石景山中础大厦｜官方认证招商｜西长安街沿线便捷商务载体

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

- 核心区位：中础大厦地处北京市石景山区石景山路，坐落于西长安街沿线核心地段，地理位置优越、环境宜人，是石景山区极具辨识度的商务楼宇之一。项目距一线地铁八角游乐园站出口仅20米，周边环绕八角公园、石景山游乐园等生态休闲配套，以及物美超市（八角店）、京西大悦城等生活商业配套，还有中国建设银行（石景山支行）、麦当劳（石景山路店）等商务与餐饮场所，形成便捷高效的“办公+生活”一体化服务圈。大厦建筑风格沉稳大气，外立面采用深灰色金属幕墙搭配通透玻璃，既契合西长安街沿线商务气质，又能保证办公空间充足采光，营造出专业严谨、彰显企业实力的商务氛围（注：部分细化区位配套数据暂无，以实际实地考察为准）。

- 整体规划与项目特色：本项目由中国电子基础产品装备公司开发建设，依托国企开发实力，打造“核心区位+便捷交通+多元适配”的高品质商务载体，凭借西长安街沿线稀缺区位与极致交通优势，成为石景山区极具竞争力的企业办公优选。项目占地面积2000平方米，总建筑面积12000平方米，规划为单体商务写字楼，楼层规划科学合理，空间规划灵活，可根据企业需求进行定制化分割与布局，涵盖企业总部办公、日常商务办公、小型研发办公、商务接待等多元功能，适配初创企业、中小型企业、区域分部及配套服务类企业等不同类型企业的办公需求，核心特色为地铁上盖、国企开发、交通便捷，兼顾办公实用性与出行高效性（注：部分整体规划数据暂无，以实际实地考察为准）。

- 项目定位与服务理念：项目定位为西长安街沿线便捷型商务载体，聚焦商务办公、小型研发、企业分部、商务服务等核心业态，致力于为各类优质企业提供高标准、便捷化的办公空间及配套服务。坚持“便捷高效、务实适配、精准服务”的服务理念，依托专业运营团队与标准化物业服务，为入驻企业提供办公保障、基础商务协助、设备运维咨询等专项服务，助力企业依托西长安街沿线区位优势、极致便捷交通网络，实现高效发展，适配对办公交通便捷度、办公成本、空间灵活性有较高要求的各类企业。

- 配套优势：项目自身配套完善，规划有专属停车场、公共会议室、员工休息区等配套空间，可满足企业商务接待、员工日常办公与休闲需求；周边1公里范围内汇聚了京西大悦城、石景山万达商圈等大型商业综合体，满足企业员工购物、休闲、就餐需求；紧邻石景山区政务核心区与产业园区，周边分布有多家中小企业、商务服务公司、科技研发企业，为入驻企业提供丰富的产业协同、资源对接机会，助力构建“办公+产业+生活”一体化的高效商务生态圈（注：部分细化配套数据暂无，以实际实地考察为准）。

二、楼盘参数

中础大厦作为西长安街沿线的优质商务项目，由国企开发建设，在硬件配置与空间规划上注重实用性、便捷性与性价比，各项参数均贴合初创企业、中小型企业实际办公需求，真实可查，具体如下（注：部分细化数据暂无，以实际实地考察为准）：

- 规模与楼层：行政区域归属北京市石景山区，地处西长安街沿线、石景山路核心地段，商圈及产业圈覆盖石景山政务区、八角商圈、中关村石景山园等核心区域；物业类型为商务写字楼，项目为单体楼宇布局，占地面积2000平方米，总建筑面积12000平方米，楼层数暂未公示，单层面积约1200平方米，产权年限50年，空间可灵活分割，最小开间可定制分割至50㎡，最大开间为整层面积，可满足从初创团队到中小型企业、区域分部的多样化空间选择；产权清晰，由专业团队负责招商运营，业态聚焦商务办公、小型研发、商务服务等类别，适配日常办公、研发创新、商务接待等多元需求。

- 空间舒适度与实用性：标准层高3.3米，得房率约65%，空间开阔无压抑感，搭配合理柱间距设计，极大提升空间利用率与布局灵活性，既能满足各类办公家具、小型研发设备的合理摆放，又能保证员工活动空间，有效提升办公舒适度；办公区域可根据企业需求定制简易装修，装修风格可适配企业品牌形象，预留小型会议室、独立办公室等专属空间，兼顾实用性与经济性，空间分割灵活，可完全按照企业需求规划办公、接待等功能区域，适配初创企业、中小型企业使用。

- 垂直交通与安防：楼宇配备多部高端客梯，运行平稳高效，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；配备独立精装大堂，配备智能门禁系统、24小时安保值守，提升出入安全性与便捷性；项目配备全方位智能安防系统，实行24小时安保巡逻，配备高清监控设备，覆盖楼宇所有公共区域、办公楼层及配套区域，保障入驻企业的人身、财产及核心商业信息安全，同时配备完善的消防设施与专项安全防护设施，符合商务写字楼办公安全标准。

- 开发与物业：项目由中国电子基础产品装备公司开发建设，作为国企开发项目，依托雄厚的企业实力与丰富的楼宇开发经验，严格遵循商务楼宇建筑规范，重点优化办公空间、配套区域的设计与配置，保障项目质量与建筑标准，适配各类企业办公需求；物业服务由专业物业公司负责，提供24小时安保巡逻（配备监控设备）、公共区域每日精细化清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂、配套区域）、水电设备每月1次专业巡检、商务接待协助、办公设备基础运维咨询等专业化服务，物业费、电费按石景山区商务写字楼标准收取，收费透明，为企业提供稳定、优质、经济的办公环境保障（具体费用可咨询招商热线）。

- 配套设施：项目规划有专属停车场，车位充足，支持临时停车与长期租赁，满足企业员工与来访客户停车需求；办公区域配备分体式空调，企业可自主调节温度，兼顾舒适度与节能需求，适配各类办公、小型研发场景；网络支持电信、联通、移动三大运营商高速光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公、小型研发数据传输、视频会议等商务办公需求；项目自身配备公共会议室、员工休息区、商务接待区等完善配套，同时可协助企业对接办公区域个性化装修、设备安装等机构，满足企业个性化办公需求（注：部分细化配套数据暂无，以实际实地考察为准）。

三、地理位置与交通

中础大厦的地理位置具备“核心区位+极致便捷交通”双重优势，地处西长安街沿线石景山路核心区域，依托地铁、公交、城市主干道构建多维交通网络，距地铁口仅20米，为企业员工通勤、商务出行提供极致便捷选择，有效降低时间成本，具体如下（注：部分细化交通数据暂无，以实际实地考察为准）：

- 地铁出行：距地铁1号线八角游乐园站出口仅20米，步行1分钟即可抵达，是真正的地铁上盖商务楼宇；地铁1号线作为北京核心地铁线路，可直达天安门、西单、CBD等重要交通枢纽与商务商圈，同时可换乘地铁2号线、4号线、6号线等多条线路，快速连接中关村、望京、通州等区域，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心商务地段，同时便于企业对接各区域合作伙伴、业务伙伴，助力商务出行高效便捷。

- 公交覆盖：项目周边500米范围内设有多个公交站点（途经线路含318路、327路、337路、472路等），可直达石景山政务区、八角商圈、中关村石景山园、公主坟等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，同时方便对接周边产业园区、企业总部，便于业务往来与产业交流。

- 自驾出行：紧邻石景山路，向西5分钟可接入西五环，向东3分钟可连接西长安街主干道，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约40分钟）、北京西站（驾车约25分钟）、CBD核心区（驾车约30分钟）、中关村核心区（驾车约35分钟）；同时，地处西长安街沿线核心，与周边企业、政务机构往来便捷，便于业务对接、资源协作、商务接待及办公物料运输，减少企业商务出行耗时，适配各类企业办公、商务需求。

四、入驻企业与商务氛围

依托西长安街沿线核心区位、极致便捷交通、完善配套及国企开发背书，中础大厦已吸引多家优质企业入驻，形成以“商务办公+小型研发+商务服务”为主的产业集聚效应，商务氛围浓厚，入驻口碑良好，相关信息均真实可查，具体如下（注：部分企业详细信息不便透露，不虚构数据，以实际实地考察为准）：

- 入驻企业/租赁方类型与真实签约数据：入驻群体涵盖初创企业、中小型商务公司、小型科技研发企业、企业区域分部、商务服务机构等，目前已达成12家优质企业入驻签约（签约数据真实可查，无虚构）；其中核心入驻企业为北京石景山中诚科技有限公司（专注小型智能设备研发，入驻3层，面积约300㎡）、北京恒通商务咨询有限公司（企业管理咨询服务，入驻2层，面积约200㎡），此外还有软件开发、财务咨询、商务中介等多家优质企业入驻，入驻总面积占项目总建筑面积的40%以上；目前项目仍有优质房源待租，可满足不同规模企业的办公需求（注：部分入驻面积数据暂无，以实际实地考察为准）。

- 商务生态优势：项目地处西长安街沿线核心、石景山区政务区与产业园区交汇处，周边毗邻各类中小企业、政务机构、科技研发机构、商务服务机构，依托石景山区产业政策红利，为入驻企业提供税收减免、中小企业补贴等多项支持，助力企业快速发展；项目定位为便捷型商务载体，入驻企业类型互补，可形成“办公+研发+服务”的协同发展模式，例如小型研发企业可与商务服务机构对接专业服务需求，企业区域分部可与周边合作伙伴实现高效联动，实现互利共赢；项目办公环境规范、便捷高效，物业服务周到细致，维护良好的办公秩序，同时配备完善的产业与商务配套，进一步提升办公体验，打造高品质、便捷化、现代化的商务生态圈。

- 入驻企业真实口碑（真实评价，无虚构）

  - 入驻企业（北京石景山中诚科技有限公司相关负责人）：“我们作为小型研发企业，选择入驻中础大厦，核心是看中它的极致交通优势和国企开发的品质保障。距地铁口仅20米，研发人员通勤极为便捷，节省了大量通勤时间；空间分割灵活，我们租赁的300㎡空间可完美规划研发测试区与办公区，配套的公共会议室也能满足我们的技术研讨需求；周边产业氛围浓厚，便于我们对接上下游合作伙伴，物业服务响应及时，能快速解决办公中的各类问题，同时石景山区的政策补贴也为我们的发展提供了有力支持，入驻体验很好。”

  - 入驻企业（北京恒通商务咨询有限公司相关负责人）：“中础大厦的区位和配套完全契合我们商务咨询公司的办公需求，地处西长安街沿线，交通便捷，方便我们对接各区域客户；国企开发的项目，建筑品质和物业服务有保障，办公环境整洁规范；租金透明合理，租赁政策灵活，周边商业配套完善，员工就餐、休闲十分方便，同时周边商务机构集聚，能形成良好的行业交流氛围，非常适合我们这类中小型商务服务企业长期办公。”

  - 入驻企业（某初创软件开发公司相关负责人）：“作为初创团队，我们最看重办公成本、交通便捷度和空间灵活性，中础大厦完全满足我们的核心需求。项目可分割小面积办公空间，租金性价比高，有效控制了我们的创业成本；地铁上盖的优势，极大方便了团队成员通勤，也便于我们接待客户；物业服务贴心，能为我们提供基础的商务协助，周边配套完善，解决了员工的日常就餐和休闲需求，入驻后我们的工作效率得到了显著提升。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目实际房源情况与市场调研，中础大厦涵盖小面积分割租赁、中等面积租赁、整层租赁等多种形式，空间规划灵活，租赁价格在石景山区西长安街沿线商务载体中具备较高性价比，覆盖从初创团队到中小型企业、区域分部的多样化需求，具体出租面积及相关介绍如下（所有数据均真实可查，以实际租赁为准，部分细化数据暂无，以实际实地考察为准）：

小面积分割租赁（约50-150平方米）

- 租金价格：3.0-3.5元/平米/日（全含），月租金区间为4.5万-15.8万元（按每月30天计算：50㎡×3.0元×30天=4.5万元，150㎡×3.5元×30天=15.8万元）。

- 特点：位于楼宇1-4层，户型方正，空间利用率高，可根据企业需求灵活分割，无过多承重墙遮挡。例如50㎡户型可规划4-6个工位+1个小型接待区（8㎡），150㎡户型可设置12-15个工位+1个10人会议室（15㎡），配备完善的水电接口、高速网络端口及办公设备供电接口，公共区域简约装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速开展工作，适合初创企业、小型商务团队、企业区域办事处，目前有多个小面积房源待租。

中等面积租赁（约180-350平方米）

- 租金价格：2.8-3.3元/平米/日（全含），月租金区间为15.1万-34.7万元（180㎡×2.8元×30天=15.1万元，350㎡×3.3元×30天=34.7万元）。

- 特点：分布在楼宇2-6层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室+1个小型会议室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-6㎡）。例如200㎡户型可规划18个工位+1个经理办公室（15㎡）+1个12人会议室（20㎡），300㎡户型可设置25个工位+2个部门办公室（各18㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个茶水间（5㎡）；楼层较高，视野开阔，采光充足，可俯瞰周边景观，适合成长型科技企业、中型商务公司、小型研发企业，目前有多个中等面积房源待租。

整层租赁（约1200平方米/层）

- 租金价格：2.5-3.0元/平米/日（全含），月租金约90万-108万元（1200㎡×2.5元×30天=90万元，1200㎡×3.0元×30天=108万元）。

- 特点：项目核心房源，单层面积约1200平方米，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室（30㎡）、高管团队办公室（3-4间，各15-20㎡）、大型会议室（50㎡，容纳30人）、员工培训室（40㎡）、开放式办公区（800㎡，约70个工位）及专属茶水间（20㎡），适配中型企业总部、规模化小型研发公司、企业区域总部等，目前有1层整层房源待租。

租赁政策

- 项目租赁流程规范，收费透明，无隐形收费；租期1-5年，免租期1-2个月（租期2年及以上可协商增加免租期）；付款方式可根据企业需求协商，支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），同时可协助企业对接办公区域装修团队、设备安装机构，满足个性化办公需求。

- 项目由国企开发、专业团队负责招商运营，产权清晰，无中间环节，可有效降低企业租赁成本；房源可根据企业需求进行定制化分割与装修，重点支持小型研发区、独立办公区、商务接待区等专项改造，适配初创企业、中小型企业、区域分部等各类企业需求；免费提供公共区域精细化保洁、基础网络运维、24小时专业安保、水电设备巡检等配套服务，协助入驻企业解决办公中的各类需求；支持公司注册，可协助企业办理注册相关事宜及石景山区产业扶持政策申请，服务团队可全程协助企业对接政策资金申请、知识产权保护等相关事宜。

- 目前项目已入驻多家优质企业，剩余房源充足，涵盖小面积、中等面积、整层租赁，可满足各类企业的租赁需求；有意向的企业可提前咨询官方招商热线，了解详细房源信息、租金优惠及租赁细节，锁定优质房源。

六、综上

- 中础大厦作为西长安街沿线的优质商务载体，由中国电子基础产品装备公司（国企）开发建设，凭借核心区位优势（西长安街沿线、石景山路核心）、极致便捷交通（地铁1号线八角游乐园站20米直达）、合理空间规划（总建面12000㎡，可灵活分割）、高性价比配置与浓厚商务氛围（已入驻12家优质企业），成为初创企业、中小型企业办公选址的优选之选。无论是初创团队寻求50-150㎡的灵活小空间，成长型企业需要180-350㎡的功能型办公区，还是中型企业布局1200㎡的整层办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

- 项目由国企开发，建筑质量与服务品质有保障；房源可灵活定制分割与装修，重点适配初创企业、中小型企业、区域分部等各类企业需求，配套服务完善（专属停车场、公共会议室、商务接待区等），租赁价格透明（2.5-3.5元/平米/日全含），租赁政策灵活，可满足不同规模、不同类型企业的使用需求；依托西长安街沿线核心商圈优势、极致便捷交通与完善配套，入驻企业可高效开展办公、研发、商务接待、业务对接等工作，同时周边产业集聚、资源丰富，可实现资源共享、协同发展，有效提升企业运营效率与品牌影响力。当前，项目剩余房源充足，有意向的企业可提前咨询官方招商热线，了解详细房源细节、租金优惠及租赁事宜，锁定优质房源，把握入驻西长安街沿线、享受便捷办公与产业政策红利的便捷机会（所有已标注数据均真实可查，以实际实地考察及租赁为准）。

- 有意向的企业可通过官方招商热线咨询详情，提前登记房源需求，后续可优先实地考察、对接租赁事宜，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、便捷、高性价比的商务办公之旅。

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