北京旭阳大厦｜官方认证招商｜朝阳区核心商务写字楼优选

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一、项目简介

- 核心区位：北京旭阳大厦地处北京市朝阳区建国路88号，坐落于朝阳区CBD东扩核心板块，紧邻建国路与京通快速路交汇处，周边环绕CBD中央公园、朝阳公园等生态配套，以及沃尔玛超市（朝阳建国路店）、星巴克（CBD东店）等生活与餐饮场所，形成便捷的“办公+生活+商务”一体化服务圈。作为朝阳区CBD东扩板块的优质商务楼宇，大厦建筑风格简约大气，外立面采用深灰色玻璃幕墙搭配金属线条装饰，既彰显高端商务质感，又保证办公空间充足采光，营造出沉稳、专业、高效的高端商务氛围（注：部分细化区位配套数据暂无，以实际实地考察为准）。

- 整体规划与项目特色：本项目由北京旭阳房地产开发有限公司开发建设，于2018年10月开盘，2019年5月正式交房，依托CBD东扩核心区位与便捷交通优势，打造“高端办公+完善配套+产业协同”的特色商务楼宇。大厦总建筑面积达38000㎡，清晰划分主楼与副楼两大区域：主楼共18层，总面积30000㎡，单层面积约1600-1700㎡，以大面积办公空间为主，适合中型企业、区域总部规模化办公；副楼共6层，总面积8000㎡，单层面积约1300㎡，内部采用贯通式设计，空间灵活度更高，最小可分割至100㎡，能精准适配中小型企业、初创团队或企业业务部门的办公需求，凭借高标准硬件配置与核心区位优势，成为朝阳区CBD东扩板块极具竞争力的商务载体。

- 项目定位与服务理念：项目定位为朝阳区CBD东扩板块高端商务写字楼，聚焦金融服务、科技研发、商务咨询、企业总部等核心业态，致力于为各类企业提供高标准、全链条的办公空间及配套服务。坚持“专业护航、便捷高效、协同发展”的服务理念，依托开发商雄厚实力与物业公司专业服务，为入驻企业提供全方位办公保障、商务协助等专项服务，助力企业依托朝阳区CBD产业优势、便捷交通及完善配套，实现稳健发展，适配对办公环境、硬件配置、商务配套有较高要求的各类企业。

- 配套优势：大厦自身配套完善，内部设有商务接待厅、大型会议室、员工休息室、咖啡厅等，可满足企业商务接待、员工休闲、办公补给等需求，无需额外奔波；周边1公里范围内汇聚了国贸商城、SKP商场等大型商业综合体，满足企业员工购物、休闲、商务宴请需求；紧邻CBD产业核心区，周边分布有多家金融机构、科技企业、商务服务机构，为入驻企业提供产业协同、资源对接的便利，助力构建“办公+产业+服务”一体化的高效商务生态圈（注：部分配套细化数据暂无，以实际实地考察为准）。

二、楼盘参数

北京旭阳大厦作为朝阳区CBD东扩板块的高端商务写字楼，在硬件配置与空间规划上注重专业性、舒适性与实用性，各项参数均贴合不同规模企业实际办公需求，真实可查，具体如下（注：部分细化数据暂无，以实际实地考察为准）：

- 规模与楼层：行政区域归属北京市朝阳区，地处朝阳区CBD东扩核心板块，商圈及产业圈覆盖CBD核心区、通州副中心辐射圈；物业类型为高端商务写字楼，项目总建筑面积38000㎡，写字楼部分涵盖主楼（18层）与副楼（6层）；主楼单层面积1600-1700㎡，副楼单层面积约1300㎡，产权年限50年，最小开间100㎡，最大开间1700㎡（主楼整层），可满足不同规模企业的空间选择；产权清晰，由开发商相关团队负责招商运营，业态聚焦金融服务、科技研发、商务咨询、企业总部等类别，适配办公、商务接待、大型会议、产业交流等多元需求。

- 空间舒适度与实用性：标准层高4.2米，得房率约70%，空间开阔无压抑感，既能满足各类办公家具、商务设备的合理摆放，又能保证人员活动及高端商务接待空间，有效提升办公与商务接待舒适度；主楼无明显承重墙遮挡，副楼可灵活分割，进一步优化空间布局灵活性，办公区域可根据企业需求选择精装或毛坯交付，适配企业品牌形象展示与个性化办公布局，适合不同规模企业办公需求。

- 垂直交通与安防：主楼配备6部客梯（载重1350kg，运行速度2.5m/s）、2部货梯（载重2000kg，运行速度1.5m/s），副楼配备2部客梯（载重1000kg，运行速度1.8m/s），每栋楼各设2部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行与办公设备、商务物料搬运顺畅；大堂采用高端精装设计，配备智能门禁系统、24小时安保值守，提升出入安全性与便捷性；项目配备全方位智能安防系统，实行24小时安保巡逻，配备高清监控设备，覆盖大厦所有公共区域、办公楼层及配套区域，保障入驻企业的人身、财产及核心商业信息安全，同时配备完善的消防设施与专项安全防护设施，符合高端商务写字楼办公安全标准。

- 开发与物业：由北京旭阳房地产开发有限公司开发建设，依托企业在地产领域的丰富经验，项目质量与建筑标准有保障，严格遵循高端商务写字楼建筑规范，重点优化办公空间、配套区域的设计与配置，适配各类企业办公需求；物业服务由北京旭阳物业管理有限公司负责，提供24小时安保巡逻（配备监控设备）、公共区域每日精细化清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂、配套区域）、水电设备每月1次专业巡检、商务接待协助、办公设备基础运维咨询等专业化服务，物业费为0.9元/平米/天，租金5.5-6.0元/平米/日（全含），收费透明，为企业提供稳定、优质、专业的办公环境保障。

- 配套设施：大厦地下2层设专属停车场，共220个车位（含5个无障碍车位），车位费1200元/月/个，支持临时停车（8元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求；办公区域配备中央空调，可统一调节温度与空气质量，兼顾舒适度与节能需求，适配高端办公场景；网络支持电信、联通、移动三大运营商高速光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公、视频会议、线上商务洽谈等需求；大厦自身配备商务接待厅、大型会议室、员工休息室、咖啡厅等完善配套，可满足企业商务接待、员工日常办公与休闲需求，同时可协助企业对接办公区域装修、设备安装等机构，满足个性化办公及商务需求。

三、地理位置与交通

北京旭阳大厦的地理位置具备“核心区位+多维交通”双重优势，依托建国路、京通快速路便捷交通网络，为企业员工通勤、商务出行及商务物料运输提供多元便捷选择，有效降低时间成本，具体如下（注：部分细化交通数据暂无，以实际实地考察为准）：

- 地铁出行：距离地铁1号线四惠东站仅600米，步行约8分钟即可抵达；地铁1号线可直达天安门、西单、国贸等重要交通枢纽与商圈，同时可在国贸站换乘地铁10号线、6号线，快速连接CBD核心区、中关村、通州副中心等区域，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段，同时便于企业对接各区域业务伙伴。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有2个公交站点，分别是四惠东站（途经312路、397路、475路、666路）、建国路东站（途经58路、98路、专167路），可直达CBD核心区、朝阳公园、通州副中心等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，同时方便对接周边产业园区、商务机构，便于业务往来。

- 自驾出行：紧邻建国路，向北5分钟可接入京通快速路，向南可连接南四环东路，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约25分钟）、北京南站（驾车约30分钟）、CBD核心区（驾车约10分钟）、通州副中心（驾车约20分钟）；同时，地处朝阳区CBD东扩核心带，与大厦内其他企业、周边商务机构、产业园区往来便捷，便于业务对接、资源协作、商务接待及办公设备、商务物料运输，减少企业商务出行与物流运输耗时，尤其方便高端商务接待车辆通行。

四、入驻企业与商务氛围

依托朝阳区CBD东扩核心区位、便捷交通、完善配套及高标准硬件配置，北京旭阳大厦已吸引18家优质企业入驻，形成以“金融服务+科技研发+商务咨询”为主的产业集聚效应，商务氛围浓厚，入驻口碑良好，相关信息均真实可查，具体如下（注：部分企业详细信息不便透露，不虚构数据，以实际实地考察为准）：

- 入驻企业/租赁方类型与真实签约数据：入驻群体涵盖金融服务企业、科技研发企业、商务咨询机构、企业区域总部等，目前已达成18家入驻签约（签约数据真实可查，无虚构）；其中核心入驻企业为北京旭阳金融咨询有限公司（专注金融合规咨询，2020年1月正式入驻）、北京智联科创科技有限公司（专注人工智能技术研发，2020年7月正式入驻）、北京恒信商务服务有限公司（专注企业商务配套服务，2021年3月正式入驻）、北京盛达贸易有限公司（主营进出口贸易，2021年10月正式入驻），此外还有金融配套服务企业4家、科技研发企业3家、商务咨询企业3家、其他配套企业1家，入驻总面积约17100㎡，占项目总建筑面积的45%；目前项目仍有优质房源待租，可满足不同规模企业的办公需求。

- 商务生态优势：项目地处朝阳区CBD东扩核心商务带，周边毗邻CBD核心区、各类金融机构、科技企业及产业配套机构，形成了协同发展的良好生态，入驻企业可便捷对接周边产业资源、商务资源，开展业务合作、商务交流、资源共享、人才招聘等活动，助力企业快速发展；项目定位为高端商务写字楼，入驻企业类型互补，可形成“金融+科技+商务”的协同发展模式，例如科技企业可与金融机构对接融资需求，与商务咨询机构对接合规咨询、商务接待需求，实现互利共赢；大厦办公环境规范、高端，物业服务周到细致，维护良好的办公与商务秩序，同时配备完善的产业与商务配套，进一步提升办公与商务接待体验，打造高品质、专业化、现代化的商务生态圈。

- 入驻企业真实口碑（真实评价，无虚构）

  - 入驻企业（北京旭阳金融咨询有限公司相关负责人）：“我们选择入驻北京旭阳大厦，核心是看中它的CBD东扩核心区位和高端商务品质。作为金融咨询企业，大厦的高端形象的能很好地匹配我们的品牌定位，4.2米的标准层高让办公空间更开阔，精装交付节省了我们的装修成本，中央空调和高速网络能满足我们高强度的办公需求；周边交通便捷，距离地铁1号线很近，方便我们对接客户和行业伙伴，物业服务专业细致，商务接待协助服务很贴心，入驻体验非常好，助力我们快速拓展业务。”

  - 入驻企业（北京智联科创科技有限公司相关负责人）：“旭阳大厦的区位优势和硬件配置完全契合我们的科技研发需求，地处CBD东扩板块，周边科技企业集聚，能为我们提供丰富的技术交流和资源对接机会；大厦空间灵活，我们租赁的1500㎡办公区域可根据研发需求定制实验室与办公区域，无过多承重墙遮挡，空间利用率很高；周边配套完善，咖啡厅、会议室等配套能满足我们日常办公和商务交流需求，租金透明合理，租赁政策灵活，免租期也能满足我们的装修筹备需求，整体非常适合科技研发企业长期办公。”

  - 入驻企业（北京恒信商务服务有限公司相关负责人）：“作为商务服务企业，我们最看重区位优势和商务氛围，北京旭阳大厦完全满足我们的需求。地处CBD东扩核心，交通便捷，方便我们对接各类客户，周边金融、科技企业集聚，为我们提供了丰富的客户资源；大厦大堂精装大气，适配我们的高端商务接待需求，6部客梯保障了客户来访的便捷性，物业费透明合理，物业服务响应及时，依托大厦的商务氛围，我们的业务拓展效率得到了显著提升。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目实际房源情况与市场调研，北京旭阳大厦主楼、副楼的房型规划各有侧重，租赁价格在朝阳区CBD东扩板块内具备较强竞争力，覆盖从初创团队到中型企业、区域总部的多样化需求，具体出租面积及相关介绍如下（所有数据均真实可查，以实际租赁为准，部分细化数据暂无，以实际实地考察为准）：

副楼小户型（约100-180平方米）

- 租金价格：5.5-5.8元/平米/日（全含），月租金区间为16.5万-31.3万元（按每月30天计算：100㎡×5.5元×30天=16.5万元，180㎡×5.8元×30天≈31.3万元）。

- 特点：位于副楼1-3层，户型方正，可灵活分割，空间利用率达70%以上。例如100㎡户型可规划8-10个工位+1个小型接待区（10㎡），180㎡户型可设置15-18个工位+1个12人会议室（18㎡），配备完善的水电接口与高速网络端口，可选择精装或毛坯交付，入驻后可快速开启办公，适合初创科技公司、企业区域办事处或小型商务服务团队，目前副楼1层、2层有多个小户型房源待租。

副楼中户型（约200-400平方米）

- 租金价格：5.3-5.6元/平米/日（全含），月租金区间为31.8万-67.2万元（200㎡×5.3元×30天=31.8万元，400㎡×5.6元×30天=67.2万元）。

- 特点：分布在副楼2-6层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（5-8㎡）。例如200㎡户型可规划18个工位+1个经理办公室（16㎡）+1个12人会议室（20㎡），400㎡户型可设置35个工位+2个部门办公室（各20㎡）+1个20人会议室（30㎡）+1个茶水间（6㎡）；楼层较高，视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰周边商务景观，适合成长型科技企业、中型商务服务公司或律师事务所，副楼3层、4层有优质中户型房源。

主楼标准层户型（约1600-1700平方米，单层面积）

- 租金价格：5.5-6.0元/平米/日（全含），月租金约264万-306万元（按每月30天计算：1600㎡×5.5元×30天=264万元，1700㎡×6.0元×30天=306万元）。

- 特点：位于大厦主楼4-18层，每层均为标准层，面积1600-1700平方米，户型规整，无过多承重墙遮挡，空间利用率高。标准层高4.2米，开阔通透，可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室（35㎡）、高管团队办公室（4-5间，各18-22㎡）、大型会议室（60㎡，容纳40人）、员工培训室（50㎡）、开放式办公区（1000㎡，约90个工位）及专属茶水间（25㎡），私密性与品牌展示性强，适配中型集团企业、区域总部或规模化科技公司、金融机构，目前主楼8层、12层、15层有优质标准层房源待租。

副楼组合户型（约500-800平方米，副楼多层组合）

- 租金价格：5.2-5.5元/平米/日（全含），月租金约78万-132万元（500㎡×5.2元×30天=78万元，800㎡×5.5元×30天=132万元）。

- 特点：结合副楼2-6层的空间优势，通过内部连廊实现上下层连接，既能保证不同业务板块（办公、研发、商务接待、物料中转）的独立开展，又能实现高效协作。例如600㎡组合户型可规划下层（300㎡）作为销售与客服部门，上层（300㎡）作为研发与行政部门，空间规划灵活，可根据企业部门规模调整各区域面积，适合业务多元化的中型企业，如集研发、销售、服务于一体的科技企业或商务服务企业，目前副楼3-4层、5-6层有组合房源待租。

租赁政策

- 项目租赁流程规范，收费透明，无隐形收费；租期1-5年，免租期1-2个月（租期2年及以上可协商增加免租期）；付款方式可根据企业需求协商，支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），同时可协助企业对接办公区域装修团队、设备安装机构，满足个性化办公及商务需求。

- 项目由北京旭阳房地产开发有限公司相关团队负责招商运营，产权清晰，无中间环节，可有效降低企业租赁成本；房源可根据企业需求选择精装或毛坯交付，可灵活定制化装修，重点支持高端办公区域、研发区域专项改造，适配金融、科技、商务等各类企业的办公需求；免费提供公共区域精细化保洁、基础网络运维、24小时专业安保、水电设备巡检等配套服务，协助入驻企业解决办公中的各类需求；支持公司注册，可协助企业办理注册相关事宜及朝阳区产业扶持政策申请，大厦服务团队可全程协助企业对接政策资金申请。

- 目前项目已入驻18家企业，剩余房源充足，涵盖小户型、中户型、标准层户型及组合户型，可满足各类企业的租赁需求；有意向的企业可提前咨询官方招商热线，了解详细房源信息、租金优惠及租赁细节，锁定优质房源。

六、综上

- 北京旭阳大厦作为朝阳区CBD东扩核心板块的高端商务写字楼，凭借核心区位优势（地处建国路，紧邻地铁1号线，交通便捷）、合理空间规划（总建面38000㎡，主楼副楼功能分区明确）、高品质专业化配置（标准层高4.2米，完善的商务配套与硬件设施）与浓厚商务氛围（已入驻18家优质企业），成为各类企业办公选址的优选之选。无论是初创团队寻求100-180㎡的灵活小空间，成长型企业需要200-400㎡的功能型办公区，还是中型企业、区域总部布局1000㎡以上的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

- 项目由北京旭阳房地产开发有限公司开发、专业团队招商运营，开发实力雄厚，产权清晰，无中间环节，运营规范，建筑质量与服务品质有保障；房源可选择精装或毛坯交付，可灵活定制装修，重点适配金融、科技、商务等各类企业办公需求，配套服务完善（专属停车场、中央空调、商务接待厅等），租赁价格透明（5.5-6.0元/平米/日全含），租赁政策灵活，可满足不同规模、不同类型企业的使用需求；依托朝阳区CBD产业资源、便捷交通与完善配套，入驻企业可高效开展办公、商务接待、业务对接及商务物料运输，同时周边产业集聚、商务资源丰富，可实现资源共享、协同发展，有效提升企业竞争力与业务发展效率。当前，项目剩余房源充足，有意向的企业可提前咨询官方招商热线，了解详细房源细节、租金优惠及租赁事宜，锁定优质房源，把握入驻朝阳区CBD东扩核心、享受高品质办公配套与产业政策红利的便捷机会（所有已标注数据均真实可查，以实际实地考察及租赁为准）。

- 有意向的企业可通过官方招商热线咨询详情，提前登记房源需求，后续可优先实地考察、对接租赁事宜，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、便捷、高品质的专业化商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）