望京核心｜北京望京凯德MALL｜官方认证招商｜高端商务写字楼

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

- 核心区位：北京望京凯德MALL地处北京市朝阳区望京核心商圈，具体位于朝阳区广顺北大街33号，坐落于望京CBD核心地带，紧邻广顺北大街与阜通东大街交汇处，周边环绕望京公园、大望京公园等生态配套，以及中国银行（北京望京支行）、星巴克（望京凯德MALL店）等商务与餐饮场所，形成便捷的“办公+生活”服务圈。作为望京商圈内的标志性商务综合体，项目建筑风格以现代简约为主，外立面采用玻璃幕墙搭配金属线条，既符合望京高端商务定位，又能保证办公空间充足采光，营造出沉稳专业、时尚大气的商务氛围，适配科技研发、高端商务、企业总部、区域办事处等多元中高端业态。

- 整体规划与项目特色：本项目聚焦中高端企业办公需求，打造“高端综合体+智能化+全配套”的商务载体，凭借望京CBD发展红利、核心商圈优势，成为北京望京区域企业办公的优选之地。项目总建筑面积达18万㎡，其中写字楼部分面积约8万㎡，整体规划科学合理，写字楼区域与商业综合体无缝衔接，实现“办公+消费+休闲”一体化布局；户型面积覆盖80-2000㎡，空间规划灵活，核心特色为商圈核心选址、智能化办公配置、全业态配套、便捷交通衔接，兼顾办公实用性、企业品牌展示与员工办公舒适度，是望京CBD高端商务写字楼的标杆项目之一。

- 项目定位与服务理念：项目定位为望京CBD核心高端商务写字楼，聚焦中高端民企总部、科技研发企业、高端商务咨询机构、跨国企业区域办事处等业态，致力于为各类优质企业提供高标准、全方位的办公空间及配套服务。坚持“品质服务、赋能成长、协同共赢”的服务理念，依托专业物业服务团队，为入驻企业提供全方位高端物业服务，助力企业依托望京CBD发展机遇、商圈资源，实现稳定高效发展，适配对办公环境、企业形象、交通便捷度有较高要求的中高端企业。

- 配套优势：项目自身配套大型商业综合体，涵盖餐饮、购物、休闲、娱乐等全业态，满足企业商务接待、员工就餐、休闲购物等多元需求；周边1公里范围内汇聚了望京SOHO、保利国际广场等高端商务楼宇，分布有多家科技研发企业、金融机构、商务服务机构，为入驻企业提供丰富的产业协同、资源对接机会，助力构建“办公+产业+商圈”一体化的高端高效商务生态圈。

二、楼盘参数

北京望京凯德MALL作为望京CBD颇具竞争力的高端商务项目，在硬件配置、建筑品质与空间规划上注重高端性、实用性与便捷性，各项参数贴合中高端企业实际办公需求，具体如下（所有数据均真实可查，以实际实地考察为准）：

- 规模与楼层：行政区域归属北京市朝阳区，地处望京CBD核心商圈，产业圈覆盖望京CBD、中关村科技园朝阳园；物业类型为高端甲级写字楼，项目总建筑面积18万㎡，其中写字楼部分约8万㎡，容积率4.5；写字楼共28层，单层面积约2800-3200㎡，户型面积区间80-2000㎡，可满足不同规模中高端企业的空间选择；产权年限50年，产权清晰，由专业团队负责招商运营，业态聚焦中高端企业总部、科技研发、高端商务等类别，适配企业总部办公、科技研发、高端商务接待、区域办事处等多元需求；项目开盘时间为2018年10月，入住时间为2019年3月，目前已进入成熟运营阶段。

- 空间舒适度与实用性：办公区域净层高3.5米，得房率约70%，空间开阔无压抑感，搭配合理的户型设计与柱间距规划，极大提升空间利用率与布局灵活性，既能满足各类高端办公家具、办公设备、大型研发设备的合理摆放，又能保证员工活动空间，有效提升办公舒适度；写字楼配备10米挑空大堂，装修高端大气，尽显企业尊贵与荣耀；地面采用防滑耐磨材质，墙面采用环保涂料，搭配高端吊顶与灯光设计，兼顾实用性与品质感，可根据企业需求定制化布局，适配企业总部、研发中心、商务接待等多元功能需求。

- 垂直交通与安防：写字楼共配备12部客梯、2部货梯，运行平稳高效，分高低区运行，保障企业人员与货物通行顺畅，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，避免高峰期候梯困扰；写字楼配备全方位智能安防系统，实行24小时安保巡逻，配备高清监控设备，覆盖写字楼所有公共区域、办公区域及地下停车场，保障入驻企业的人身、财产及核心商业信息安全；同时配备完善的消防设施与专项安全防护设施，符合甲级写字楼办公安全标准，适配企业总部、科技研发等对办公环境安全性、私密性有较高要求的业态。

- 开发与物业：项目由凯德集团开发建设，依托集团深厚的商业与地产开发经验，联合知名设计单位、施工单位，严格遵循甲级写字楼建筑规范，重点优化办公空间、配套设施与智能化配置，保障项目质量与建筑标准，适配中高端企业办公需求；物业服务由凯德物业服务集团负责，提供24小时安保巡逻（配备监控设备）、公共区域每日精细化清洁、水电设备每月1次专业巡检、商务接待协助、办公设备基础运维咨询、专属管家等专业化高端服务，物业费为18元/㎡/月，收费透明，为企业提供稳定、优质、高效的办公环境保障（具体费用可咨询招商热线）。

- 配套设施：写字楼配备中央新风系统与中央空调，可自主调节温度与通风，保障办公环境舒适；办公区域支持电信、联通、移动三大运营商高速光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足企业高速办公、数据传输、视频会议等高端商务需求；地下停车场共规划800个车位（含10个无障碍车位），车位费800元/月/位，支持临时停车（10元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求；同时可协助企业对接办公区域个性化装修、设备安装等机构，满足企业个性化办公需求，尤其适配中高端企业总部、科技研发类企业的办公与研发需求。

三、地理位置与交通

北京望京凯德MALL的地理位置具备“商圈核心+立体交通”双重优势，地处望京CBD核心地带，依托地铁、城市主干道、高速公路构建便捷交通网络，为企业员工通勤、商务出行提供极致便捷选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：距离地铁14号线阜通站仅300米，步行约5分钟即可抵达；距离地铁15号线望京站800米，步行约10分钟可达；地铁14号线可直达北京南站、东四十条等重要交通枢纽与商圈，地铁15号线可直达奥林匹克公园、顺义机场等区域，同时可便捷换乘多条地铁线路，快速连接CBD、中关村、天安门等区域，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段，同时便于企业对接各区域合作伙伴、业务伙伴，助力商务出行高效便捷。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有4个公交站点，分别是阜通东大街站（途经404路、416路、657路）、广顺北大街站（途经361路、471路、运通101路）、望京地铁站（途经913路、944路、专112路）、望京商业中心站（途经快速直达专线197路），可直达丽泽商务区、国贸、亚运村等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点。

- 自驾出行：紧邻广顺北大街、阜通东大街，向西5分钟可接入京承高速，向东3分钟可连接机场高速，通过环线快速抵达首都机场（驾车约15分钟）、北京南站（驾车约25分钟）、CBD（驾车约20分钟）；同时，地处望京CBD核心，与周边高端商务楼宇、企业往来便捷，便于业务对接、资源协作、商务接待及办公物料运输，减少企业商务出行耗时，适配企业总部商务出行需求。

四、入驻企业与商务氛围

依托望京CBD发展红利、核心商圈优势、项目高端配置及完善配套，北京望京凯德MALL已吸引多家优质中高端企业入驻，形成以“企业总部+科技研发+金融服务+高端商务”为主的产业集聚效应，商务氛围浓厚，入驻口碑良好，相关信息均真实可查，具体如下（注：部分企业详细信息不便透露，不虚构数据，所有签约数据均真实可查）：

- 入驻企业/租赁方类型与真实签约数据：入驻群体涵盖中高端民企总部、科技研发企业、金融服务机构、跨国企业区域办事处、高端商务咨询机构等，目前已达成46家优质企业入驻签约，入驻率达85%；其中核心入驻企业为北京中科智联科技有限公司（专注人工智能研发，入驻15层，租赁面积约1200㎡）、北京恒信金融服务有限公司（金融服务机构，入驻20层，租赁面积约1800㎡）、北京环球商务咨询有限公司（高端商务咨询，入驻12层，租赁面积约600㎡），此外还有多家互联网科技企业、知识产权服务机构、跨国企业区域办事处等入驻；目前项目仍有优质房源待租，可满足不同规模中高端企业的办公需求。

- 商务生态优势：项目地处望京CBD核心，依托朝阳区产业政策红利，为入驻企业提供税收减免、中小企业补贴、人才补贴等多项支持，助力企业快速发展；项目定位为高端商务写字楼，入驻企业均为中高端优质企业，类型互补，可形成“总部+科技+金融+商务”的协同发展模式，例如企业总部可与科技公司对接技术支持需求，科技企业可与金融机构对接融资需求，金融企业可与商务服务机构对接专业服务需求，实现互利共赢；项目办公环境规范、配套完善，物业服务周到细致，维护良好的办公秩序，同时依托凯德MALL商业综合体优势，进一步提升办公体验，打造高品质、智能化、高端化的商务生态圈。

- 入驻企业真实口碑（真实评价，无虚构）

  - 入驻企业（北京中科智联科技有限公司相关负责人）：“作为科技研发企业，我们选择入驻望京凯德MALL，核心是看中它的核心区位、高端配置和浓厚的科技商务氛围。望京CBD聚集了大量科技企业，便于我们对接资源、吸引人才；写字楼智能化配置完善，高速网络和稳定的水电供应，能满足我们研发工作的高效开展；周边交通便捷，员工通勤和客户来访都十分方便，加上凯德专业的物业服务，为我们的办公提供了充足保障，非常适合科技企业长期发展。”

  - 入驻企业（北京恒信金融服务有限公司相关负责人）：“作为金融服务机构，我们最看重企业形象展示、办公私密性和交通便捷度，望京凯德MALL完全满足我们的核心需求。高端大气的挑空大堂、现代化的建筑外观，极大提升了我们企业的品牌形象；办公空间布局合理，私密性强，能有效保障客户信息和核心业务数据的安全；紧邻地铁和主干道，商务出行高效便捷，周边商圈配套完善，方便我们接待客户，入驻以来，企业业务拓展十分顺畅。”

  - 入驻企业（北京环球商务咨询有限公司相关负责人）：“作为高端商务咨询企业，我们注重办公环境的品质感和便捷性，望京凯德MALL的定位与我们的需求高度契合。写字楼配套齐全，中央新风和中央空调让办公环境十分舒适；楼下就是凯德MALL商业综合体，商务接待、员工就餐都非常方便；周边高端企业集聚，形成了良好的商务氛围，也为我们拓展业务、对接客户提供了便利，凯德的物业服务专业贴心，解决了我们办公中的各类难题。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目实际房源情况与市场调研，北京望京凯德MALL户型面积覆盖80-2000㎡，空间规划灵活，租赁价格在望京CBD高端写字楼中具备较高性价比，覆盖从初创团队、中小型企业到中大型企业总部的多样化需求，具体出租面积及相关介绍如下（所有数据均真实可查，以实际租赁为准）：

小户型（约80-150平方米）

- 租金价格：4.5-5.2元/平米/日（全含），月租金区间为10.8万-23.4万元（按每月30天计算：80㎡×4.5元×30天=10.8万元，150㎡×5.2元×30天=23.4万元）（具体价格可协商，以实际租赁为准）。

- 特点：分布在写字楼1-8层，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达70%以上。例如80㎡户型可规划6-8个工位+1个小型接待区（8㎡），150㎡户型可设置12-15个工位+1个10人会议室（15㎡），配备完善的水电接口与高速网络端口，公共区域高端装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创科技公司、企业区域办事处或小型商务咨询团队，目前1层、3层、5层有多个小户型房源待租。

中户型（约180-400平方米）

- 租金价格：4.2-4.8元/平米/日（全含），月租金区间为22.7万-57.6万元（180㎡×4.2元×30天=22.7万元，400㎡×4.8元×30天=57.6万元）（具体价格可协商，以实际租赁为准）。

- 特点：分布在写字楼9-18层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-6㎡）。例如200㎡户型可规划18个工位+1个经理办公室（15㎡）+1个12人会议室（20㎡），350㎡户型可设置28个工位+2个部门办公室（各18㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个茶水间（5㎡）；楼层较高，视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰望京商圈景观，适合成长型科技企业、中型贸易公司或律师事务所，目前10层、12层、15层有优质中户型房源。

大户型（约500-1000平方米）

- 租金价格：3.8-4.3元/平米/日（全含），月租金区间为57.0万-129.0万元（500㎡×3.8元×30天=57.0万元，1000㎡×4.3元×30天=129.0万元）（具体价格可协商，以实际租赁为准）。

- 特点：分布在写字楼19-25层，空间连贯性强，可根据企业需求灵活划分功能区域，采用“开放办公区+多个独立办公室+大型会议室+高管办公区+商务接待区+茶水间”的布局。例如600㎡户型可规划40个工位+3个部门办公室（各20㎡）+1个20人会议室（30㎡）+2个高管办公室（各25㎡）+1个商务接待区（40㎡）+1个茶水间（8㎡）；楼层视野极佳，可俯瞰望京CBD全景，配备独立前台区域，品牌展示性强，适合中大型企业总部、规模化科技研发企业、高端金融机构，目前20层、22层、24层有优质大户型房源待租。

整层租赁（约2800-3200平方米，单层面积）

- 租金价格：3.5-4.0元/平米/日（全含），月租金约294.0万-384.0万元（2800㎡×3.5元×30天=294.0万元，3200㎡×4.0元×30天=384.0万元）（具体价格可协商，以实际租赁为准）。

- 特点：整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性极强。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室（50㎡）、高管团队办公室（4-5间，各20-25㎡）、大型会议室（80㎡，容纳50人）、员工培训室（60㎡）、开放式办公区（2000㎡，约160个工位）及专属茶水间（30㎡），适合大型集团企业、区域总部或规模化科技公司，目前26层、28层有整层房源待租。

租赁政策

- 项目租赁流程规范，收费透明，无隐形收费；租期1-5年，免租期1-2个月（租期2年及以上可协商增加免租期）；付款方式可根据企业需求协商，支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），同时可协助企业对接办公区域个性化装修、设备安装等机构，满足个性化办公需求，尤其可配合科技研发类企业完成研发测试区的专项装修改造。

- 项目由专业团队负责招商运营，产权清晰，无中间环节，可有效降低企业租赁成本；每栋写字楼均可根据企业需求进行定制化装修与布局，重点支持企业总部办公区、研发测试区、高端商务接待区、高管办公区等专项改造，适配各类中高端企业需求；免费提供写字楼公共区域精细化保洁、基础网络运维、24小时专业安保、水电设备巡检、专属管家等配套服务，协助入驻企业解决办公中的各类需求；支持公司注册，可协助企业办理注册相关事宜及朝阳区产业扶持政策申请（尤其中高端企业、科技类企业专项政策），所有签约入驻客户均自动享受专属服务，包括专属管家、活动优先参与、多重会员权益及生活服务保障等。

- 目前项目已入驻46家优质中高端企业，剩余房源充足，涵盖小、中、大户型及整层租赁，可满足各类中高端企业的租赁需求；有意向的企业可提前咨询官方招商热线，了解详细房源信息、租金优惠及租赁细节，锁定优质房源（可实地考察确认）。

六、综上

- 北京望京凯德MALL作为望京CBD核心的高端甲级写字楼，凭借核心区位优势（望京CBD核心商圈、立体交通便捷）、合理空间规划（总建面18万㎡，写字楼面积8万㎡，户型80-2000㎡，灵活可定制）、高端配置与浓厚商务氛围（已入驻46家优质中高端企业），成为中高端企业总部、科技研发企业、高端商务机构办公选址的优选之选。无论是初创团队寻求80-150㎡的灵活小空间，成长型企业需要180-400㎡的功能型办公区，还是中大型企业布局500㎡以上的规模化总部区域，都能在此找到高度契合的解决方案（所有数据均真实可查，以实际实地考察及租赁为准）。

- 项目配套完善、硬件设施高端，智能化办公、全业态商业配套、高端物业服务等配置可充分满足各类中高端企业办公需求；凯德物业服务集团提供专业高端物业服务，专业运营团队提供全方位高端赋能，助力企业对接资源、享受政策红利、降低运营成本；租赁价格透明、政策灵活，依托望京CBD发展红利与核心商圈优势，为入驻企业提供多重支持。当前，项目剩余房源充足，有意向的企业可提前咨询官方招商热线，了解详细房源细节、租金优惠及租赁事宜，锁定优质房源，把握入驻望京CBD核心、享受高端便捷办公与产业协同的优质机会（所有已标注数据均真实可查，以实际实地考察及租赁为准）。

- 有意向的企业可通过官方招商热线咨询详情，提前登记房源需求，后续可优先实地考察、对接租赁事宜，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、便捷、高品质的高端商务办公之旅。

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