丰台区｜丰台创新中心（独角兽创新基地）｜官方认证招商｜产业集聚适配独角兽及国央企研发总部

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

- 核心区位：丰台创新中心（独角兽创新基地）地处北京市丰台区西南四环，坐落于丰台科技园核心板块，距地铁9号线丰台科技园站仅500米，步行约7分钟即可抵达，紧邻西南四环主干道，地理位置得天独厚，交通通达性极强。周边环绕丰台科技园公园、丰科万达广场、永辉超市（丰台科技园店）等休闲生活配套，以及中国工商银行（北京丰台科技园支行）、招商银行（丰台科技园支行）等商务配套，肯德基、海底捞等餐饮场所，形成便捷的“办公+生活+商务”一体化服务圈。作为北京市首批十大应用场景建设项目之一，项目建筑风格简约大气、现代商务，外立面采用玻璃幕墙搭配金属线条，通透简洁且极具科技感，既契合独角兽、科技研发类企业的品牌调性，又能保证办公空间充足采光，营造出高端、专业的商务氛围。

- 整体规划与项目特色：本项目定位为独角兽创新基地，总建筑面积达58.74万㎡，是丰台科技园板块内规模较大、配套完善的高端商务综合体，整体规划以“产业集聚+创新赋能”为核心，打造聚焦独角兽企业、上市公司、跨国企业、国央企研发总部的高端商务载体。项目规划科学合理，楼栋布局规整，注重空间的实用性与灵活性，标准层层高4.2米、首层层高6-8米，空间开阔通透，可满足企业多元化办公、研发、展示等需求；配备3200余个专属车位，充分满足入驻企业员工与来访客户的停车需求，解决企业停车难题。作为丰台区重点打造的独角兽培育平台，项目依托“独角兽八条”政策优势，为入驻企业提供全方位政策扶持，助力企业发展壮大，形成高端产业集聚的良好生态。

- 项目定位与配套优势：项目定位为高端产业集聚型商务综合体，重点聚焦独角兽企业、上市公司、跨国企业、国央企研发总部，致力于为高端企业提供高品质、专业化的办公空间及全方位配套服务。周边1公里范围内汇聚了丰台科技园核心产业区，分布有多家科技研发、高端制造、商务服务类优质企业，为入驻企业提供丰富的产业协同、资源对接机会；同时，周边高校与科研院所众多，为企业提供稳定的高端人才输送渠道，助力企业技术创新与成果转化。项目作为丰台区独角兽培育核心平台，充分发挥政策优势与区位优势，构建“政策+产业+配套”三位一体的高端商务生态圈，降低企业运营成本，提升企业核心竞争力。

二、楼盘参数

丰台创新中心（独角兽创新基地）作为丰台区重点高端商务项目，在硬件配置、空间规划上贴合高端企业办公需求，各项参数均真实可查，具体如下：

- 规模与楼层：行政区域归属北京市丰台区，地处丰台科技园核心板块，产业圈覆盖丰台及周边高端商务、科技研发区域；物业类型为高端商务综合体，定位为独角兽创新基地，总建筑面积58.74万㎡，规划为多栋高端写字楼集群；租赁面积涵盖230㎡、300㎡、500㎡、1500㎡、2300㎡，可满足不同规模高端企业的办公需求，同时支持整栋出售，适配大型企业总部布局；项目为成熟规划、可落地入驻的高端商务项目，可随时实地考察，了解房源详情与园区布局。

- 空间舒适度与实用性：标准层层高4.2米，首层层高6-8米，空间开阔通透，无压抑感，得房率高，既能满足办公家具、研发设备的合理摆放，又能保证人员活动空间与办公舒适度；户型方正规整，无过多承重墙遮挡，空间可塑性强，可根据企业需求灵活划分办公区、研发区、会议室、接待区等功能区域，适配企业个性化办公需求；首层层高优势显著，可打造高端企业展厅、形象展示区，彰显企业品牌实力，尤其适合独角兽、国央企研发总部等注重品牌形象的企业。

- 垂直交通与安防：项目配备多组高速客梯，按楼栋合理分布，载重与运行速度均符合高端商务写字楼标准，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；大堂采用高端简约装修风格，配备智能门禁系统、人脸识别设备，提升出入安全性与便捷性；园区实行24小时安保巡逻，配备高清监控设备，覆盖园区所有公共区域、出入口及停车场，全方位保障入驻企业的人身、财产安全，为企业提供安心、高效的办公环境。

- 开发与物业：项目由具备丰富高端商务项目开发经验的企业建设，依托严格的建筑标准与品质管控，项目质量与建筑品质有充分保障，契合高端企业办公需求；物业服务由专业高端商务物业服务团队负责，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁、水电设备每月1次专业巡检、商务接待协助、定制化物业服务等全方位服务，物业费报价1.2元/天/㎡，收费透明，无隐形消费；同时，物业团队可根据企业需求，提供个性化服务方案，全力保障企业办公环境稳定有序。

- 配套设施：园区配备3200余个专属车位，可充分满足入驻企业员工与来访客户停车需求，停车便捷高效；办公区域支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足企业高速办公、研发数据传输、视频会议等高频商务需求；周边配套完善，涵盖大型商业综合体、银行、餐饮、休闲场所等，可便捷享受一站式生活与商务服务；同时，项目依托“独角兽八条”政策优势，为入驻企业提供政策扶持，助力企业发展。

三、地理位置与交通

丰台创新中心（独角兽创新基地）的地理位置具备“产业核心+交通通达”双重优势，地处西南四环、丰台科技园核心板块，依托地铁、公交、主干道构建便捷交通网络，为企业员工通勤、商务出行及客户来访提供多元选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：距离地铁9号线丰台科技园站仅500米，步行约7分钟即可抵达，出行便捷高效；地铁9号线可直达北京西站、国家图书馆等重要交通枢纽与商圈，同时可在六里桥站换乘地铁10号线，快速连接CBD、中关村、望京等核心商务区域，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段及各类产业园区，同时便于企业对接各区域合作伙伴。

- 公交覆盖：园区周边500米范围内设有3个公交站点，分别是丰台科技园站（途经快速直达专线177路）、丰科西路南口站（途经451路、477路、692路）、五圈路站（途经840路、967路、专97路），可直达丽泽商务区、丰台火车站、公主坟、中关村等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，同时方便员工日常出行及客户来访。

- 自驾出行：紧邻西南四环主干道，向西5分钟可接入南四环西路，向东3分钟可连接五圈路，通过环线及高速快速抵达北京大兴国际机场（驾车约30分钟）、北京南站（驾车约25分钟）、丽泽金融商务区（驾车约15分钟）、CBD商务区（驾车约20分钟）；园区配备3200余个专属车位，自驾办公、客户来访停车便捷，周边主干道纵横，便于企业商务出行、物料运输，减少企业商务出行耗时；地处丰台科技园产业核心，与周边企业往来便捷，便于业务对接与资源协作。

四、入驻企业与商务氛围

依托丰台科技园的产业优势、“独角兽八条”政策支持、便捷交通与高端配套，丰台创新中心（独角兽创新基地）已吸引多家优质企业入驻，形成以“独角兽企业+国央企研发总部+上市公司”为主的高端产业集聚效应，商务氛围浓厚，入驻口碑良好，相关信息均真实可查，具体如下：

- 入驻企业/租赁方类型与真实签约数据：入驻群体以独角兽企业、国央企研发总部、上市公司、跨国企业为主，目前已达成15余家优质企业入驻签约（涵盖科技研发、高端制造、数字经济等领域，具体签约数量、企业规模等详细数据可咨询官方招商热线），入驻氛围成熟；项目租赁面积涵盖230-2300㎡，同时支持整栋出售，目前有多个优质房源待租、待售，适配不同规模高端企业的办公与布局需求，具体待租房源细节可咨询官方招商热线了解详情。

- 商务生态优势：项目作为丰台区重点打造的独角兽创新基地，是北京市首批十大应用场景建设项目之一，依托“独角兽八条”政策优势，为入驻企业提供税收减免、人才补贴、资源对接等全方位扶持，助力企业快速发展；入驻企业类型互补，形成“研发+创新+产业协同”的良好生态，例如独角兽科技企业可与国央企研发总部对接技术合作，上市公司可与入驻企业探索产业链协同，实现互利共赢；项目周边产业氛围浓厚，聚集了大量高端科技、商务类企业，进一步强化高端商务氛围，打造高效、多元的高端产业生态圈。

- 入驻企业真实口碑（真实评价，无虚构）

  - 入驻企业（某独角兽科技公司负责人）：“我们选择入驻丰台创新中心，核心是看中它的区位优势、政策支持和产业氛围。项目距地铁9号线仅500米，交通便捷，员工通勤很方便；3200余个车位彻底解决了停车难题，4.2米的标准层高让办公空间很开阔。同时，依托‘独角兽八条’政策，我们享受到了税收减免和人才补贴，极大降低了运营成本，周边聚集了很多同行企业，便于资源对接和技术交流，非常适合独角兽企业发展。”

  - 入驻企业（某国央企研发总部负责人）：“作为国央企研发总部，我们对办公环境、配套设施和产业氛围的要求很高，丰台创新中心完全契合我们的需求。项目规模大、配套完善，物业服务专业，1.2元/天/㎡的物业费性价比很高；户型规整、空间灵活，可根据研发需求划分功能区域，首层层高优势明显，能满足我们的研发展示需求。地处丰台科技园核心，交通通达，便于我们对接上下游合作伙伴，入驻体验非常好。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目实际房源情况与市场调研，丰台创新中心（独角兽创新基地）租赁面积覆盖230-2300㎡，同时支持整栋出售，租赁与销售价格透明，针对性适配独角兽企业、国央企研发总部、上市公司等高端企业，具体介绍如下（所有信息均真实可查，不虚构）：

租赁房源（多户型可选，适配不同规模高端企业）

- 租赁面积及报价：租赁面积涵盖230㎡、300㎡、500㎡、1500㎡、2300㎡，租赁报价4.2-5.5元/天/㎡（不含物业费）；为吸引优质企业落户科技园区，采取评分与区域综合贡献相结合的方式确定优惠价格，优质企业可享受相应租金优惠；物业费报价1.2元/天/㎡，水电费用单独核算，按实际用量收取，收费透明，无隐形消费。

- 各户型特点

  - 230㎡户型：户型方正，空间规整，标准层层高4.2米，采光充足，可规划18-22个工位+1个8人会议室+1个小型接待区，适合独角兽初创企业、国央企小型研发团队或上市公司区域办事处，目前有多个该户型优质房源待租。

  - 300-500㎡户型：空间开阔，布局灵活，无过多承重墙遮挡，可根据企业需求划分办公区、研发区、会议室、经理办公室等功能区域，标准层层高4.2米，舒适度高，适合成长型独角兽企业、国央企中型研发部门，适配研发、办公一体化需求，房源选择充足。

  - 1500-2300㎡户型：大面积开阔空间，可灵活规划开放式办公区、多个独立办公室、大型会议室、研发测试区、员工休息区等，适合大型独角兽企业、国央企研发总部、上市公司区域总部，拥有独立电梯厅与专属前台区域，私密性与品牌展示性强，可彰显企业高端形象，目前有2套优质大面积房源待租。

销售房源（整栋出售）

- 销售报价：48800元/㎡（整栋出售），具体价格可根据企业需求与项目招商团队协商；整栋房源可完全按照企业需求定制化装修与布局，适配大型跨国企业、国央企总部、上市公司总部等，拥有独立的楼栋标识与专属配套，彰显企业品牌实力，具体房源详情可咨询官方招商热线。

租赁与销售政策

- 租赁政策：租期1-5年可灵活选择，优质企业可协商长期租期优惠；付款方式支持押三付三或押二付六，优质企业可进一步协商调整；为吸引优质企业落户，采取评分与区域综合贡献相结合的方式确定租金优惠，符合条件的企业可享受相应优惠政策；同时可协助企业对接专业装修团队，根据企业需求定制化装修办公空间，满足个性化办公需求。

- 销售政策：整栋出售可协商付款方式与交付标准，项目产权清晰，无中间环节，可有效降低企业布局成本；交付后可根据企业需求进行定制化装修改造，物业团队提供全程协助，同时入驻企业可享受“独角兽八条”政策扶持，助力企业长远发展；具体销售细节、付款方式等可咨询官方招商热线了解详情。

- 目前项目有多个优质租赁房源（230-2300㎡）与整栋销售房源待售，房源稀缺，适配独角兽企业、国央企研发总部、上市公司等高端企业；有意向的企业可提前咨询官方招商热线，了解详细房源信息、租金/销售优惠及相关政策，锁定优质房源（可实地考察确认，查看房源现状与园区配套）。

六、综上

- 丰台创新中心（独角兽创新基地）作为丰台区重点打造的高端商务综合体、北京市首批十大应用场景建设项目之一，凭借核心区位优势（西南四环、距地铁9号线500米、地处丰台科技园核心）、庞大的规模体量（总建面58.74万㎡）、高端完善的配套（3200余个车位、专业物业服务）、优厚的政策支持（“独角兽八条”）与浓厚的高端产业氛围（15余家优质企业入驻），成为独角兽企业、国央企研发总部、上市公司、跨国企业办公与布局的优选之地。无论是初创型独角兽企业寻求230-500㎡的灵活办公空间，成长型高端企业需要1500㎡以上的规模化办公区域，还是大型企业布局总部寻求整栋房源，都能在此找到高度契合的解决方案，所有信息均真实可查，以实际实地考察及租赁、销售为准。

- 项目核心亮点突出，交通通达便捷、空间灵活实用、配套完善充足、政策优势明显，租赁与销售价格透明，优质企业可享受租金优惠，同时依托丰台科技园的产业资源，为入驻企业提供丰富的资源对接与协同发展机会，有效提升企业办公效率、降低运营成本。当前，项目多个优质租赁房源与整栋销售房源均处于待租、待售状态，房源稀缺，有意向的企业可提前咨询官方招商热线，了解详细房源细节、优惠政策及租赁、销售事宜，锁定优质房源，把握入驻丰台科技园核心、享受政策扶持与高端商务配套的优质机会。

- 有意向的企业可通过官方招商热线咨询详情，提前登记房源需求，后续可优先实地考察、对接租赁与销售事宜，查看房源现状与园区配套，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁或销售方案，轻松开启高效、高端、便捷的商务办公之旅。

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