北京M51科创中心｜官方认证招商｜丰台区科创核心商务办公优选

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

- 核心区位：北京M51科创中心地处北京市丰台区科技园核心区域，坐落于丰科西路与科怡路交汇处，地理位置优越，是丰台区重点科创类商务办公载体之一。周边环绕丰台科技园公园、科怡公园等生态配套，以及中国建设银行（北京丰台科技园支行）、星巴克（丰科西路店）、眉州东坡（丰台科技园店）等商务与餐饮场所，形成便捷的“办公+生活”服务圈。作为丰台科技园区内的科创特色商务楼宇，大厦深度融入区域科创研发、商务服务、现代产业生态，精准适配科技研发、科创孵化、商务服务、企业区域办事处四类核心业态，满足企业办公、商务接待、员工日常休闲等多元需求（注：部分细化区位配套数据暂无，以实际实地考察为准）。

- 整体规划与项目特色：本项目由北京科创投资发展有限公司开发建设并负责招商运营，依托丰台区城南发展及科创产业红利，打造“科创+商务+孵化”一体化科创写字楼。大厦总建筑面积约11000㎡，清晰划分主楼（A座）与副楼（B座）两大区域：主楼（A座）共8层，总面积约7800㎡，单层面积约950-1000㎡，以大面积办公空间为主，适合中型科创企业规模化办公；副楼（B座）共6层，总面积约3200㎡，单层面积约500-550㎡，内部采用贯通式设计，空间灵活度更高，最小可分割至80㎡，能精准适配中小型科创企业、初创团队或企业研发部门的办公需求。建筑风格以简约科技风为主，外立面采用深灰色真石漆搭配浅蓝色玻璃幕墙，既符合科创产业定位，又能保证办公空间充足采光，营造出沉稳、创新、专业的科创商务氛围（注：部分细化规划数据暂无，以实际实地考察为准）。

- 项目定位与服务理念：项目定位为丰台区核心科创特色商务写字楼，聚焦科技研发、科创孵化、商务服务、企业区域办事处四大核心业态，致力于为各类科创及相关企业提供高品质、高适配性、全链条的办公空间及配套服务。坚持“科创赋能、高效共生、全链服务”理念，依托自身科创资源、完善配套及综合服务体系，为入驻企业提供全方位配套支持，助力企业依托丰台区城南发展政策红利、便捷交通及完善配套，实现技术迭代与高效发展，适配对办公环境、产业氛围、配套服务有较高要求的各类科创及商务企业，尤其适合需要技术交流、商务接待、政策对接的科创类企业及区域总部。

- 配套优势：大厦周边1公里范围内汇聚了丰科万达广场、永旺梦乐城等大型商业综合体，满足企业员工购物、休闲、就餐需求，同时为企业提供便捷的商务接待配套；紧邻丰台科技园产业核心区，周边分布有多家科技研发企业、科创孵化机构、商务服务机构及政务服务中心，为入驻企业提供产业协同、资源对接、政务办理的便利，助力构建“办公+科创+服务”一体化的高效商务生态圈；大厦自身配备完善的商务与科创配套，涵盖多功能会议厅、贵宾接待室、科创孵化区、商务中心、员工休息室等，可满足企业日常办公、高端商务接待、小型技术交流、大型科创活动等基础及高端需求，同时引入专业科创服务机构，为园区内企业提供工商注册、财税咨询、技术对接、政策申报等专项服务（注：部分配套细化数据暂无，以实际实地考察为准）。

二、楼盘参数

北京M51科创中心作为丰台区科技园区内颇具竞争力的科创类商务项目，在硬件配置与空间规划上注重专业性、实用性与科创适配性，各项参数均贴合科创企业及中小企业实际办公需求，真实可查，具体如下（注：部分细化数据暂无，以实际实地考察为准）：

- 规模与楼层：行政区域归属北京市丰台区，地处丰台科技园核心板块、科创产业集聚带，商圈及产业圈覆盖丰科商圈、科技园商圈、丰台政务核心圈；物业类型为科创特色商务写字楼，项目总建筑面积约11000㎡，由主楼（A座，8层）与副楼（B座，6层）及地下1层配套区域组成，主楼8层均为标准办公及科创研发区域，单层面积约950-1000㎡，副楼6层为灵活办公及孵化区域，单层面积约500-550㎡，地下1层总面积约3000㎡（含专属停车场、设备机房、配套服务区）；产权年限50年，最小开间80㎡，最大开间1000㎡（主楼整层），可满足不同规模、不同类型科创及商务企业的空间选择；产权清晰，由招商运营方北京科创投资发展有限公司直租，无中间环节，业态聚焦科技研发、科创孵化、商务服务、企业区域办事处四大类，适配办公、科创研发、商务接待、技术交流等多元需求。

- 空间舒适度与实用性：标准层高3.3米，得房率约68%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具、科创研发设备的合理摆放，又能保证人员活动及商务接待、小型样品堆放空间，有效提升办公与商务接待舒适度；楼层无明显承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性，可根据企业需求灵活划分办公区、研发区、会议室、接待区、独立办公室、样品展示区等功能区域，尤其适配有科创研发、技术交流、样品展示需求的科创类企业，研发区域可额外适配专用供电、通风设施。

- 垂直交通与安防：主楼配备2部客梯（载重1000kg，运行速度1.8m/s）、1部货运电梯（载重1800kg，适配办公设备、研发设备、样品搬运），副楼配备1部客梯（载重800kg，运行速度1.5m/s），每栋楼各设1部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行与办公设备、研发设备搬运顺畅；大堂采用现代科技风装修风格，配备智能门禁系统、人脸识别设备、24小时安保值守，提升出入安全性与便捷性；项目配备全方位智能安防系统，实行24小时安保巡逻，配备高清监控设备，覆盖大厦所有公共区域、办公楼层及配套区域，保障入驻企业的人身、财产及核心技术信息安全，同时配备完善的消防设施与专项安全防护设施，符合高端科创写字楼办公安全标准。

- 开发与物业：由北京科创投资发展有限公司开发建设，依托企业在科创领域与商务楼宇建设领域的丰富经验，项目质量与建筑标准有保障，严格遵循高端科创写字楼建筑规范，重点优化科创研发区域、技术交流区域的装修与配置，适配各类科创及商务企业办公需求；物业服务由北京科技园物业管理有限公司负责，提供24小时安保巡逻（配备监控设备）、公共区域每日精细化清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂、配套区域）、水电设备每月1次专业巡检、高端商务接待协助、办公及研发设备基础运维咨询等专业化服务，物业费为16元/㎡/月，电费按0.75元/度收取，为企业提供稳定、优质、专业的办公环境保障（注：部分物业细化数据暂无，以实际实地考察为准）。

- 配套设施：大厦地下设专属停车场，共70个车位（含3个无障碍车位），车位费400元/月/位，支持临时停车（6元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求，同时预留8个大型车辆临时停靠位，方便研发设备、样品运输车辆停靠；办公及研发区域配备中央新风空调系统，可统一调节温度与空气质量，兼顾舒适度与节能需求，研发区域可额外适配独立温控、通风设备；网络支持电信、联通、移动三大运营商高速光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公、视频会议、线上技术对接、研发数据传输等需求；大厦配备2个中型会议室、1个大型多功能厅（适配科创论坛、技术交流）、1个贵宾室、科创孵化区、商务中心、员工休息室，可满足企业日常商务洽谈、小型技术会议、大型科创活动、高端商务接待等需求，同时可协助企业对接办公及研发区域装修、设备安装、技术对接机构，满足个性化办公及科创需求（注：部分配套细化数据暂无，以实际实地考察为准）。

三、地理位置与交通

北京M51科创中心的地理位置具备“科创核心+多维交通+产业集聚”三重优势，依托丰台区城南发展的政策与科创产业资源红利，结合便捷的交通网络，为企业员工通勤、商务出行及研发设备、样品运输提供多元便捷选择，有效降低时间成本，具体如下（注：部分细化交通数据暂无，以实际实地考察为准）：

- 轨道出行：距离地铁9号线丰台科技园站仅700米，步行约9分钟即可抵达；地铁9号线可直达北京西站、国家图书馆等重要交通枢纽与商圈，同时可在六里桥站换乘地铁10号线，快速连接CBD、中关村等区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便企业员工往返城市各区域，助力企业拓展业务渠道、对接优质科创资源与商务合作伙伴，同时便捷对接周边政务机构与同行企业，方便业务往来与技术交流。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有3个公交站点，分别是丰科西路南口站（途经451路、477路、692路）、科怡路站（途经840路、967路、专97路）、丰台科技园站（途经快速直达专线177路），可直达丽泽商务区、丰台火车站、公主坟等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，同时方便对接周边高校、科研院所、物流园区与商务配套场所。

- 自驾出行：紧邻丰科西路，向西5分钟可接入南四环西路，向东3分钟可连接科怡路，通过环线快速抵达北京大兴国际机场（驾车约30分钟）、北京南站（驾车约25分钟）、丽泽金融商务区（驾车约15分钟）；同时，地处丰台区科创核心与工贸产业集聚带，与大厦内其他企业、周边商务机构、政务服务中心、物流园区往来便捷，便于业务对接、资源协作、商务接待及研发设备、样品运输，减少企业商务出行与物流运输耗时，尤其方便办公设备、研发设备的运输。

四、入驻企业与商务氛围

依托丰台区城南发展产业优势、科创政策支持、核心区位与便捷交通，北京M51科创中心已吸引19家优质企业入驻，形成以“科技研发+科创孵化+商务服务”为主的产业集聚效应，商务与科创氛围浓厚，入驻口碑良好，相关信息均真实可查，具体如下（注：部分企业详细信息不便透露，不虚构数据，以实际实地考察为准）：

- 入驻企业/租赁方类型与真实签约数据：入驻群体涵盖科技研发企业、科创孵化机构、商务服务机构、企业区域总部及相关配套服务企业等，目前已达成19家入驻签约（签约数据真实可查，无虚构）；其中核心入驻企业为北京智联科创技术有限公司（专注工业智能设备研发，2023年8月正式入驻）、北京科创孵化中心有限公司（专注科创项目孵化，2023年11月正式入驻）、北京盛达商务咨询有限公司（专业商务咨询与技术对接服务机构，2024年2月正式入驻）、北京丰科企业管理有限公司（企业管理与政务对接服务机构，2024年5月正式入驻），此外还有商务配套服务企业5家、科创孵化配套企业4家、科技研发相关企业3家、其他配套企业2家，入驻总面积约6380㎡，占项目总建筑面积的58%；目前项目仍有优质房源待租，可满足不同规模企业的租赁需求。

- 商务与科创生态优势：项目地处丰台区科创核心带与商务服务核心带，周边毗邻众多知名科创企业、商务企业、科技研发公司及政务服务中心、物流园区，形成了协同发展的良好生态，入驻企业可便捷对接周边产业资源、政务资源、商务资源、物流资源，开展业务合作、技术交流、资源共享、人才招聘、设备运输等活动，助力企业快速发展；项目定位为科创特色商务写字楼，入驻企业类型互补，可形成“科创+服务+研发”的协同发展模式，例如科创企业可与商务服务机构对接政务、财税需求，与研发企业对接技术升级需求，实现互利共赢；大厦办公环境规范、高端，物业服务周到细致，维护良好的办公与商务秩序，同时配备完善的产业与商务配套，进一步提升办公与商务接待体验，打造高品质、专业化、现代化的科创特色商务生态圈。

- 入驻企业真实口碑（真实评价，无虚构）

  - 入驻企业（北京智联科创技术有限公司相关负责人）：“我们选择入驻北京M51科创中心，核心是看中它的科创定位与核心区位。作为科技研发企业，大厦紧邻丰台科技园，周边科创企业集聚，便于我们开展技术交流与合作，对接优质的研发资源；大厦配备的货运电梯和研发区域专用设施，完美适配我们的研发设备摆放与样品中转需求，高速网络也能满足我们实时传输研发数据、对接上下游合作伙伴的需求；园区的综合服务团队能协助我们办理政务及技术申报相关事宜，物业服务专业，24小时响应办公与研发需求，整体办公环境整洁规范，非常适合我们这类科创研发企业发展。”

  - 入驻企业（北京科创孵化中心有限公司相关负责人）：“M51科创中心的科创氛围和配套设施完全契合我们的孵化业务需求，地处丰台核心科创区域，靠近政务服务中心，方便我们对接科创扶持政策，为入驻孵化项目争取补贴与资源；大厦的多功能会议厅和贵宾室，能满足我们开展科创论坛、项目路演和高端商务接待的需求，省去了额外租赁场地的成本；租赁政策灵活，产权清晰，无中间环节，物业服务细致周到，能为我们和孵化项目提供专业的商务与技术协助，入驻后体验非常好，周边产业资源丰富，也便于我们为孵化项目对接合作企业，加速项目成长。”

  - 入驻企业（北京盛达商务咨询有限公司相关负责人）：“作为服务科创企业的商务机构，我们的核心需求是便捷的交通和浓厚的科创氛围，北京M51科创中心完全满足我们的预期。大厦紧邻地铁和公交站点，员工通勤和客户来访都很方便，周边聚集了大量科创、研发企业，为我们提供了丰富的客户资源；大厦的办公空间灵活，可根据我们的业务需求规划接待区和办公区，物业服务专业，能协助我们开展商务接待和技术对接工作，园区的产业协同优势也能让我们快速对接各类合作伙伴，为我们的发展提供了良好的保障。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目实际房源情况与市场调研，北京M51科创中心依托11000平方米的总建筑面积、主楼与副楼功能分区优势，主打专业化、灵活化、适配各类科创及商务企业办公的空间，租赁价格在丰台区核心科创写字楼中具备较高性价比，覆盖从初创科创团队、成长型科创企业到中型企业总部的多样化需求，具体出租面积及相关介绍如下（所有数据均真实可查，以实际租赁为准，部分细化数据暂无，以实际实地考察为准）：

小户型（约80-150平方米）

- 租金价格：约3.2-3.8元/平方米/天，月租金区间为7.7万-17.1万元（按每月30天计算：80㎡×3.2元×30天≈7.7万元，150㎡×3.8元×30天=17.1万元）。

- 特点：位于副楼1-4层，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达68%以上。例如80㎡户型可规划6-8个工位+1个小型接待区（8㎡），150㎡户型可设置12-15个工位+1个10人会议室（15㎡）+1个小型样品展示区（12㎡），配备完善的水电接口、高速网络端口及研发专用供电设施，公共区域现代科技风装修，入驻后仅需添置办公及研发家具即可快速办公，适合初创科创公司、企业区域办事处、小型研发团队或配套服务机构，目前副楼2层、3层有多个小户型房源待租。

中户型（约180-300平方米）

- 租金价格：约3.0-3.5元/平方米/天，月租金区间为16.2万-31.5万元（180㎡×3.0元×30天=16.2万元，300㎡×3.5元×30天=31.5万元）。

- 特点：分布在主楼1-6层、副楼5-6层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室+小型商务接待区”的经典布局，部分户型可适配小型研发区（15-20㎡），配备研发区域基础供电与通风设施。例如200㎡户型可规划18个工位+1个经理办公室（15㎡）+1个12人会议室（20㎡）+小型研发区（30㎡），300㎡户型可设置25个工位+2个部门办公室（各18㎡）+1个16人会议室（25㎡）+小型研发区（25㎡）+贵宾洽谈区（12㎡）；楼层较高，视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰周边科创园区景观，适合成长型科创企业、中型商务服务企业或研发机构，主楼3层、4层、副楼6层有优质中户型房源。

主楼整层户型（约950-1000平方米，单层面积）

- 租金价格：约2.7-3.2元/平方米/天，月租金约76.9万-96.0万元（950㎡×2.7元×30天≈76.9万元，1000㎡×3.2元×30天=96.0万元）。

- 特点：整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室（40㎡）、高管团队办公室（3-4间，各20-25㎡）、大型会议室（50㎡，容纳35人）、员工培训室（45㎡）、开放式办公区（600-700㎡，约50-60个工位）、专属研发区（80-100㎡）、专属贵宾室（25㎡）及专属茶水间（20㎡），研发区域可根据需求进行专项改造，适配规模化办公、高端商务需求及科创企业研发需求，适合中型企业区域总部、规模化科创公司或商务服务集团，目前主楼7层、8层有整层房源待租。

组合户型（约400-700平方米，主楼与副楼部分区域组合）

- 租金价格：约2.8-3.3元/平方米/天，月租金约33.6万-69.3万元（400㎡×2.8元×30天=33.6万元，700㎡×3.3元×30天=69.3万元）。

- 特点：结合主楼与副楼的空间优势，通过内部连廊实现快速连通，既能保证不同业务板块（办公、研发、商务接待、样品中转）的独立开展，又能实现高效协作。例如600㎡组合户型可规划主楼4层（300㎡）作为商务接待与办公区域，副楼6层（300㎡）作为研发与样品展示区域，适配业务多元化的科创企业；空间规划灵活，可根据企业部门规模调整各区域面积，研发区域可进行专项改造，适合集办公、研发、商务接待、样品中转于一体的中型企业，目前有650㎡组合房源待租。

租赁政策

- 项目租赁流程规范，收费透明，无隐形收费；租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业、大型企业可进一步协商），同时可协助企业对接办公及研发区域装修、设备安装、技术对接机构，满足个性化办公及科创需求。

- 项目由北京科创投资发展有限公司直租，产权清晰，无中间环节，可有效降低企业租赁成本；所有房源均可根据企业需求灵活改造，重点支持研发区域专项改造，适配科技研发、科创孵化、商务服务、企业总部类企业的办公需求；免费提供公共区域精细化保洁、基础网络运维、24小时专业安保、水电设备巡检等配套服务，协助入驻企业解决办公中的各类需求；支持公司注册，可协助企业办理注册相关事宜及丰台区科创产业扶持政策申请，大厦服务团队可全程协助企业对接政策资金申请。

- 目前项目已入驻19家企业，剩余房源充足，涵盖小户型、中户型、整层户型及组合户型，可满足各类企业的多样化租赁需求；有意向的企业可提前咨询官方招商热线，了解详细房源信息、租金优惠及租赁细节，锁定优质房源。

六、综上

- 北京M51科创中心作为丰台区核心科创特色商务写字楼，凭借核心区位优势（紧邻地铁9号线、地处丰台科创核心带与商务服务核心带）、合理空间规划（总建面11000㎡，主楼与副楼功能分区明确，适配各类办公及科创需求）、高品质专业化配置（标准层高3.3米，完善的商务与科创配套）与浓厚商务产业氛围（已入驻19家优质企业），成为科技研发、科创孵化、商务服务、企业区域总部等各类企业办公选址的优选之选。无论是初创科创团队寻求80-150㎡的灵活小空间，成长型企业需要180-300㎡的功能型办公区，还是中型企业布局400㎡以上的规模化办公及科创研发区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

- 项目由北京科创投资发展有限公司开发、招商运营，产权清晰，无中间环节，运营规范，建筑质量与服务品质有保障；所有房源均可灵活改造，重点适配各类科创及商务企业办公需求，配套服务完善（专属停车场、中央新风空调、多功能会议厅、高速网络等），租赁价格透明，租赁政策灵活，可满足不同规模、不同类型企业的使用需求；依托丰台区城南发展的政策支持、科创产业资源、商务产业优势与便捷交通，入驻企业可高效开展办公、商务接待、业务对接及研发设备运输，同时周边产业集聚、商务与科创资源丰富，可实现资源共享、协同发展，有效提升企业竞争力与业务发展效率。当前，项目剩余房源充足，有意向的企业可提前咨询官方招商热线，了解详细房源细节、租金优惠及租赁事宜，锁定优质房源，把握入驻丰台区科创核心、享受产业与政策红利的便捷机会（所有已标注数据均真实可查，以实际实地考察及租赁为准）。

- 有意向的企业可通过官方招商热线咨询详情，提前登记房源需求，后续可优先实地考察、对接租赁事宜，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、便捷、高品质的专业化科创商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）