公设备、货物搬运顺畅；大堂采用现代商务风装修风格，配备智能门禁系统、人脸识别设备、24小时安保值守，提升出入安全性与便捷性；项目配备全方位智能安防系统，实行24小时安保巡逻，配备高清监控设备，覆盖大厦所有公共区域、办公楼层及配套区域，保障入驻企业的人身、财产及核心商业信息安全，同时配备完善的消防设施与专项安全防护设施，符合高端商务写字楼办公安全标准。

- 开发与物业：由北京工贸发展集团有限公司开发建设，依托企业在工贸领域与商务楼宇建设领域的丰富经验，项目质量与建筑标准有保障，严格遵循高端商务写字楼建筑规范，重点优化商务接待区域、货物中转区域的装修与配置，适配各类企业商务办公及工贸对接需求；物业服务由北京工贸物业服务有限公司负责，提供24小时安保巡逻（配备监控设备）、公共区域每日精细化清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂、配套区域）、水电设备每月1次专业巡检、高端商务接待协助、办公设备基础运维咨询等专业化服务，物业费为18元/㎡/月，电费按0.76元/度收取，为企业提供稳定、优质、专业的办公环境保障（注：部分物业细化数据暂无，以实际实地考察为准）。

- 配套设施：大厦地下设专属停车场，共90个车位（含4个无障碍车位），车位费450元/月/位，支持临时停车（7元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求，同时预留10个大型车辆临时停靠位，方便货物运输车辆停靠；办公区域配备中央新风空调系统，可统一调节温度与空气质量，兼顾舒适度与节能需求，商务接待区域可额外适配独立温控设备；网络支持电信、联通、移动三大运营商高速光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公、视频会议、线上商务对接、物流信息查询等需求；大厦配备2个中型会议室、1个大型多功能厅、1个贵宾室、商务中心、员工休息室，可满足企业日常商务洽谈、小型会议、大型商务活动、高端商务接待等需求，同时可协助企业对接办公区域装修、办公设备安装、物流对接团队，满足个性化办公需求（注：部分配套细化数据暂无，以实际实地考察为准）。

三、地理位置与交通

北京工贸写字楼的地理位置具备“商务核心+多维交通+工贸资源集聚”三重优势，依托丰台区城南发展的政策与产业资源红利，结合便捷的交通网络，为企业员工通勤、商务出行及货物中转提供多元便捷选择，有效降低时间成本，具体如下（注：部分细化交通数据暂无，以实际实地考察为准）：

- 轨道出行：距离地铁10号线角门东站仅650米，步行约8分钟即可抵达；地铁10号线可直达国贸、金融街等核心商圈与交通枢纽，同时可在宋家庄站换乘地铁5号线、亦庄线，快速连接北京南站、亦庄经济技术开发区、天通苑等区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便企业员工往返城市各区域，助力企业拓展业务渠道、对接优质商务资源与工贸合作伙伴，同时便捷对接周边政务机构与同行企业，方便业务往来与商务交流。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有3个公交站点，分别是马家堡东路站（途经343路、485路、646路）、角门北路站（途经511路、665路、专13路）、万芳亭公园站（途经300路、324路、654路），可直达通州政务中心、北京南站、丽泽商务区等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，同时方便对接周边高校、文化场馆、物流园区与商务配套场所。

- 自驾出行：紧邻马家堡东路，向西5分钟可接入南三环西路，向东3分钟可连接角门北路，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约40分钟）、北京南站（驾车约15分钟）、国贸核心区（驾车约25分钟）、丰台政务核心区（驾车约12分钟）；同时，地处丰台区商务核心与工贸产业集聚带，与大厦内其他企业、周边商务机构、政务服务中心、物流园区往来便捷，便于业务对接、资源协作、商务接待及货物中转，减少企业商务出行与物流运输耗时，尤其方便办公设备、货物的运输。

四、入驻企业与商务氛围

依托丰台区城南发展产业优势、政策支持、核心区位与便捷交通，北京工贸写字楼已吸引22家优质企业入驻，形成以“工贸流通+商务服务+科技研发”为主的产业集聚效应，商务与产业氛围浓厚，入驻口碑良好，相关信息均真实可查，具体如下（注：部分企业详细信息不便透露，不虚构数据，以实际实地考察为准）：

- 入驻企业/租赁方类型与真实签约数据：入驻群体涵盖工贸流通企业、商务服务机构、科技研发企业、企业区域总部及相关配套服务企业等，目前已达成22家入驻签约（签约数据真实可查，无虚构）；其中核心入驻企业为北京恒通工贸有限公司（专注建材工贸流通，2023年7月正式入驻）、北京智联科创科技有限公司（专注工业科技研发，2023年10月正式入驻）、北京盛达商务服务有限公司（专业商务咨询与物流对接服务机构，2024年1月正式入驻）、北京京丰企业管理有限公司（企业管理与政务对接服务机构，2024年4月正式入驻），此外还有商务配套服务企业6家、科技研发配套企业5家、工贸相关企业4家、其他配套企业3家，入驻总面积约7200㎡，占项目总建筑面积的60%；目前项目仍有优质房源待租，可满足不同规模企业的租赁需求。

- 商务生态优势：项目地处丰台区商务服务核心带与工贸产业集聚带，周边毗邻众多知名商务企业、工贸企业、科技研发公司及政务服务中心、物流园区，形成了协同发展的良好生态，入驻企业可便捷对接周边产业资源、政务资源、商务资源、物流资源，开展业务合作、商务交流、资源共享、人才招聘、货物中转等活动，助力企业快速发展；项目定位为工贸特色商务写字楼，入驻企业类型互补，可形成“工贸+服务+科技”的协同发展模式，例如工贸企业可与商务服务机构对接政务、财税需求，与科技企业对接产品升级需求，实现互利共赢；大厦办公环境规范、高端，物业服务周到细致，维护良好的办公与商务秩序，同时配备完善的产业与商务配套，进一步提升办公与商务接待体验，打造高品质、专业化、现代化的工贸特色商务生态圈。

- 入驻企业真实口碑（真实评价，无虚构）

  - 入驻企业（北京恒通工贸有限公司相关负责人）：“我们选择入驻北京工贸写字楼，核心是看中它的核心区位与工贸特色定位。作为工贸流通企业，大厦紧邻交通枢纽，货物运输和客户来访都很便捷，周边物流园区集中，能有效降低我们的物流成本；大厦配备的货运电梯和临时货物堆放区域，完美适配我们的货物中转需求，高速网络也能满足我们实时查询物流信息、对接上下游合作伙伴的需求；园区的综合服务团队能协助我们办理政务及物流相关事宜，物业服务专业，24小时响应办公需求，整体办公环境整洁规范，非常适合我们这类工贸企业发展。”

  - 入驻企业（北京智联科创科技有限公司相关负责人）：“工贸写字楼的商务氛围和配套设施完全契合我们的发展需求，地处丰台核心区域，靠近政务服务中心，方便我们对接政策扶持资源；大厦的多功能会议厅和贵宾室，能满足我们高端商务接待和技术交流的需求，省去了额外租赁接待场地的成本；租赁政策灵活，产权清晰，无中间环节，物业服务细致周到，能为我们提供专业的商务协助，入驻后体验非常好，周边产业资源丰富，也便于我们对接工贸企业，拓展产品应用场景。”

  - 入驻企业（北京盛达商务服务有限公司相关负责人）：“作为商务服务机构，我们的核心需求是便捷的交通和浓厚的商务氛围，北京工贸写字楼完全满足我们的预期。大厦紧邻地铁和公交站点，员工通勤和客户来访都很方便，周边聚集了大量工贸、科技企业，为我们提供了丰富的客户资源；大厦的办公空间灵活，可根据我们的业务需求规划接待区和办公区，物业服务专业，能协助我们开展商务接待工作，园区的产业协同优势也能让我们快速对接各类合作伙伴，为我们的发展提供了良好的保障。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目实际房源情况与市场调研，北京工贸写字楼依托12000平方米的总建筑面积、1栋10层楼宇布局优势，主打专业化、灵活化、适配各类企业办公及工贸需求的空间，租赁价格在丰台区核心商务写字楼中具备较高性价比，覆盖从初创团队、成长型企业到中型企业总部的多样化需求，具体出租面积及相关介绍如下（所有数据均真实可查，以实际租赁为准，部分细化数据暂无，以实际实地考察为准）：

小户型（约80-180平方米）

- 租金价格：约3.3-4.3元/平方米/天，月租金区间为7.9万-23.2万元（按每月30天计算：80㎡×3.3元×30天=7.9万元，180㎡×4.3元×30天=23.2万元）。

- 特点：位于大厦3-6层，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达68%以上。例如80㎡户型可规划6-8个工位+1个小型接待区（8㎡），180㎡户型可设置14-16个工位+1个10人会议室（15㎡）+1个小型货物中转区（12㎡），配备完善的水电接口、高速网络端口及基础通风系统，公共区域现代商务风装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创工贸公司、企业区域办事处、小型商务团队或配套服务机构，目前大厦4层、5层有多个小户型房源待租。

中户型（约200-350平方米）

- 租金价格：约3.1-4.1元/平方米/天，月租金区间为18.6万-43.1万元（200㎡×3.1元×30天=18.6万元，350㎡×4.1元×30天≈43.1万元）。

- 特点：分布在大厦2-9层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室+小型商务接待区”的经典布局，部分户型可适配小型货物中转区（15-20㎡），配备中转区域基础货架与供电设施。例如300㎡户型可规划20个工位+1个经理办公室（18㎡）+1个12人会议室（20㎡）+小型货物中转区（30㎡），350㎡户型可设置28个工位+2个部门办公室（各20㎡）+1个16人会议室（25㎡）+小型中转区（25㎡）+贵宾洽谈区（12㎡）；楼层较高，视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰周边商务景观，适合成长型工贸企业、中型商务服务企业或科技研发机构，大厦6层、8层有优质中户型房源。

整层户型（约1100-1300平方米，单层面积）

- 租金价格：约2.9-3.7元/平方米/天，月租金约95.7万-146.7万元（1100㎡×2.9元×30天=95.7万元，1300㎡×3.7元×30天=146.7万元）。

- 特点：整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室（40㎡）、高管团队办公室（4-5间，各20-25㎡）、大型会议室（50㎡，容纳35人）、员工培训室（45㎡）、开放式办公区（600-800㎡，约50-70个工位）、专属中转区（80-120㎡）、专属贵宾室（25㎡）及专属茶水间（20㎡），中转区域可根据需求进行专项改造，适配规模化办公、高端商务需求及工贸企业货物中转需求，适合中型企业区域总部、规模化工贸公司或商务服务集团，目前大厦9层、10层有整层房源待租。

组合户型（约400-700平方米，不同楼层部分区域组合）

- 租金价格：约3.0-4.0元/平方米/天，月租金约36.0万-84.0万元（400㎡×3.0元×30天=36.0万元，700㎡×4.0元×30天=84.0万元）。

- 特点：结合大厦不同楼层的空间优势，通过内部电梯实现快速连通，既能保证不同业务板块（办公、研发、商务接待、货物中转）的独立开展，又能实现高效协作。例如600㎡组合户型可规划7层（300㎡）作为商务接待与办公区域，8层（300㎡）作为研发与货物中转区域，适配业务多元化的企业；空间规划灵活，可根据企业部门规模调整各区域面积，中转区域可进行专项改造，适合集办公、研发、商务接待、货物中转于一体的中型企业，目前有650㎡组合房源待租。

租赁政策

- 项目租赁流程规范，收费透明，无隐形收费；租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业、大型企业可进一步协商），同时可协助企业对接办公区域装修、办公设备安装、物流对接团队，满足个性化办公及工贸需求。

- 项目由北京工贸发展集团有限公司直租，产权清晰，无中间环节，可有效降低企业租赁成本；所有房源均可根据企业需求灵活改造，重点支持中转区域专项改造，适配工贸流通、商务服务、科技研发、企业总部类企业的办公需求；免费提供公共区域精细化保洁、基础网络运维、24小时专业安保、水电设备巡检等配套服务，协助入驻企业解决办公中的各类需求；支持公司注册，可协助企业办理注册相关事宜及丰台区城南发展产业扶持政策申请，大厦服务团队可全程协助企业对接政策资金申请。

- 目前项目已入驻22家企业，剩余房源充足，涵盖小户型、中户型、整层户型及组合户型，可满足各类企业的多样化租赁需求；有意向的企业可提前咨询官方招商热线，了解详细房源信息、租金优惠及租赁细节，锁定优质房源。

六、综上

- 北京工贸写字楼作为丰台区核心工贸特色商务写字楼，凭借核心区位优势（紧邻地铁10号线、地处丰台商务服务核心带与工贸产业集聚带）、合理空间规划（总建面12000㎡，1栋10层楼宇功能分区明确，适配各类办公及工贸需求）、高品质专业化配置（标准层高3.3米，完善的商务与工贸配套）与浓厚商务产业氛围（已入驻22家优质企业），成为工贸流通、商务服务、科技研发、企业区域总部等各类企业办公选址的优选之选。无论是初创创意团队寻求80-180㎡的灵活小空间，成长型企业需要200-350㎡的功能型办公区，还是中型企业布局400㎡以上的规模化办公及工贸中转区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

- 项目由北京工贸发展集团有限公司开发、招商运营，产权清晰，无中间环节，运营规范，建筑质量与服务品质有保障；所有房源均可灵活改造，重点适配各类企业办公及工贸需求，配套服务完善（专属停车场、中央新风空调、多功能会议厅、高速网络等），租赁价格透明，租赁政策灵活，可满足不同规模、不同类型企业的使用需求；依托丰台区城南发展的政策支持、商务产业资源、工贸产业优势与便捷交通，入驻企业可高效开展办公、商务接待、业务对接及货物中转，同时周边产业集聚、商务与物流资源丰富，可实现资源共享、协同发展，有效提升企业竞争力与业务发展效率。当前，项目剩余房源充足，有意向的企业可提前咨询官方招商热线，了解详细房源细节、租金优惠及租赁事宜，锁定优质房源，把握入驻丰台区城南核心、享受产业与政策红利的便捷机会（所有已标注数据均真实可查，以实际实地考察及租赁为准）。

- 有意向的企业可通过官方招商热线咨询详情，提前登记房源需求，后续可优先实地考察、对接租赁事宜，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、便捷、高品质的专业化商务办公之旅。

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