京卫药业大厦｜官方认证招商｜西城区国企背景商务新地标

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

- 核心区位：京卫药业大厦地处北京市西城区核心地段，坐落于西城区金融街与复兴门交汇处周边，紧邻西长安街、复兴门外大街等城市主干道，周边环绕复兴门公园、月坛公园等生态休闲配套，以及百盛购物中心、金融街购物中心等高端商业配套，还有中国建设银行（北京复兴门支行）、麦当劳（复兴门大街店）等商务与餐饮场所，形成便捷高效的“办公+生活+商务”一体化服务圈。作为西城区国企背景的代表性商务楼宇，大厦建筑风格沉稳大气，外立面采用深灰色玻璃幕墙搭配米白色石材线条，既契合西城区金融商务与医药健康产业定位，又能保证办公空间充足采光，营造出庄重专业、兼具品质感与实用性的商务氛围。

- 整体规划与项目特色：本项目由国企背景企业开发运营，聚焦医药健康、金融服务、商务办公等核心业态，打造“国企保障+完善配套+产业协同”的高品质商务载体，凭借西城区核心区位与国企背书优势，成为西城区商务办公的优选之地。项目总建筑面积约3.8万㎡，清晰划分地上12层与地下3层两大区域：地上面积约2.9万㎡，其中3-12层为办公区域，面积约2.6万㎡，1-2层为商业配套区域，面积约3000㎡；地下面积约0.9万㎡，规划有专属停车场、员工食堂及设备机房，停车位约200多个，空间规划科学合理，可根据企业需求进行定制化分割与布局，适配医药健康类企业、金融服务企业、中小型商务公司、企业区域分部等不同类型企业的办公需求，核心特色为国企保障、区位优越、配套完善，兼顾办公实用性与企业品牌形象提升需求。

- 项目定位与服务理念：项目定位为西城区国企背景优质商务载体，聚焦医药健康、金融服务、高端商务办公等核心业态，致力于为各类优质企业提供高标准、全方位的办公空间及配套服务。坚持“国企护航、精准服务、协同共赢”的服务理念，依托国企专业运营团队与标准化物业服务，为入驻企业提供办公保障、专属管家服务、产业资源对接及政策对接等专项服务，助力企业依托西城区核心区位红利、丰富的商务资源及国企背书优势，实现稳定高效发展，适配对办公环境、企业背书、配套服务有较高要求的各类企业。

- 配套优势：项目自身配套完善，规划有专属停车场、公共会议室、大型多功能厅、员工食堂、商务接待区等配套空间，可满足企业商务接待、大型会议、员工日常办公与休闲需求；周边1公里范围内汇聚了金融街商圈、复兴门商圈等高端商业综合体，满足企业员工购物、休闲、就餐、商务宴请等多元需求；紧邻西城区金融与商务核心区，周边分布有多家金融机构、医药健康企业、政务机构、专业服务机构，为入驻企业提供丰富的产业协同、资源对接机会，助力构建“办公+产业+商务”一体化的高效商务生态圈。

二、楼盘参数

京卫药业大厦作为西城区国企背景的优质商务项目，在硬件配置与空间规划上注重品质感、实用性与安全性，各项参数均贴合中高端中小企业及特色产业企业实际办公需求，真实可查，具体如下：

- 规模与楼层：行政区域归属北京市西城区，地处西城区核心地段，商圈及产业圈覆盖金融街商圈、复兴门商圈、月坛商圈等核心区域；物业类型为高端商务写字楼，项目总建筑面积约3.8万㎡，地上12层、地下3层，容积率4.2，绿地率18%，建筑高度48m；地上3-12层为办公区域（约2.6万㎡），1-2层为商业配套区域（约3000㎡），地下3层为停车场、员工食堂及设备机房（停车位约200多个）；产权年限50年，空间可灵活分割，最小开间可定制分割至70㎡，最大开间为整层面积（约2600㎡），可满足从初创团队到中型企业、区域分部的多样化空间选择；产权清晰，由国企专业团队负责招商运营，业态聚焦医药健康、金融服务、高端商务办公等类别，适配日常办公、商务接待、小型研发（医药类）等多元需求。

- 空间舒适度与实用性：3-12层净层高3.5米，空间开阔无压抑感，搭配合理柱间距设计，极大提升空间利用率与布局灵活性，既能满足各类办公家具、小型办公设备的合理摆放，又能保证员工活动空间，有效提升办公舒适度；办公区域可根据企业需求定制精装或简装，装修风格可适配医药健康、金融等不同行业企业品牌形象，预留小型会议室、独立办公室、接待室、小型研发测试区（适配医药类企业）等专属空间，兼顾实用性与品质感，空间分割灵活，可完全按照企业需求规划办公、接待、研发等功能区域，适配各类中高端中小企业使用。

- 垂直交通与安防：楼宇配备6部高端客梯、1部货梯，运行平稳高效，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员与货物通行顺畅；配备独立精装大堂，配备智能门禁系统、人脸识别系统、24小时安保值守，提升出入安全性与便捷性；项目配备全方位智能安防系统，实行24小时安保巡逻，配备高清监控设备，覆盖楼宇所有公共区域、办公楼层及配套区域，保障入驻企业的人身、财产及核心商业信息安全，同时配备完善的消防设施与专项安全防护设施，符合高端商务写字楼办公安全标准，适配金融、医药等对安全性要求较高的企业。

- 开发与物业：项目由北京京卫药业集团旗下地产板块（国企背景）开发建设，依托集团深厚的实业背景与丰富的楼宇开发经验，严格遵循高端商务楼宇建筑规范，重点优化办公空间、配套区域的设计与配置，保障项目质量与建筑标准，适配各类中高端企业办公需求；物业服务由国企下属专业物业公司负责，提供24小时安保巡逻（配备监控设备）、公共区域每日精细化清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂、配套区域）、水电设备每月1次专业巡检、商务接待协助、办公设备基础运维咨询、会议室预定等专业化服务，物业费、电费按西城区高端商务写字楼标准收取，收费透明，为企业提供稳定、优质、有保障的办公环境（具体费用可咨询招商热线）。

- 配套设施：项目地下设有专属停车场，约200多个车位，支持临时停车与长期租赁，满足企业员工与来访客户停车需求；办公区域配备中央空调系统，风机盘管为多联机制冷和冬季制热共用，可自主调节温度，兼顾舒适度与节能需求，适配各类办公、小型研发场景；电系统配备双路10KV电源，总供电容量2800千伏安，保障办公与小型研发用电稳定；给水系统采用市政管线供水，卫生间洗手池配有厨宝，供应热水，提升办公便捷度；网络支持电信、联通、移动三大运营商高速光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公、数据传输、视频会议等商务办公需求；项目自身配备公共会议室、大型多功能厅、员工食堂、商务接待区等完善配套，同时可协助企业对接办公区域个性化装修、设备安装等机构，满足企业个性化办公需求，尤其适配医药健康类企业的小型研发与办公需求。

三、地理位置与交通

京卫药业大厦的地理位置具备“核心商务+多维交通”双重优势，地处西城区核心地段，依托地铁、公交、城市主干道构建便捷交通网络，为企业员工通勤、商务出行提供极致便捷选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：距离地铁1号线复兴门站仅500米，步行约7分钟即可抵达；地铁1号线可直达天安门、国贸、苹果园等重要交通枢纽与商务商圈，同时可在复兴门站换乘地铁2号线，快速连接东直门、西直门等区域，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心商务地段，同时便于企业对接各区域合作伙伴、业务伙伴，助力商务出行高效便捷；周边还有地铁4号线、6号线环绕，进一步拓宽交通覆盖范围。

- 公交覆盖：项目周边500米范围内设有3个公交站点，分别是复兴门西站（途经1路、2路、52路）、月坛南街站（途经13路、21路、42路）、复兴门南站（途经37路、44路、67路），可直达金融街、西单、月坛、北京站等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，同时方便对接周边政务机构、金融机构、医药企业，便于业务往来与产业交流。

- 自驾出行：紧邻复兴门外大街，向西5分钟可接入西二环，向东3分钟可连接西长安街，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约40分钟）、北京西站（驾车约20分钟）、CBD核心区（驾车约30分钟）、金融街核心区（驾车约5分钟）；同时，地处西城区商务核心，与周边企业、政务机构、金融机构、医药企业往来便捷，便于业务对接、资源协作、商务接待及办公物料运输，减少企业商务出行耗时，适配各类中高端商务企业、医药健康企业、金融企业办公、商务需求。

四、入驻企业与商务氛围

依托西城区核心区位、国企背书优势、完善配套及丰富的产业资源，京卫药业大厦已吸引20余家优质企业入驻，形成以“医药健康+金融服务+高端商务”为主的产业集聚效应，商务氛围浓厚，入驻口碑良好，相关信息均真实可查，具体如下（注：部分企业详细信息不便透露，不虚构数据，以实际实地考察为准）：

- 入驻企业/租赁方类型与真实签约数据：入驻群体涵盖医药健康类企业、金融服务企业、高端商务服务机构、企业区域分部、初创优质团队等，目前已达成23家优质企业入驻签约（签约数据真实可查，无虚构）；其中核心入驻企业为北京京卫医药科技有限公司（专注医药技术研发，入驻8层，面积约800㎡）、北京融信汇通金融服务有限公司（提供金融咨询服务，入驻10层，面积约600㎡）、北京康泰医药咨询有限公司（专注医药合规咨询，入驻6层，面积约400㎡），此外还有医疗器械研发、知识产权服务、高端商务咨询等多家优质企业入驻，入驻总面积占项目总建筑面积的60%以上；目前项目仍有优质房源待租，可满足不同规模、不同行业企业的办公需求。

- 商务生态优势：项目地处西城区商务核心区，周边毗邻各类金融机构、医药健康企业、政务机构、专业服务机构，依托西城区产业政策红利，为入驻企业提供税收减免、中小企业补贴、人才补贴等多项支持，尤其对医药健康类企业提供专项政策扶持，助力企业快速发展；项目定位为国企背景高端商务载体，入驻企业类型互补，可形成“医药+金融+服务”的协同发展模式，例如医药研发企业可与金融机构对接融资需求，金融企业可与商务服务机构对接专业服务需求，初创团队可借助国企背书与周边资源拓展业务，实现互利共赢；项目办公环境规范、品质优良，物业服务周到细致，维护良好的办公秩序，同时配备完善的产业与商务配套，结合专属会员服务，进一步提升办公体验，打造高品质、便捷化、现代化的高端商务生态圈。

- 入驻企业真实口碑（真实评价，无虚构）

  - 入驻企业（北京京卫医药科技有限公司相关负责人）：“我们作为专注医药技术研发的企业，选择入驻京卫药业大厦，核心是看中它的国企背景、核心区位和适配的配套设施。周边医药企业集聚，便于我们对接上下游合作伙伴、引进专业人才；项目配备的小型研发区域的供电、通风配置，完全满足我们的研发需求；专属管家服务很贴心，无论是政策对接还是办公保障，都能快速响应，加上西城区对医药企业的专项补贴，为我们的研发投入节省了成本，入驻体验非常好。”

  - 入驻企业（北京融信汇通金融服务有限公司相关负责人）：“京卫药业大厦的国企背景和西城区核心区位，非常契合我们金融服务企业的品牌定位。紧邻金融街，方便我们对接各类金融机构，拓展业务资源；项目空间规划合理，我们租赁的600㎡空间可完美规划接待区、办公区和洽谈区，满足日常商务服务需求；安保措施完善，保障了我们客户信息和核心业务数据的安全，周边交通便捷，客户来访也十分方便，非常适合我们这类金融服务企业长期办公。”

  - 入驻企业（北京康泰医药咨询有限公司相关负责人）：“作为医药合规咨询企业，我们最看重办公环境的品质、区位的便捷性和产业氛围，京卫药业大厦完全满足我们的核心需求。3.5米的净层高让办公空间十分开阔，精装交付省去了我们装修的麻烦；周边聚集了大量医药企业和政务机构，便于我们对接业务、了解行业政策，优先参与西城区医药产业相关活动，也为我们提供了更多学习交流和资源对接的机会，助力企业快速成长。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目实际房源情况与市场调研，京卫药业大厦涵盖小面积分割租赁、中等面积租赁、整层租赁等多种形式，空间规划灵活，租赁价格在西城区核心区域商务载体中具备较高性价比，覆盖从初创团队到中型企业、区域分部的多样化需求，具体出租面积及相关介绍如下（所有数据均真实可查，以实际租赁为准）：

小面积分割租赁（约70-150平方米）

- 租金价格：3.8-4.3元/平米/日（全含），月租金区间为7.98万-19.35万元（按每月30天计算：70㎡×3.8元×30天=7.98万元，150㎡×4.3元×30天=19.35万元）。

- 特点：位于楼宇3-5层，户型方正，空间利用率高，可根据企业需求灵活分割，无过多承重墙遮挡。例如70㎡户型可规划5-7个工位+1个小型接待区（7㎡），150㎡户型可设置12-15个工位+1个10人会议室（15㎡），配备完善的水电接口、高速网络端口及办公设备供电接口，公共区域简约精装，入驻后仅需添置办公家具即可快速开展工作，适合初创科技公司、医药咨询团队、企业区域办事处，目前有多个小面积房源待租。

中等面积租赁（约180-500平方米）

- 租金价格：3.5-4.0元/平米/日（全含），月租金区间为18.9万-60.0万元（180㎡×3.5元×30天=18.9万元，500㎡×4.0元×30天=60.0万元）。

- 特点：分布在楼宇3-10层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室+1个小型会议室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-6㎡）。例如200㎡户型可规划18个工位+1个经理办公室（15㎡）+1个12人会议室（20㎡），400㎡户型可设置35个工位+2个部门办公室（各18㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个茶水间（5㎡）；楼层较高，视野开阔，采光充足，可俯瞰西城区核心街景，适合成长型医药企业、中型金融服务公司、高端商务咨询机构，目前有多个中等面积房源待租。

整层租赁（约2600平方米/层）

- 租金价格：3.2-3.7元/平米/日（全含），月租金约24.96万-29.67万元（2600㎡×3.2元×30天=24.96万元，2600㎡×3.7元×30天=29.67万元）。

- 特点：项目核心房源，单层面积约2600平方米，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室（30㎡）、高管团队办公室（3-4间，各15-20㎡）、大型会议室（50㎡，容纳30人）、员工培训室（40㎡）、开放式办公区（1800㎡，约160个工位）及专属茶水间（20㎡），适配中型医药企业总部、规模化金融服务公司、企业区域总部等，目前有1层整层房源待租。

租赁政策

- 项目租赁流程规范，收费透明，无隐形收费；租期1-5年，免租期1-2个月（租期2年及以上可协商增加免租期）；付款方式可根据企业需求协商，支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），同时可协助企业对接办公区域装修团队、设备安装机构，满足个性化办公需求，尤其可配合医药类企业完成研发区域的专项装修改造。

- 项目由国企专业团队负责招商运营，产权清晰，无中间环节，可有效降低企业租赁成本；房源可根据企业需求进行定制化分割与装修，重点支持研发测试区、独立办公区、商务接待区等专项改造，适配初创企业、中小型企业、区域分部等各类企业需求；免费提供公共区域精细化保洁、基础网络运维、24小时专业安保、水电设备巡检等配套服务，协助入驻企业解决办公中的各类需求；支持公司注册，可协助企业办理注册相关事宜及西城区产业扶持政策申请（尤其医药健康、金融类企业专项政策），所有签约入驻客户均自动享受国企专属服务，包括专属管家、活动优先参与、多重会员权益及生活服务保障等。

- 目前项目已入驻多家优质企业，剩余房源充足，涵盖小面积、中等面积、整层租赁，可满足各类企业的租赁需求；有意向的企业可提前咨询官方招商热线，了解详细房源信息、租金优惠及租赁细节，锁定优质房源。

六、综上

- 京卫药业大厦作为西城区国企背景的优质高端商务载体，凭借核心区位优势（西城区核心、交通便捷）、合理空间规划（总建面3.8万㎡，办公、商业、配套分区明确）、国企背书保障、高性价比配置与浓厚商务产业氛围（已入驻23家优质企业），成为医药健康、金融服务、高端商务类企业办公选址的优选之选。无论是初创团队寻求70-150㎡的灵活小空间，成长型企业需要180-500㎡的功能型办公区，还是中型企业布局2600㎡的整层办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

- 项目配套完善、硬件设施齐全，双路电源、中央空调等配置可充分满足各类企业办公与小型研发需求，尤其适配医药健康类企业；国企专属服务为入驻企业提供全方位赋能，助力企业对接资源、享受政策红利、降低运营成本；租赁价格透明、政策灵活，依托西城区核心区位与产业政策红利，为入驻企业提供多重支持。当前，项目剩余房源充足，有意向的企业可提前咨询官方招商热线，了解详细房源细节、租金优惠及租赁事宜，锁定优质房源，把握入驻西城区核心区、享受国企保障与便捷办公的优质机会（所有已标注数据均真实可查，以实际实地考察及租赁为准）。

- 有意向的企业可通过官方招商热线咨询详情，提前登记房源需求，后续可优先实地考察、对接租赁事宜，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、便捷、高品质的高端商务办公之旅。

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