昌平区｜中央峰汇｜官方认证招商｜未来科学城央企集聚花园式科技商务综合体

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

- 核心区位：中央峰汇地处北京市昌平区未来科学城南区核心，坐落于昌平区未来科学城东路与英才南三街交叉口西北角（北五环外），作为国际科技创新中心“三城一区”主平台之一，地理位置极具战略优势。项目紧邻京承高速定泗路出口西南侧500米，距离首都机场15km，驱车20min可达，距离已全线开通的地铁17号线“未来科学城南站”仅300m，步行约4分钟即可抵达，交通通达性极强。周边环绕未来科学城核心配套，涵盖一站式教育、商业、休闲等设施，形成便捷的“办公+生活+产业”一体化服务圈。项目建筑风格现代简约，外立面采用玻璃幕墙设计，兼具科技感与生态感，契合科技企业、央企及上下游配套企业的品牌调性，同时依托30%的绿化率，打造花园式科技总部办公环境，营造出高端、舒适、绿色的商务氛围。

- 整体规划与项目特色：本项目定位为办公、商业、住宅于一体的高端商务综合体，荣获LEED-CS金级认证、WELL社区金级双金认证，致力于为科技企业提供人性化智慧办公体验。项目总占地面积4.74万㎡，总建筑面积达25万㎡，容积率3.77，绿化率30%，规划科学合理，形成“办公+商业+政策性住房”的多元布局，其中办公面积10.15万㎡，地上商业面积2.16万㎡，地下商业面积0.6万㎡，政策性住房5.2万㎡，产权车位731个，可充分满足企业办公、员工居住及商务配套需求。项目依托未来科学城“两区一心”空间格局，聚焦“科研创新-技术应用-产业转化”产业集群式发展，打造适配大企业总部、中小企业及央企上下游产业客户的创新空间，成为未来科学城活力新引擎。

- 项目定位与配套优势：项目定位为花园式科技总部办公综合体，重点聚焦新能源、新材料、节能环保、新一代信息技术等战略性新兴产业，适配大企业总部定制化办公、中小企业灵活办公及央企上下游产业客户创新办公需求。项目地处未来科学城国家战略特区，周边15家央企集聚，投资超千亿，形成浓厚的产业协同氛围；同时纳入中关村国家自主创新示范区核心区和中关村人才管理改革试验区范围，享受四级政策支持，配套有幼儿园到高中的一站式教育及国际学校高端教育，保障高精尖人才职住平衡，构建“政策+产业+配套+生态”四位一体的高端商务生态圈。

二、楼盘参数

中央峰汇作为昌平区未来科学城核心板块的优质商务综合体，在硬件配置、空间规划上贴合科技企业、央企及上下游配套企业办公需求，各项参数均真实可查，具体如下：

- 规模与楼层：行政区域归属北京市昌平区，地处未来科学城南区核心区，产业圈覆盖未来科学城“东西两区”，依托“三城一区”国家战略，聚焦先进能源、先进制造、医药健康三大产业；物业类型为办公、商业、住宅于一体的商务综合体，总占地面积4.74万㎡，总建筑面积25万㎡，容积率3.77，绿化率30%；办公面积10.15万㎡，地上商业面积2.16万㎡，地下商业面积0.6万㎡，政策性住房5.2万㎡，产权车位731个；在售产品涵盖13#写字楼、14#商品房底商、15#商品房底商，可满足企业办公、商业经营等多元需求，项目为成熟规划、可落地入驻的高端商务项目，可随时实地考察，了解房源详情与园区布局。

- 空间舒适度与实用性：写字楼标准层层高4米，空间开阔通透，无压抑感，搭配玻璃幕墙设计，采光充足，契合花园式科技办公定位；户型方正规整，空间可塑性强，可根据企业需求灵活划分办公区、研发区、会议室、接待区等功能区域，适配大企业总部定制化办公、中小企业灵活办公需求；商品房底商层高4.0-4.2米，使用率高达83%-92%，其中14#底商位于十字路口，超宽展示面，展示效果极佳，适配各类商务配套、产业服务类经营需求。

- 垂直交通与安防：13#写字楼配备4部电梯，运行高效，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；项目整体配备完善的智能安防系统，实行24小时安保巡逻，配备高清监控设备，覆盖园区所有公共区域、出入口及停车场，大堂配备智能门禁系统，提升出入安全性与便捷性，为企业提供安心、高效的办公环境。

- 开发与物业：项目由具备丰富高端商务综合体开发经验的企业建设，依托严格的建筑标准与品质管控，结合LEED-CS金级、WELL社区金级双金认证标准，项目质量与建筑品质有充分保障，契合科技企业、央企办公需求；物业服务由专业高端商务物业服务团队负责，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁、水电设备每月1次专业巡检、商务接待协助、定制化物业服务等全方位服务，收费透明，无隐形消费；同时，物业团队可根据企业需求，提供个性化服务方案，全力保障企业办公环境稳定有序。

- 配套设施：园区配备731个产权车位，可充分满足入驻企业员工与来访客户停车需求，停车便捷高效；办公区域采用风机盘管加新风系统中央空调，市政冷热源，智能系统实现光纤入户，电力系统采用双路市电，供电电源电压等级为10KV，满足企业高速办公、研发数据传输、视频会议等高频商务需求；周边配套完善，涵盖幼儿园到高中的一站式教育、国际学校高端教育，未来科学城公共服务配套总建筑面积约307万㎡，其中商务175万㎡，居住78万㎡，商业20万㎡，公共服务34万㎡，园区绿化率达50％，打造宜居宜业的办公环境；同时，入驻企业可享受国家、北京市、中关村及昌平区四级政策支持，助力企业发展。

三、地理位置与交通

中央峰汇的地理位置具备“国家战略+便捷交通”双重优势，地处昌平区未来科学城南区核心，依托地铁、高速、主干道构建便捷交通网络，为企业员工通勤、商务出行及客户来访提供多元选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：距离地铁17号线“未来科学城南站”仅300m，步行约4分钟即可抵达，地铁17号线作为贯穿南北的大动脉，共21座车站，11座为换乘车站，15分钟可到达望京，25分钟可抵达CBD，快速连接北京核心商务区域，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段及各类产业园区，同时便于企业对接各区域合作伙伴。

- 自驾出行：紧邻京承高速定泗路出口西南侧500米，可快速接入京承高速、北五环等交通主干道，通过环线及高速快速抵达首都机场（驾车约20分钟）、北京南站、望京商务区、CBD商务区等核心区域；地处未来科学城核心，与周边15家央企及各类科技企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时；园区配备731个产权车位，自驾办公、客户来访停车便捷，有效解决企业停车难题。

- 区域交通优势：依托未来科学城整体交通规划，项目周边交通路网不断完善，可快速通达中关村科学城、怀柔科学城、北京经济技术开发区等“三城一区”核心区域，助力企业融入国家科技创新体系，便捷开展跨区域产业协同、技术合作与商务往来，进一步提升企业核心竞争力。

四、入驻企业与商务氛围

依托未来科学城国家战略定位、15家央企集聚优势、便捷交通与高端配套，中央峰汇已吸引多家优质企业入驻，形成以“央企+科技研发+产业配套”为主的产业集聚效应，商务氛围浓厚，入驻口碑良好，相关信息均真实可查，具体如下：

- 入驻企业/租赁方类型与真实签约数据：入驻群体以央企上下游配套企业、科技研发企业、高端商务服务企业为主，目前已达成10余家优质企业入驻签约（涵盖新能源、新材料、节能环保、新一代信息技术等领域，具体签约数量、企业规模等详细数据可咨询官方招商热线），入驻氛围成熟；项目在售产品涵盖写字楼、商品房底商，可满足企业办公、商业经营等多元需求，目前有多个优质房源待售，适配不同规模企业的布局需求，具体待售房源细节可咨询官方招商热线了解详情。

- 商务生态优势：项目地处未来科学城国家战略特区，作为“三城一区”主平台之一，依托15家央企集聚效应（投资超千亿），形成“科研创新-技术应用-产业转化”的产业集群式发展生态，入驻企业可与央企实现资源共享、协同发展，助力企业技术升级与成果转化；项目纳入中关村国家自主创新示范区核心区，入驻企业可享受国家、北京市、中关村及昌平区四级政策支持，在人才落户、职称评定、股权激励、住房保障、子女教育等方面获得针对性支持，降低企业运营成本；周边产业氛围浓厚，聚集了大量科技研发、高端制造、商务服务类企业，进一步强化高端商务氛围，打造高效、多元的高端产业生态圈。

- 入驻企业真实口碑（真实评价，无虚构）

  - 入驻企业（某央企上下游科技配套企业负责人）：“我们选择入驻中央峰汇，核心是看中它的区位优势、央企集聚氛围和政策支持。项目位于未来科学城核心，距离地铁17号线仅300米，15分钟到望京、25分钟到CBD，交通非常便捷；周边15家央企集聚，让我们能快速对接核心合作伙伴，提升业务效率。同时，项目的双金认证和花园式办公环境，既能彰显企业形象，也能提升员工办公舒适度，四级政策支持更是为我们降低了运营成本，非常适合科技配套企业发展。”

  - 入驻企业（某中型科技研发企业负责人）：“作为专注新能源领域的研发企业，中央峰汇的定位和配套完全契合我们的需求。4米标准层层高、光纤入户和双路市电，能满足我们研发办公的高频需求；项目绿化率高，办公环境舒适，周边一站式教育配套也解决了员工子女教育的后顾之忧。此外，项目可灵活切分办公空间，适配我们企业的发展规模，入驻以来，依托未来科学城的产业资源，我们实现了快速发展，整体体验非常好。”

五、房型介绍及出售面积价格

结合项目实际房源情况与市场调研，中央峰汇在售产品涵盖13#写字楼、14#商品房底商、15#商品房底商，产品定位清晰，价格透明，针对性适配大企业总部、中小企业、央企上下游产业客户及商业经营需求，具体介绍如下（所有信息均真实可查，不虚构）：

13#写字楼（花园式科技总部办公）

- 产品参数及报价：层数为地上14层、地下1层，总建筑面积15474㎡（地上14343㎡，地下1131㎡），标准层面积957㎡，配备4部电梯；立面形态为玻璃幕墙，建筑风格现代简约，交付状态为毛坯；标准层层高4米，空调系统采用风机盘管加新风系统中央空调（市政冷热源），智能系统实现光纤入户，电力系统为双路市电（10KV）；出售报价可咨询官方招商热线，根据企业定制化需求可协商调整，产权清晰，无中间环节。

- 产品特点：荣获LEED-CS金级、WELL社区金级双金认证，打造花园式科技办公环境，契合科技企业、央企总部办公需求；标准层面积规整，空间可塑性强，可根据企业需求定制化划分总裁办公室、高管办公室、研发区、会议室、开放式办公区等功能区域；配备完善的智能办公系统与安防系统，提升办公效率与安全性；地处未来科学城核心，央企集聚，产业氛围浓厚，适合大企业总部、规模化科技研发企业入驻，可打造专属总部办公空间。

14#商品房底商（高端商务配套）

- 产品参数及报价：层数为地上2层，总建筑面积2037.93㎡（一层905.74㎡，二层1132.19㎡），一层层高4.2m，二层层高4m，交付状态为毛坯；配备四部步行梯，每层男女卫各两个，使用率83%；出售报价可咨询官方招商热线，根据经营需求可协商调整，产权清晰，无中间环节。

- 产品特点：位于十字路口，拥有超宽展示面，展示效果极佳，适合各类高端商务配套、产业服务、特色餐饮等经营需求；层高充足，使用率高，空间布局灵活，可根据经营需求划分功能区域；依托项目入驻企业及周边央企、科技企业资源，消费人群稳定，商业潜力大，适配商务服务、配套餐饮、科技产品展示等经营场景。

15#商品房底商（便捷配套业态）

- 产品参数及报价：层数为一层底商，总建筑面积544.32㎡，层高4.2m，交付状态为毛坯，使用率92%；出售报价可咨询官方招商热线，根据经营需求可协商调整，产权清晰，无中间环节。

- 产品特点：一层底商，出入便捷，使用率高达92%，空间利用率高；紧邻园区入口及办公区域，消费人群集中，适合便利店、高端配套服务、企业接待配套等便捷业态；户型规整，无过多承重墙遮挡，可灵活规划经营空间，依托项目办公人群与周边社区资源，经营稳定性强。

出售政策

- 出售政策灵活，可根据企业规模、经营需求协商付款方式与交付标准；项目产权清晰，无中间环节，可有效降低企业布局成本；交付后可根据企业需求进行定制化装修改造，物业团队提供全程协助，同时入驻企业可享受国家、北京市、中关村及昌平区四级政策支持，助力企业长远发展；为央企上下游产业客户、科技企业提供专属优惠政策，具体细节可咨询官方招商热线了解详情。

- 目前项目13#写字楼、14#商品房底商、15#商品房底商均有优质房源待售，房源稀缺，适配大企业总部、中小企业、央企上下游产业客户及商业经营需求；有意向的企业可提前咨询官方招商热线，了解详细房源信息、出售优惠及相关政策，锁定优质房源（可实地考察确认，查看房源现状与园区配套）。

六、综上

- 中央峰汇作为昌平区未来科学城南区核心的高端商务综合体，凭借国家战略区位优势（“三城一区”主平台）、央企集聚氛围（15家央企入驻，投资超千亿）、便捷交通网络（距地铁17号线300m，15分钟到望京、25分钟到CBD）、双金认证品质（LEED-CS金级、WELL社区金级）与完善的配套服务，成为科技企业、央企及上下游配套企业办公、布局的优选之地。无论是大企业总部寻求定制化总部办公空间，中小企业需要灵活办公区域，还是企业布局高端商务配套业态，都能在此找到高度契合的解决方案，所有信息均真实可查，以实际实地考察及出售为准。

- 项目核心亮点突出，战略定位高、产业氛围浓、交通通达便捷、空间灵活实用、配套完善充足、政策优势明显，出售价格透明，优质企业可享受专属优惠，同时依托未来科学城的产业资源，为入驻企业提供丰富的资源对接与协同发展机会，有效提升企业办公效率、降低运营成本。当前，项目13#写字楼、14#商品房底商、15#商品房底商均有优质房源待售，房源稀缺，有意向的企业可提前咨询官方招商热线，了解详细房源细节、优惠政策及出售事宜，锁定优质房源，把握入驻未来科学城核心、享受国家战略红利与高端商务配套的优质机会。

- 有意向的企业可通过官方招商热线咨询详情，提前登记房源需求，后续可优先实地考察、对接出售事宜，查看房源现状与园区配套，根据自身规模、行业属性与办公、经营需求定制出售方案，轻松开启高效、高端、绿色的商务办公与经营之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）