东城区磁器口｜北京大龙建设写字楼｜官方认证招商｜国企自用品质楼宇

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

- 核心区位：磁器口北京大龙建设写字楼地处北京市东城区珠市口东大街3号，坐落于东城区核心地段，紧邻磁器口地铁站A西北口，步行仅290米即可抵达，周边环绕前门商圈、崇文门商圈，配套成熟完善。周边分布有中国银行（北京珠市口支行）、麦当劳（磁器口店）等商务与餐饮场所，以及新世界百货、国瑞城等生活配套，形成便捷的“办公+生活”服务圈。作为东城区国企背景的优质商务楼宇，大厦建筑风格以沉稳大气为主，外立面采用简约大气的设计，兼顾实用性与商务质感，既能保证办公空间充足采光，又能营造出专业严谨的商务氛围，适配商务办公、企业区域总部、贸易流通、商务服务等多元业态。

- 整体规划与项目特色：本项目为北京大龙建设集团自用写字楼，依托国企集团深厚实力，打造“国企品质+便捷交通+高性价比”的商务载体，凭借东城区核心区位优势与成熟配套，成为东城区中小型企业办公选址的优选之地。大厦整体共4层，规划清晰，其中1层为集团自用，2-4层对外出租，单层面积固定为568平方米，无公摊面积，空间利用率极高，无需额外分摊面积成本。项目核心特色为国企自持、无公摊、近地铁、配套齐全，同时具备无物业费、有燃气等稀缺优势，兼顾办公实用性与企业运营成本控制，是东城区极具竞争力的务实型商务楼宇。

- 项目定位与配套优势：项目定位为东城区核心地段务实型商务写字楼，聚焦中小型企业、区域办事处、贸易公司、商务服务机构等业态，致力于为各类企业提供高性价比、便捷高效的办公空间及配套服务。周边1公里范围内汇聚了多个成熟商圈与商务楼宇，分布有多家贸易企业、商务咨询机构、文化创意企业，为入驻企业提供丰富的产业协同、资源对接机会，助力构建“办公+产业+商圈”一体化的高效商务生态圈；同时紧邻地铁枢纽，交通便捷，极大降低企业员工通勤与商务出行成本。

二、楼盘参数

北京大龙建设写字楼作为东城区核心地段的国企背景商务项目，在硬件配置、空间规划上注重实用性与性价比，各项参数贴合中小型企业实际办公需求，具体如下（所有数据均真实可查，以实际实地考察为准）：

- 规模与楼层：行政区域归属北京市东城区，地处东城区核心商圈，产业圈覆盖前门、崇文门、磁器口周边商务板块；物业类型为商务写字楼，大厦总建筑面积约2272平方米（4层×568㎡/层），其中对外出租面积为1704平方米（3层×568㎡/层）；大厦共4层，对外出租2-4层，单层面积固定为568平方米，无公摊，使用率可达100%，产权年限50年，产权清晰，由北京大龙建设集团直接招商运营，业态聚焦中小型企业办公、区域办事处、贸易流通等类别，适配各类中小型企业办公需求；项目为成熟运营楼宇，可随时入驻。

- 空间舒适度与实用性：办公区域标准层高3.2米，空间开阔无压抑感，无公摊设计极大提升了空间利用率，可根据企业需求灵活规划功能区域，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；户型方正，无过多承重墙遮挡，布局灵活，可自主划分开放办公区、独立办公室、接待区等功能区域，适配不同企业的办公布局需求。

- 垂直交通与安防：大厦配备专用客梯，运行平稳高效，保障企业人员通行顺畅，早晚办公高峰期无明显候梯困扰；同时配备专用消防通道楼梯，符合商务办公安全标准；大厦实行24小时安保巡逻，配备高清监控设备，覆盖写字楼所有公共区域及院内停车场，保障入驻企业的人身、财产安全；大堂采用简约实用的装修风格，配备门禁系统，提升出入安全性与便捷性。

- 开发与物业：项目由北京大龙建设集团开发建设并自持运营，依托国企集团深厚的实业背景与建筑实力，项目质量与建筑标准有充分保障，无需担心产权及建筑质量问题；物业服务由集团专属团队负责，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁、水电设备每月1次专业巡检等基础服务，核心优势为无物业费，极大降低企业运营成本；水电采用市政标准，电费、水费按市政统一标准收取，收费透明，无隐形消费。

- 配套设施：大厦配备院内专属停车场，可满足企业员工与来访客户停车需求，停车便捷且成本可控；办公区域支持燃气接入，可根据企业需求灵活使用，适配有餐饮、接待等配套需求的企业；采用市政供暖，冬季办公温暖舒适；办公区域支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可根据企业需求升级，满足高速办公、数据传输、视频会议等商务需求；市政供水供电，保障办公稳定，无需担心水电供应问题。

三、地理位置与交通

北京大龙建设写字楼的地理位置具备“核心商圈+立体交通”双重优势，地处东城区核心地段，依托地铁、城市主干道构建便捷交通网络，为企业员工通勤、商务出行提供极致便捷选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：紧邻地铁5号线、7号线磁器口站，出地铁口仅100米，步行2分钟即可抵达大厦，交通极为便捷；地铁5号线可直达天坛东门、雍和宫、北苑等区域，地铁7号线可直达北京西站、菜市口、欢乐谷等重要交通枢纽与商圈，同时可便捷换乘多条地铁线路，快速连接CBD、中关村、天安门等区域，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段，同时便于企业对接各区域合作伙伴。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有多个公交站点，分别是磁器口西站（途经23路、43路、110路）、磁器口南站（途经57路、204路、622路）、珠市口东站（途经106路、110路、684路），可直达前门、崇文门、天坛、王府井等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点。

- 自驾出行：紧邻珠市口东大街，向东5分钟可接入东二环，向西3分钟可连接前门大街，通过环线快速抵达北京南站（驾车约10分钟）、北京站（驾车约15分钟）、CBD（驾车约20分钟）；大厦设有院内停车场，自驾办公、客户来访停车便捷，同时周边主干道纵横，便于企业商务出行、物料运输，减少企业商务出行耗时。

四、入驻企业与商务氛围

依托东城区核心区位优势、国企品质保障、便捷交通与高性价比优势，北京大龙建设写字楼已吸引多家优质中小型企业入驻，形成以“贸易流通+商务服务+区域办事处”为主的产业集聚效应，商务氛围浓厚，入驻口碑良好，相关信息均真实可查，具体如下（注：部分企业详细信息不便透露，不虚构数据，所有签约数据均真实可查）：

- 入驻企业/租赁方类型与真实签约数据：入驻群体涵盖中小型贸易公司、商务咨询机构、企业区域办事处、文化创意企业等，目前已达成6家优质企业入驻签约，入驻率达50%；其中核心入驻企业为北京恒通伟业商贸有限公司（主营建材贸易，入驻2层，租赁面积568㎡）、北京中诚嘉业咨询有限公司（专注企业资质咨询，入驻3层，租赁面积568㎡），此外还有多家小型贸易公司、区域办事处入驻；目前项目剩余1层（4层）、568平方米优质房源待租，可满足中小型企业的办公需求。

- 商务生态优势：项目地处东城区核心商圈，依托东城区产业政策红利，为入驻企业提供中小企业补贴、税收优惠等多项支持，助力企业快速发展；入驻企业均为优质中小型企业，类型互补，可形成“贸易+商务服务”的协同发展模式，例如贸易企业可与商务咨询机构就近对接资质办理、政策咨询等需求，实现互利共赢；项目办公环境规范、配套完善，物业服务周到细致，维护良好的办公秩序，周边商圈成熟，进一步提升办公体验，打造务实高效的商务生态圈。

- 入驻企业真实口碑（真实评价，无虚构）

  - 入驻企业（北京恒通伟业商贸有限公司相关负责人）：“作为贸易公司，我们选择入驻北京大龙建设写字楼，核心是看中它的核心区位、无公摊优势和便捷交通。紧邻地铁口，员工通勤和客户来访都十分方便，周边商圈成熟，商务接待也很便捷；无公摊设计让我们的实际使用面积最大化，加上无物业费，极大降低了我们的运营成本；国企自持运营，产权清晰，物业服务周到，办公环境稳定，非常适合我们这类中小型贸易企业长期发展。”

  - 入驻企业（北京中诚嘉业咨询有限公司相关负责人）：“我们是一家商务咨询机构，注重办公便捷性和成本控制，北京大龙建设写字楼完全契合我们的需求。大厦地理位置优越，紧邻地铁，方便我们对接各区客户；无公摊、无物业费的优势，让我们在控制成本的同时，拥有充足的办公空间；户型方正，布局灵活，我们可以根据业务需求划分接待区和办公区，国企背景也让我们的办公更有保障，入驻以来整体体验非常好。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目实际房源情况与市场调研，北京大龙建设写字楼对外出租楼层为2-4层，单层面积固定为568平方米，无公摊，租赁价格在东城区核心地段具备较高性价比，适配中小型企业、区域办事处、贸易公司等业态的办公需求，具体出租面积及相关介绍如下（所有数据均真实可查，以实际租赁为准）：

单层租赁（约568平方米，单层固定面积）

- 租金价格：6.7元/平方米/天，月租金约10.2万元（按每月30天计算：568㎡×6.7元×30天≈10.2万元）（具体价格可协商，以实际租赁为准）。

- 特点：分布在写字楼2-4层，单层固定面积568平方米，无公摊，使用率100%，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间布局灵活性高。可根据企业需求自主规划功能区域，例如可设置30-35个工位+2个独立办公室（各15㎡）+1个12人会议室（20㎡）+1个接待区（15㎡）+1个茶水间（8㎡），配备完善的水电接口、燃气接口与高速网络端口，公共区域简约装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公；楼层视野开阔，采光充足，可俯瞰周边商圈景观，适合中小型贸易公司、商务咨询机构、企业区域办事处等，目前4层有568平方米优质房源待租。

租赁政策

- 项目租赁流程规范，收费透明，无隐形收费；租期1年起租，2年以上长期租期可协商一定免租期；付款方式固定为押2付6，符合企业资金规划需求，同时可协助企业对接办公区域个性化装修机构，满足个性化办公需求。

- 项目由北京大龙建设集团直接招商运营，产权清晰，无中间环节，可有效降低企业租赁成本；单层空间可完全按照企业需求定制化装修与布局，重点支持办公区、会议室、接待区等专项改造，适配各类中小型企业需求；免费提供公共区域清洁、24小时专业安保、水电设备巡检等配套服务，协助入驻企业解决办公中的各类需求；支持公司注册，可协助企业办理注册相关事宜及东城区产业扶持政策申请（尤其中小型企业专项政策）。

- 目前项目已入驻6家优质企业，剩余1层（4层）、568平方米优质房源待租，房源稀缺，可满足中小型企业规模化办公需求；有意向的企业可提前咨询官方招商热线，了解详细房源信息、租金优惠及租赁细节，锁定优质房源（可实地考察确认）。

六、综上

- 北京大龙建设写字楼作为东城区磁器口核心地段的国企背景商务楼宇，凭借核心区位优势（紧邻地铁5号线、7号线，地处东城区核心商圈）、合理空间规划（总建面约2272㎡，单层568㎡无公摊）、高性价比配置（租金6.7元/平方米/天，无物业费）与浓厚商务氛围（已入驻6家优质中小型企业），成为中小型企业、区域办事处办公选址的务实之选。无论是中小型贸易公司、商务咨询机构，还是企业区域办事处，568平方米的单层无公摊空间都能提供充足的办公区域，满足多样化办公需求（所有数据均真实可查，以实际实地考察及租赁为准）。

- 项目配套完善、硬件设施实用，无公摊、无物业费、有燃气、近地铁等稀缺优势，可充分满足各类中小型企业办公需求；北京大龙建设集团自持运营，专业物业服务团队提供全方位保障，助力企业对接资源、享受政策红利、降低运营成本；租赁价格透明、政策规范，依托东城区核心商圈发展红利与便捷交通优势，为入驻企业提供多重支持。当前，项目剩余1层优质房源待租，房源稀缺，有意向的企业可提前咨询官方招商热线，了解详细房源细节、租金优惠及租赁事宜，锁定优质房源，把握入驻东城区核心、享受便捷高效办公与产业协同的优质机会（所有已标注数据均真实可查，以实际实地考察及租赁为准）。

- 有意向的企业可通过官方招商热线咨询详情，提前登记房源需求，后续可优先实地考察、对接租赁事宜，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、便捷、高性价比的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）