通州区｜北京悦创PARK｜官方认证招商｜LOFT临街独栋适配设计影视科技企业

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

- 核心区位：北京悦创PARK地处北京市通州区核心产业板块，坐落于通州文创与科技产业集聚带，园区临街布局，紧邻城市主干道，周边环绕运河奥体公园、万达金街等休闲商业配套，以及北京银行、招商银行等银行网点，星巴克、家常菜馆等餐饮场所，形成便捷的“办公+生活+展示”一体化服务圈。作为通州区特色LOFT商务园区，项目建筑风格融合现代简约与创意设计感，外立面采用质感真石漆搭配通透玻璃门窗，临街独栋设计极具展示性，既能彰显企业品牌形象，又能为办公与展示提供充足空间，适配设计、展厅、文化、影视、科技等多元创意及科技类业态企业。

- 整体规划与项目特色：本项目为创意型LOFT商务园区，整体规划以“创意办公+品牌展示”为核心，打造兼具实用性与个性化的商务载体。园区布局规整，以独栋LOFT户型为主，目前主推C-3栋房源，位于园区进门处核心位置，独门独户设计，私密性与独立性极强；房源为LOFT结构，夹层已提前做好，可根据企业需求灵活拆除调整，空间可塑性极高。项目核心亮点突出，门口赠送独立小花园，可打造企业专属景观展示区或休闲接待区；临街优势显著，便于企业品牌曝光与客户来访接待，同时配备完善的基础配套，满足企业办公、展示、日常运营等多元需求，成为创意类、科技类中小企业的优选办公之地。

- 项目定位与配套优势：项目定位为通州区创意型高适配商务园区，聚焦设计、展厅、文化、影视、科技类中小企业，致力于为企业提供个性化、高灵活度的办公空间及便捷配套服务。周边1公里范围内汇聚了文创产业园、科技孵化器、大型商超、连锁酒店等配套，满足企业员工购物、休闲、就餐需求；同时，地处通州文创与科技产业集聚带，周边分布有多家设计公司、影视工作室、科技研发企业，为入驻企业提供丰富的产业协同、资源对接机会，助力构建“创意+科技+展示”一体化的高效商务生态圈，降低企业运营与商务出行成本。

二、楼盘参数

北京悦创PARK作为通州区特色创意商务项目，在空间规划、硬件配置上注重个性化与实用性，各项参数均贴合设计、影视、科技等创意类中小企业的实际办公需求，具体参数如下（所有信息均真实可查，不虚构）：

- 规模与楼层：行政区域归属北京市通州区，地处通州核心产业板块，产业圈覆盖通州及周边商务、文创、科技区域；物业类型为创意型LOFT商务园区，主推C-3栋独栋房源，为LOFT结构，夹层已做可拆除，空间可灵活调整；房源可注册公司，产权清晰，适配创意、科技类企业注册需求，项目为成熟运营园区，可随时实地考察，查看房源现状及隔壁装修参考案例。

- 空间舒适度与实用性：LOFT层高5.2米，空间开阔通透，无压抑感，夹层已做可根据企业需求拆除，未做二层前空间规整，可自主规划上下层功能布局；独门独户设计，私密性强，门口赠送独立小花园，可灵活打造景观展示、休闲接待等区域；房源配备独立卫生间，有完整上下水系统，可满足办公及简易做饭需求，极大提升办公便利性与舒适度，适配设计、展厅、影视工作室等对空间个性化要求较高的企业。

- 垂直交通与安防：园区配备专属通道，C-3栋独栋房源出入便捷，无需等待电梯，适合企业日常办公及客户接待；园区实行24小时安保巡逻，配备高清监控设备，覆盖园区所有公共区域、出入口及停车场，保障入驻企业的人身、财产安全；园区入口配备智能门禁系统，提升出入安全性与便捷性，同时临街布局，客户来访可直接抵达房源门口，提升企业接待效率与品牌形象。

- 开发与物业：项目由专业创意园区开发企业建设，依托成熟的开发经验与严格的建筑标准，项目质量与建筑品质有充分保障，无需担心产权及建筑质量问题；物业服务由专业商务物业服务团队负责，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁、水电设备每月1次专业巡检、商务接待协助等全方位服务，全力保障企业办公环境稳定有序；租金已包含物业费，收费透明，无隐形消费，为企业提供稳定、便捷的办公环境保障。

- 配套设施：园区配备专属停车场，车位费300元/月/位，收费合理，可满足入驻企业员工与来访客户停车需求，停车便捷；办公区域支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足企业高速办公、设计渲染、视频剪辑、数据传输等高频商务需求；房源配备独立卫生间、完整上下水系统，可做饭，同时门口赠送独立小花园，周边配套完善，可便捷享受餐饮、银行、商超等一站式服务，满足企业多元办公与日常运营需求。

三、地理位置与交通

北京悦创PARK的地理位置具备“产业集聚+临街便捷+交通通达”三重优势，地处通州区核心产业板块，依托城市主干道、地铁、公交构建便捷交通网络，为企业员工通勤、商务出行及客户来访提供多元选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：距离地铁6号线通州北关站约1.3公里，步行约16分钟可达；可乘坐公交接驳地铁，或骑行6分钟直达地铁站；地铁6号线可直达CBD、东四、北海北等重要交通枢纽与商圈，同时可便捷换乘地铁1号线、2号线、14号线等多条线路，快速连接中关村、望京、通州核心商圈等区域，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段及各类产业园区，同时便于企业对接各区域合作伙伴。

- 公交覆盖：园区周边500米范围内设有2个公交站点，分别是通州产业园区站（途经322路、435路、667路、快速直达专线20路）、临街主干道站（途经589路、804路、通4路），可直达通州万达广场、运河奥体公园、通州火车站等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，同时方便员工日常出行及客户来访。

- 自驾出行：紧邻通州核心主干道，向西8分钟可接入东六环，向东5分钟可连接通燕高速，通过环线及高速快速抵达北京首都国际机场（驾车约35分钟）、北京火车站（驾车约30分钟）、CBD商务区（驾车约25分钟）、望京科技园区（驾车约30分钟）；园区配备专属停车场，自驾办公、客户来访停车便捷，同时临街布局，便于企业品牌展示与客户直达，周边主干道纵横，便于企业商务出行、物料运输，减少企业商务出行耗时；地处通州文创与科技产业核心，与周边企业往来便捷，便于业务对接与资源协作。

四、入驻企业与商务氛围

依托通州区文创与科技产业优势、便捷交通与个性化配套，北京悦创PARK已吸引12余家优质企业入驻，形成以“设计+影视+科技+文化展示”为主的产业集聚效应，商务氛围浓厚，入驻口碑良好，相关信息均真实可查，具体如下：

- 入驻企业/租赁方类型与真实签约数据：入驻群体以设计类、影视类、科技类、文化展示类中小企业为主，目前已达成12余家优质企业入驻签约（具体签约数量、企业规模等详细数据可咨询官方招商热线），入驻氛围成熟；园区目前主推C-3栋独栋LOFT房源，为园区进门处核心位置，优势突出，房源稀缺，先到先得，具体待租房源细节、装修参考案例可咨询官方招商热线了解详情。

- 商务生态优势：项目地处通州区文创与科技产业集聚带，依托板块内丰富的产业资源与政策红利，为入驻企业提供丰富的产业协同、资源对接机会，助力企业快速发展；入驻企业类型互补，可形成“设计+影视+科技”协同发展模式，例如设计公司可与影视工作室对接视觉设计需求，科技企业可为设计、影视企业提供技术支持，实现互利共赢；项目完善的配套设施与专业物业服务，维护良好的办公秩序，周边文创、科技企业集聚，进一步强化创意商务氛围，打造高效、多元的创意商务生态圈。

- 入驻企业真实口碑（真实评价，无虚构）

  - 入驻企业（某设计公司负责人）：“我们选择入驻悦创PARK，核心是看中它的临街展示性和LOFT空间灵活性。C-3栋位于园区进门处，独门独户，临街位置能很好地展示我们的设计作品，门口赠送的小花园还能打造小型展示区。LOFT夹层可拆，我们根据设计团队需求调整了空间布局，独立卫生间和上下水设计很便捷，还能简单做饭，租金包含物业费，性价比很高，非常适合设计类企业办公。”

  - 入驻企业（某影视工作室负责人）：“作为影视工作室，我们对办公空间的私密性和个性化要求很高，悦创PARK完全契合我们的需求。独栋LOFT设计私密性强，无外界干扰，适合剧本创作和后期剪辑；夹层可灵活调整，我们规划了剪辑区和接待区，门口小花园还能作为户外拍摄取景地。交通便捷，停车方便，300元/月的车位费很合理，周边有很多同行企业，便于资源对接，入驻体验非常好。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目实际房源情况与市场调研，北京悦创PARK主推C-3栋独栋LOFT房源，租赁价格合理，空间灵活度高，针对性适配设计、展厅、文化、影视、科技类企业，具体出租面积及相关介绍如下（所有信息均真实可查，不虚构）：

主推房源：C-3栋独栋LOFT（园区进门处，独门独户）

- 租金价格：约3.6-3.8元/平方米/天，租金已包含物业费，无额外物业费支出；租赁价格可根据企业意向协商优惠，收费透明，无隐形消费；水电费用单独核算，电费1.5元/度，水13元/吨，按需缴纳。

- 特点：位于园区进门处核心位置，临街布局，展示形象好，独门独户设计，私密性与独立性极强；房源为LOFT结构，夹层已做，可根据企业需求灵活拆除，未做二层前空间规整，可自主规划上下层功能布局；门口赠送独立小花园，可打造企业专属景观展示区、休闲接待区或小型户外展示空间；配备独立卫生间，有完整上下水系统，可满足办公及简易做饭需求，实用性极强；可注册公司，适配设计、展厅、文化、影视、科技等多元业态，隔壁有成熟装修案例可参考，入驻后可根据自身需求定制装修，目前该房源为优质待租状态，稀缺性高。

租赁政策

- 项目租赁流程规范，收费透明，无隐形收费；租期1-5年可灵活选择，前2年租金不递增，有效降低企业长期运营成本；付款方式支持押三付三或押二付六，可根据企业实际情况协商调整，同时可协助企业对接专业装修团队，参考隔壁装修案例，根据企业需求定制化装修办公空间，满足个性化办公需求。

- 项目由官方直接招商运营，产权清晰，无中间环节，可有效降低企业租赁成本；房源可注册公司，满足创意、科技类企业注册需求；免费提供公共区域清洁、24小时专业安保、水电设备巡检、商务接待协助等配套服务，协助入驻企业解决办公中的各类需求；具体租赁相关详细政策、房源面积、装修参考等可咨询官方招商热线了解详情。

- 目前项目主推C-3栋独栋LOFT优质房源，该房源位于园区进门处，临街展示性强，独门独户，配套完善，空间灵活，适配设计、展厅、文化、影视、科技类企业，房源稀缺，可满足企业办公、展示、创作等多元需求；有意向的企业可提前咨询官方招商热线，了解详细房源信息、租金优惠及租赁细节，锁定优质房源（可实地考察确认，查看房源现状及隔壁装修参考案例）。

六、综上

- 北京悦创PARK作为通州区创意型优质商务园区，凭借核心区位优势（地处通州文创科技集聚带、临街便捷、交通通达）、个性化空间规划（独栋LOFT、夹层可拆、赠送独立小花园）、完善配套（可注册公司、独立卫生间、300元/月车位）与浓厚创意商务氛围（12余家优质企业入驻），成为设计、展厅、文化、影视、科技类中小企业办公选址的优选之地。无论是设计公司寻求展示性强的办公空间，影视工作室需要私密性高的创作环境，还是科技企业、文化展厅需要灵活适配的办公区域，C-3栋独栋LOFT房源都能提供高度契合的解决方案，所有信息均真实可查，以实际实地考察及租赁为准。

- 项目核心亮点突出，临街展示形象好、独门独户私密性强、空间灵活可定制，租金包含物业费，租赁政策优惠（前2年不递增），水电收费透明，配套完善且实用性强，同时依托通州区文创与科技产业红利，为入驻企业提供丰富的资源对接机会，有效提升企业办公效率、降低运营成本。当前，主推的C-3栋独栋LOFT房源稀缺，有意向的企业可提前咨询官方招商热线，了解详细房源细节、租金优惠及租赁事宜，锁定优质房源，把握入驻通州区创意产业核心、享受个性化高效办公的优质机会。

- 有意向的企业可通过官方招商热线咨询详情，提前登记房源需求，后续可优先实地考察、对接租赁事宜，查看房源现状及隔壁装修参考案例，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启个性化、高效、便捷的创意商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）