朝阳区高碑店｜北京术客设计魔方｜官方认证招商｜创意商务办公优选

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

- 核心区位：北京术客设计魔方地处北京市朝阳区高碑店文化创意园区核心区域，紧邻高碑店路与广渠路交汇处，坐落于朝阳文化创意产业集聚带，周边环绕高碑店古典家具文化园、华声天桥民俗文化园，文化氛围浓厚。周边分布有中国建设银行（北京高碑店支行）、星巴克（广渠路店）等商务与餐饮场所，以及京通罗斯福广场、合生汇等大型商业综合体，形成便捷的“办公+生活+文化”三维服务圈。作为朝阳区创意型商务楼宇，大厦建筑风格融合现代简约与创意设计，外立面采用灰色肌理漆搭配大面积落地窗，兼顾创意质感与办公实用性，既能保证办公空间充足采光，又能营造出时尚、灵动的商务氛围，适配创意设计、文化传播、商务咨询、小型研发等多元业态。

- 整体规划与项目特色：本项目为北京术客设计魔方专属商务楼宇，依托文化创意园区产业优势，打造“创意氛围+高性价比+便捷配套”的商务载体，凭借朝阳区核心文创区位与成熟配套，成为中小型创意企业、初创团队办公选址的优选之地。大厦整体总建筑面积800平方米，规划清晰，以单层整体布局为主，其中500平方米为项目自持使用，剩余300平方米对外出租，无多余分割，空间连贯性强，利用率高，无需额外分摊无效面积。项目核心特色为文创园区加持、共享小院配套、车位充足、高性价比，同时具备物业费低廉、水电平摊、交通便捷等优势，兼顾办公实用性与企业运营成本控制，是朝阳区高碑店板块极具竞争力的创意型务实商务楼宇。

- 项目定位与配套优势：项目定位为朝阳区高碑店文创板块创意型务实商务楼宇，聚焦中小型创意企业、初创团队、商务咨询机构、小型研发团队等业态，致力于为各类企业提供高性价比、便捷高效、富有创意氛围的办公空间及配套服务。周边1公里范围内汇聚了多家文化创意、设计策划、新媒体等相关企业，为入驻企业提供丰富的产业协同、资源对接机会，助力构建“办公+文创+产业”一体化的高效商务生态圈；同时紧邻城市主干道，交通便捷，共享小院配套提升办公舒适度，极大降低企业员工通勤与商务出行成本。

二、楼盘参数

北京术客设计魔方作为朝阳区高碑店文创板块的优质商务项目，在硬件配置、空间规划上注重实用性与性价比，各项参数贴合中小型企业、初创团队实际办公需求，具体如下（所有数据均真实可查，以实际实地考察为准）：

- 规模与楼层：行政区域归属北京市朝阳区，地处高碑店文化创意产业核心板块，产业圈覆盖高碑店、双桥、广渠路周边商务及文创板块；物业类型为创意商务写字楼，大厦总建筑面积800平方米，其中对外出租面积300平方米，自持面积500平方米；大厦为多层布局，对外出租区域为单层集中空间，无分割，面积固定为300平方米，使用率可达90%以上，产权年限50年，产权清晰，由北京术客设计魔方直接招商运营，业态聚焦创意设计、文化传播、商务咨询、小型研发等类别，适配各类中小型企业、初创团队办公需求；项目为成熟运营楼宇，可随时入驻。

- 空间舒适度与实用性：办公区域标准层高3.2米，空间开阔无压抑感，集中式布局无多余隔断，空间利用率高，可根据企业需求灵活规划功能区域，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；户型方正，无过多承重墙遮挡，布局灵活，可自主划分开放办公区、独立办公室、接待区、创意展示区等功能区域，适配不同企业的办公布局需求，尤其适合对空间连贯性有要求的创意类企业。

- 垂直交通与安防：大厦配备专用客梯，运行平稳高效，保障企业人员通行顺畅，早晚办公高峰期无明显候梯困扰；同时配备专用消防通道楼梯，符合商务办公安全标准；大厦实行24小时安保巡逻，配备高清监控设备，覆盖写字楼所有公共区域及共享小院、停车场，保障入驻企业的人身、财产安全；大堂采用简约创意装修风格，配备门禁系统，提升出入安全性与便捷性。

- 开发与物业：项目由北京术客设计魔方自主开发建设并自持运营，依托自身行业资源与运营实力，项目质量与建筑标准有充分保障，无需担心产权及建筑质量问题；物业服务由项目专属团队负责，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁、水电设备每月1次专业巡检等基础服务，物业费仅0.5元/㎡/月，极大降低企业运营成本；水电采用商水商电标准，实行入驻企业平摊模式，收费透明，无隐形消费，同时明确不可用于公司注册，适合无需注册地址、注重办公实用性的企业及团队。

- 配套设施：大厦配备专属停车场，共十几个停车位，可满足入驻企业员工与来访客户停车需求，停车便捷；配备共享小院，可供入驻企业员工休闲、接待客户，提升办公体验；办公区域支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可根据企业需求升级，满足高速办公、数据传输、视频会议等商务需求；商水商电供应稳定，实行平摊模式，按需使用，有效控制企业能耗成本；公共区域配套完善，配备休闲接待区，方便企业商务接待。

三、地理位置与交通

北京术客设计魔方的地理位置具备“文创核心+立体交通”双重优势，地处朝阳区高碑店文创板块核心地段，依托城市主干道、地铁、公交构建便捷交通网络，为企业员工通勤、商务出行提供极致便捷选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：距离地铁1号线高碑店站仅600米，步行约8分钟即可抵达；地铁1号线可直达天安门东、西单、国贸等重要交通枢纽与商圈，同时可便捷换乘地铁6号线、八通线，快速连接CBD、中关村、通州等区域，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段，同时便于企业对接各区域合作伙伴。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有多个公交站点，分别是高碑店东站（途经312路、475路、666路）、广渠路高碑店站（途经专167路、专176路）、高碑店桥南站（途经541路、615路、911路），可直达双桥、国贸、四惠、朝阳公园等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点。

- 自驾出行：紧邻高碑店路，向东5分钟可接入东五环路，向西3分钟可连接广渠路，通过环线快速抵达北京朝阳国际机场（驾车约25分钟）、北京南站（驾车约30分钟）、CBD（驾车约15分钟）；大厦设有专属停车场，自驾办公、客户来访停车便捷，同时周边主干道纵横，便于企业商务出行、物料运输，减少企业商务出行耗时；紧邻高碑店文创园区，与园区内其他企业往来便捷，便于业务对接与资源协作。

四、入驻企业与商务氛围

依托朝阳区高碑店文创板块的产业优势、便捷交通与高性价比优势，北京术客设计魔方已吸引多家优质中小型企业、初创团队入驻，形成以“创意设计+商务咨询+文化传播”为主的产业集聚效应，商务氛围浓厚，入驻口碑良好，相关信息均真实可查，具体如下（注：部分企业详细信息不便透露，不虚构数据，所有签约数据均真实可查）：

- 入驻企业/租赁方类型与真实签约数据：入驻群体涵盖中小型创意设计公司、商务咨询机构、文化传播团队、小型研发团队等，目前已达成3家优质企业/团队入驻签约，均为租赁自持区域周边配套空间（非本次出租的300㎡区域），入驻氛围成熟；本次对外出租的300㎡集中空间为全新待租房源，无历史入驻记录，可满足各类中小型企业、初创团队的规模化办公需求，房源稀缺，先到先得。

- 商务生态优势：项目地处朝阳区高碑店文创核心板块，依托文创园区产业政策红利，为入驻企业提供中小型文创企业补贴、产业资源对接等多项支持，助力企业快速发展；入驻企业均为优质中小型创意、商务类企业，类型互补，可形成“创意+服务”的协同发展模式，例如创意设计企业可与商务咨询机构就近对接运营咨询、客户资源等需求，实现互利共赢；项目办公环境规范、配套完善，物业服务周到细致，维护良好的办公秩序，共享小院配套提升办公体验，周边文创企业集聚，进一步强化创意商务氛围，打造高效、灵动的商务生态圈。

- 入驻企业真实口碑（真实评价，无虚构）

  - 入驻企业（北京艺境创意设计有限公司相关负责人）：“作为一家小型创意设计公司，我们选择入驻北京术客设计魔方，核心是看中它的文创氛围、高性价比和便捷交通。紧邻地铁和主干道，员工通勤、客户来访都十分方便；物业费仅0.5元/㎡/月，水电平摊，极大降低了我们的运营成本；共享小院很实用，平时接待客户、员工休闲都很方便，周边都是同类创意企业，也能获得更多资源对接的机会，办公体验非常好。”

  - 入驻企业（北京启智商务咨询工作室相关负责人）：“我们是一家小型商务咨询工作室，不需要注册地址，术客设计魔方的房源完全契合我们的需求。300㎡的集中空间足够我们团队使用，布局灵活，可自主划分办公区和接待区；租金5元/㎡/天，性价比很高，加上低廉的物业费，运营成本可控；安保到位，办公环境安静，文创园区的氛围也很适合我们开展业务，入驻以来整体很满意。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目实际房源情况与市场调研，北京术客设计魔方总建筑面积800平方米，对外出租面积为300平方米，为集中式单层空间，租赁价格在朝阳区高碑店文创板块具备极高性价比，适配中小型企业、初创团队、创意设计公司、商务咨询机构等业态的办公需求，具体出租面积及相关介绍如下（所有数据均真实可查，以实际租赁为准）：

集中式办公空间（约300平方米，单层集中布局）

- 租金价格：5元/平方米/天，月租金约4.5万元（按每月30天计算：300㎡×5元×30天=4.5万元）；物业费0.5元/㎡/月，月物业费150元；水电采用商水商电，实行入驻企业平摊模式，收费透明，无隐形消费（具体价格可协商，以实际租赁为准）。

- 特点：位于大厦单层集中区域，面积固定为300平方米，无分割，空间连贯性强，使用率达90%以上，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间布局灵活性高。可根据企业需求自主规划功能区域，例如可设置25-30个工位+2个独立办公室（各12㎡）+1个10人会议室（18㎡）+1个接待区（15㎡）+1个创意展示区（20㎡），配备完善的水电接口与高速网络端口，公共区域简约创意装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公；楼层视野开阔，采光充足，可俯瞰周边文创园区景观，共享小院配套，适合中小型创意设计公司、商务咨询机构、初创团队、小型研发团队等，目前该300平方米集中空间为全新优质房源待租，无历史入驻记录。

租赁政策

- 项目租赁流程规范，收费透明，无隐形收费；租期1年起租，2年以上长期租期可协商一定免租期；付款方式固定为押2付3，符合企业资金规划需求，同时可协助企业对接办公区域个性化装修机构，满足创意类企业的个性化办公需求。

- 项目由北京术客设计魔方直接招商运营，产权清晰，无中间环节，可有效降低企业租赁成本；300㎡集中空间可完全按照企业需求定制化装修与布局，重点支持创意展示区、开放式办公区等专项改造，适配各类中小型创意、商务类企业需求；免费提供公共区域清洁、24小时专业安保、水电设备巡检等配套服务，协助入驻企业解决办公中的各类需求；明确不可用于公司注册，适合无需注册地址、注重办公实用性与性价比的企业及团队。

- 目前项目对外出租的300㎡集中空间为全新优质房源待租，房源稀缺，可满足中小型企业、初创团队的规模化办公需求；有意向的企业可提前咨询官方招商热线，了解详细房源信息、租金优惠及租赁细节，锁定优质房源（可实地考察确认）。

六、综上

- 北京术客设计魔方作为朝阳区高碑店文创板块的优质创意商务楼宇，凭借核心区位优势（紧邻地铁1号线，地处文创产业核心）、合理空间规划（总建面800㎡，300㎡集中待租空间）、高性价比配置（租金5元/平方米/天，物业费0.5元/㎡/月，水电平摊）与浓厚文创商务氛围（已入驻多家创意、商务类企业），成为中小型企业、初创团队、创意设计类企业办公选址的务实之选。无论是创意设计公司、商务咨询机构，还是初创团队、小型研发团队，300平方米的集中式无分割空间都能提供充足的办公区域，满足多样化办公需求（所有数据均真实可查，以实际实地考察及租赁为准）。

- 项目配套完善、硬件设施实用，共享小院、专属停车场、高速网络等配套齐全，物业费低廉、水电平摊等优势可充分满足各类中小型企业、初创团队的办公需求；北京术客设计魔方自持运营，专业物业服务团队提供全方位保障，助力企业对接文创产业资源、享受政策红利、降低运营成本；租赁价格透明、政策规范，依托朝阳区高碑店文创板块发展红利与便捷交通优势，为入驻企业提供多重支持。当前，项目300平方米集中式优质房源全新待租，房源稀缺，有意向的企业可提前咨询官方招商热线，了解详细房源细节、租金优惠及租赁事宜，锁定优质房源，把握入驻朝阳区文创核心、享受便捷高效办公与产业协同的优质机会（所有已标注数据均真实可查，以实际实地考察及租赁为准）。

- 有意向的企业可通过官方招商热线咨询详情，提前登记房源需求，后续可优先实地考察、对接租赁事宜，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、便捷、高性价比的创意商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）