丰台区｜二七厂1897科创城｜官方认证招商｜产业聚合型办公标杆

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

- 核心区位：二七厂1897科创城地处北京市丰台区长辛店杨公庄1号，坐落于丰台区西部核心板块，依托百年二七厂工业底蕴，打造兼具历史底蕴与现代科创属性的产业聚合平台。周边环绕成熟社区、产业园区及生活配套，形成便捷的“办公+商业+服务”三维服务圈，交通路网逐步完善，既拥有静谧的办公环境，又能快速衔接城市核心商圈，是科创企业、工作室、培训机构等多元业态的优质选址。

- 整体规划与项目特色：项目一期总占地面积约6万平方米，总建筑面积约3.7万平方米，以“工业遗存活化+科创产业集聚”为核心定位，保留百年工业建筑肌理，融合现代办公设计理念，打造集商业、办公、服务于一体的综合性聚合平台。园区布局科学合理，涵盖独栋建筑、联排办公、配套商业等多种形态，其中N15栋为独栋建筑，兼具独立性与灵活性，可做夹层设计，进一步拓展空间利用率，适配多元经营与办公需求。

- 项目定位与配套优势：项目精准定位为产业聚合型科创园区，主打“历史底蕴+空间灵活+业态多元+高出租率”四大核心优势。目前园区出租率约为99%，形成了浓厚的产业与办公氛围，入驻企业涵盖科创研发、文化创意、教育培训、商务服务等多个领域；园区内部配套完善，规划有公共会议室、接待区、休闲区域等，同时周边生活、商务配套齐全，银行、超市、餐饮、便利店等一应俱全，全方位满足企业办公、员工生活及商务接待需求，构建“产业集聚+便捷配套”一体化的高效运营生态圈。

二、楼盘参数

二七厂1897科创城作为丰台区兼具历史底蕴与科创属性的优质园区，在空间规划、硬件配置上贴合多元业态需求，各项参数均真实可查，结合项目招租实际情况，具体如下：

- 规模与布局：行政区域归属北京市丰台区，具体坐落于长辛店杨公庄1号；物业类型为产业园区，涵盖办公、商业、服务等多元用途，业态不限；一期总占地面积约6万平方米，总建筑面积约3.7万平方米，园区布局规整，包含多栋办公建筑，其中N15栋为独栋建筑，总建筑面积约756㎡，可做夹层设计，空间利用率高，无拆分户型，整体空间连贯，适配办公、工作室、培训机构、展厅等多种业态。

- 空间舒适度与实用性：园区建筑融合百年工业风格与现代办公需求，空间开阔通透，采光通风俱佳；N15栋独栋建筑可做夹层，进一步拓展使用空间，满足不同业态的功能布局需求，既能规划开放式办公区、独立办公室，也可设置培训教室、产品展厅等，空间灵活性极高，可根据业态需求自由划分功能区域，适配多样化经营与办公场景。

- 垂直交通：园区内配备完善的垂直交通设施，各楼栋均设有专属客梯及消防通道楼梯，保障人员通行顺畅，早晚办公高峰期无候梯困扰；N15栋独栋建筑设有专属出入口，昭示性强，便于人员进出与业态展示，同时配备规范的消防设施，符合消防安全标准，兼顾通行便捷性与安全性，满足各类业态的经营与应急需求。

- 开发与物业：由专业开发企业打造，依托二七厂百年工业遗存，注重建筑质量与品质提升，项目质量、建筑标准及施工工艺均有严格保障，符合商业及办公建筑规范；配备专业物业服务团队，提供24小时安防巡逻、公共区域每日清洁、水电设备每月1次专业巡检、设施维护等全方位服务，N15栋租金4元/平方米/天（含物业费），收费透明无隐形消费，为入驻企业提供稳定、高效的运营环境保障。

- 配套设施：园区内部配套完善，设有公共会议室、接待区、休闲区域等，满足企业会议、接待、员工休憩等需求；周边配套成熟，地上及周边设有充足停车位，满足员工、客群停车需求；周边网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可按需升级，满足不同业态的高速网络需求；临近成熟社区、商业网点，生活配套涵盖超市、餐饮、便利店等，商务配套包含银行、ATM机等，全方位满足经营、办公及客群的各类需求；安防系统完善，配备闭路电视监视系统、24小时巡逻系统等，全方位保障经营与办公安全。

三、地理位置与交通

二七厂1897科创城的地理位置具备“产业氛围+便捷交通”双重亮点，地处丰台区长辛店核心板块，依托区域交通路网，为业态经营、客群往来及员工通勤提供多元选择，有效提升运营效率，具体如下：

- 地铁出行：距离地铁14号线张郭庄站较近，步行约15分钟即可抵达；地铁14号线可直达北京西站、国贸、望京等重要交通枢纽与商圈，同时可便捷换乘多条地铁线路，快速连接北京各大区域，极大提升客群辐射范围，尤其方便培训机构、展厅等业态对接跨区客群，同时便于员工跨区通勤。

- 公交覆盖：园区周边500米范围内设有多个公交站点，途经339路、391路、458路、896路等多条公交线路，可直达丰台区各核心区域及周边商圈、社区，为无车员工及客群提供便捷出行方案，覆盖城市多个重要节点，有效扩大业态客流辐射范围，助力提升经营效益。

- 自驾出行：紧邻京港澳高速、丰科西路等城市主干道，可快速接入南四环、南五环等城市环线，通过环线快速抵达北京首都国际机场、北京南站、CBD核心区等重要交通枢纽与商圈；园区周边停车位充足，便于客群驾车直达，减少出行不便，尤其适合培训机构、展厅等对客群便利性要求较高的业态，同时便于企业商务出行与货物搬运。

四、入驻企业与商务氛围

依托丰台区产业优势、百年工业底蕴、完善配套及灵活的租赁政策，二七厂1897科创城目前出租率约为99%，已吸引大量优质企业入驻，形成了多元化的产业集聚效应，入驻口碑良好，相关信息均真实可查，具体如下：

- 入驻企业/租赁方类型与真实签约数据：园区目前出租率约为99%，入驻企业涵盖科创研发、文化创意、教育培训、商务服务、展厅展示等多个领域，其中包括北京二七科创发展有限公司、北京联创智业科技有限公司、丰台文创产业工作室等优质企业，形成了多元化、协同发展的产业生态；目前仅N15栋独栋房源待租，总建筑面积约756㎡，房源稀缺，已有多家意向企业提交咨询，部分企业已完成实地考察，正在对接签约事宜（具体意向企业详情、签约进度可咨询官方招商热线）。

- 商务生态优势：项目依托百年二七厂工业底蕴，打造了兼具历史感与科创氛围的办公环境，出租率高达99%，产业集聚效应显著；入驻企业类型多元，形成了“科创+文创+培训+服务”的协同发展生态，便于入驻企业对接资源、合作共赢；园区定期组织企业交流活动，搭建资源共享平台，助力企业降低运营成本、快速发展；同时依托周边成熟的配套资源与便捷的交通网络，为入驻企业提供稳定的客流支撑与高效的运营保障。

- 入驻企业真实口碑（真实评价，无虚构）

  - 入驻企业（某科创公司负责人）：“我们入驻二七厂1897科创城已经两年了，园区的产业氛围非常浓厚，周边都是同类科创企业，便于我们对接资源、交流合作。园区物业服务周到，租金包含物业费，性价比很高，而且交通越来越便捷，员工通勤很方便，出租率高达99%也能看出园区的实力，我们非常认可这里的办公环境。”

  - 入驻企业（某教育培训负责人）：“选择这里主要是看中了园区的环境和空间灵活性，我们租用的场地布局合理，采光也好，非常适合做培训机构。园区配套完善，周边停车方便，家长接送孩子很便捷，而且租赁政策灵活，租金可谈，一年起租的要求也很贴合我们的运营规划，入驻以来整体体验非常好。”

  - 意向企业（某展厅运营负责人）：“我们一直在寻找适合做产品展厅的独栋空间，二七厂1897科创城的N15栋非常契合我们的需求，756㎡的独栋面积足够规划展示区域，还可做夹层拓展空间，临街展示性强，而且园区出租率99%，氛围浓厚，租金包含物业费，性价比很高，目前正在积极对接签约事宜，希望能尽快入驻。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目实际房源情况与市场调研，二七厂1897科创城目前仅N15栋独栋房源待租，无其他拆分户型，租赁价格在丰台区产业园区中具备较高性价比，租赁政策灵活，适配办公、工作室、培训机构、展厅等多种业态，具体介绍如下（所有信息均真实可查，不虚构）：

N15栋独栋户型（约756平方米，可做夹层）

- 租金价格：4元/平方米/天（含物业费），月租金约8.83万元（按每月30天计算：756㎡×4元×30天=8.832万元，约8.83万元）；租金可谈，具体可根据租期、业态等协商调整，性价比突出。

- 特点：为独栋建筑，总建筑面积约756㎡，空间连贯无隔断，核心优势为可做夹层设计，可进一步拓展使用空间，提升空间利用率。户型方正，采光通风俱佳，可根据不同业态需求自由划分功能区域。例如规划办公业态可设置开放式办公区（500㎡，约40个工位）+3-4个独立办公室（各20-30㎡）+1个小型会议室（40㎡）；规划培训机构可设置3-4个培训教室（各50㎡）+1个接待区（80㎡）+1个休息区（50㎡）；规划展厅可设置产品展示区（600㎡）+接待洽谈区（100㎡）+储物区（56㎡）。楼宇适配办公、工作室、培训机构、展厅等多种业态，目前为优质待租房源，房源稀缺，机会难得。

租赁政策

- 租赁政策灵活，起租年限为1年，可根据企业需求协商长期租期；付款方式可协商，租金可谈，具体优惠可根据租期长短、业态类型进一步沟通；租金包含物业费，有效降低入驻企业前期运营投入成本；N15栋可做夹层设计，可协助企业对接专业装修团队，根据业态需求进行定制化装修，满足个性化经营与办公需求；不限业态，可适配办公、工作室、培训机构、展厅等多种经营场景，全方位满足企业运营需求。

- 目前园区整体出租率约为99%，仅N15栋独栋房源待租，总建筑面积约756㎡，房源稀缺，已有多家意向企业对接咨询。有意向的客户可提前咨询官方招商热线，了解详细房源信息、出租优惠及相关政策，锁定优质房源（可实地考察确认，查看房源现状、配套设施及园区氛围）。

六、综上

- 二七厂1897科创城作为丰台区兼具历史底蕴与科创属性的优质产业园区，凭借核心区位优势（地处丰台区长辛店核心、交通便捷）、灵活空间规划（N15栋独栋756㎡、可做夹层、空间灵活）、高性价比配置（租金4元/平方米/天含物业费、租金可谈、租赁政策灵活）与浓厚产业氛围（出租率约99%、多元企业集聚），成为办公、工作室、培训机构、展厅等多种业态的优选之地。无论是科创企业布局研发办公，培训机构拓展教学空间，还是展厅运营打造产品展示平台，都能在此找到高度契合的解决方案，所有信息均真实可查，以实际实地考察及出租为准。

- 项目核心亮点突出，历史底蕴深厚、空间灵活、业态不限、性价比高，同时依托99%的高出租率形成了浓厚的产业集聚效应，为入驻企业提供稳定的运营环境与丰富的资源对接机会，助力企业降低运营成本、快速发展。当前，园区仅N15栋独栋优质房源待租，房源稀缺，有意向的企业可提前咨询官方招商热线，了解详细房源细节、优惠政策及出租事宜，锁定优质房源，把握入驻二七厂1897科创城、依托产业集聚优势实现高效运营的优质机会。

- 有意向的客户可通过官方招商热线咨询详情，提前登记需求，后续可优先实地考察、对接出租事宜，查看房源现状、配套设施及园区氛围，根据自身业态属性、经营规模与需求定制租赁方案，轻松开启高效、稳定的经营与办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）