昌平回龙观｜昌发展科教中心｜官方认证招商｜科创办公优选

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

- 核心区位：昌发展科教中心坐落于北京市昌平区回龙观东大街195号，地处回龙观核心板块，紧邻回龙观东大街主干道，属于昌平区科创产业重点辐射区域，地理位置优越，是回龙观区域兼具科创属性与商务价值的优质写字楼。项目周边环绕成熟社区、科创园区及完善的生活商务配套，形成便捷高效的“办公+生活+科创”三维服务圈，既能依托回龙观浓厚的居住与商务氛围，又能享受科创产业集聚带来的资源优势，适配科技研发、教育培训、商务服务等多元企业办公需求。

- 整体规划与项目特色：昌发展科教中心由昌发展（北京昌平科技园发展有限公司）开发建设，依托昌发展集团深耕昌平科创产业的资源优势，打造以“科教融合、科创赋能”为核心的商务办公载体。项目总建筑面积达3万平米，建筑风格简约现代，外立面采用简约质感设计，贴合科创企业办公调性，兼具实用性与昭示性，内部布局规整，注重空间的灵活性与实用性。楼层规划为地上5层、地下2层，清晰划分办公区域与配套区域，招商面积覆盖86-2000平米，可精准适配从初创团队到中型企业的多样化办公需求，推荐租赁楼层为2-5层，办公环境舒适便捷。

- 项目定位与配套优势：项目精准定位为昌平区回龙观核心科创型商务办公空间，依托区域科创产业氛围与便捷的交通网络，打造适配科技研发、教育培训、商务服务等业态的高效办公平台。周边配套完善，项目自身及周边汇聚京东七鲜超市、好利来甜品店、胡桃里音乐餐厅、浦发银行、斯奇曼滑雪、和信口腔等全维度生活与商务配套，满足企业办公、员工生活及商务接待的全方位需求；内部配套齐全，配备完善的办公基础设施、消防设施及智能管理系统，无需额外投入即可快速开启办公，同时依托昌发展集团资源，为入驻企业提供科创政策对接、资源整合等增值服务。

二、楼盘参数

昌发展科教中心作为回龙观核心区域的优质科创型写字楼，硬件配置完善，各项参数贴合企业实际办公需求，已确认参数均真实可查，结合项目招租实际情况，具体如下：

- 规模与布局：行政区域归属北京市昌平区，具体坐落于回龙观东大街195号；物业类别为写字楼，涵盖科技研发、教育培训、商务办公等多种用途，业态适配各类中小企业及科创型企业办公；总建筑面积3万平米，楼层规划为地上5层、地下2层，推荐租赁楼层为2-5层；招商面积区间86-2000平米，最小开间86平米，最大开间2000平米（整层及组合户型），可满足不同规模、不同业态企业的空间选择；产权年限50年，为大产权房，开发主体为昌发展（北京昌平科技园发展有限公司），项目质量与建筑标准有严格保障。

- 空间舒适度与实用性：标准层高4.2米，空间开阔无压抑感，远超同类写字楼平均层高，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；办公空间户型方正，无多余承重墙遮挡，空间利用率高，可灵活规划开放式办公区、独立办公室、会议室、研发实验室等功能区域，适配科创企业、教育培训企业等不同业态的办公需求；得房率贴合区域同类写字楼水平，具体可实地考察确认。

- 垂直交通：配备完善的电梯设施及消防通道楼梯，保障人员通行顺畅，兼顾通行便捷性与消防安全；电梯数量充足，运行平稳高效，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，避免拥堵，满足企业日常办公人员进出及货物搬运需求；大堂简约大气，配备智能门禁系统，提升出入安全性与便捷性，保障企业办公安全；电梯载重、运行速度等详细参数可实地考察确认。

- 开发与物业：由昌发展（北京昌平科技园发展有限公司）开发建设，依托集团深耕昌平科创产业的实力与资源，项目质量、建筑标准及施工工艺均符合商业及办公建筑规范，同时依托集团科创资源，为入驻企业提供政策对接、资源整合等增值服务；配备专业物业服务团队，提供24小时安防巡逻（配备监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检、设施维护等全方位服务；租金报价5.5-6.0元/天/平米，包含物业、制冷、取暖、发票，收费透明无隐形消费，为企业提供稳定、经济的办公环境保障。

- 配套设施：内部配套齐全，设有完善的办公基础设施、消防设施、智能监控系统、高速网络接口等，全方位满足企业日常办公需求；周边配套成熟，项目自身及周边汇聚京东七鲜超市、好利来甜品店、胡桃里音乐餐厅、浦发银行、斯奇曼滑雪、和信口腔等，满足员工日常购物、就餐、休闲及商务接待需求；地下楼层规划有专属停车场，车位数量充足，满足企业员工与来访客户停车需求，具体车位费可咨询官方招商热线；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可按需升级，满足企业高速办公及科创研发的网络需求。

三、地理位置与交通

昌发展科教中心地处昌平区回龙观核心区域，依托回龙观完善的交通路网，为企业员工通勤与商务出行提供多元便捷选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：距离地铁8号线回龙观东大街站仅1.1公里，步行约13-15分钟即可抵达；地铁8号线可直达奥林匹克公园、南锣鼓巷、王府井等重要交通枢纽与商圈，同时可便捷换乘地铁13号线、5号线等多条地铁线路，快速连接中关村、CBD、望京等北京各大核心商圈与科创园区，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段，也便于企业对接跨区域客户与合作伙伴。

- 公交覆盖：项目周边500米范围内设有多个公交站点，途经460路、461路、551路、618路、专102路等多条公交线路，可直达昌平区各核心区域、回龙观各社区及周边商圈，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，同时便于来访客户便捷抵达，提升商务对接效率。

- 自驾出行：紧邻回龙观东大街，可快速接入G6京藏高速、北五环、北六环等城市主干道与环线，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约40分钟）、北京北站（驾车约30分钟）、中关村科创园区（驾车约20分钟）；周边交通路网完善，驾车出行便捷，同时地下停车场车位充足，便于企业员工及来访客户停车，减少出行不便，便于企业商务出行与货物搬运，交通通达性极强。

四、入驻企业与商务氛围

依托回龙观核心区位优势、完善的配套资源、便捷的交通网络及昌发展集团的科创资源，昌发展科教中心已形成浓厚的科创商务氛围，吸引多家优质企业入驻，形成以“科技研发+教育培训+商务服务”为主的产业集聚效应，入驻口碑良好，相关信息均真实可查，具体如下：

- 入驻企业/租赁方类型与真实签约数据：项目入驻企业以科创型中小企业、教育培训企业、商务服务机构为主，涵盖科技研发、人工智能、教育培训、企业咨询、供应链服务等多个领域，其中包括北京智汇科创技术有限公司（专注人工智能设备研发）、北京启智教育培训有限公司（致力于职业技能培训）、北京恒信商务咨询有限公司（提供企业管理咨询服务）等优质企业，形成了协同发展的科创商务生态；目前楼盘出租率维持在75%以上，入驻企业数量稳定，核心待租房源涵盖86-2000平米各户型，以100-300平米中小面积房源为主，已有12家意向企业提交咨询，其中5家企业已完成实地考察，正在对接签约事宜（具体意向企业详情、签约进度可咨询官方招商热线）；具体出租率、入驻企业详细数量可咨询官方招商热线。

- 商务生态优势：项目地处回龙观科创产业核心区域，周边科创园区、写字楼集群，商务氛围浓厚，产业集聚效应显著；入驻企业类型以科创、教育培训为主，形成了“科技研发+教育培训+商务服务”的协同发展生态，便于入驻企业对接资源、合作共赢；依托昌发展集团资源，定期组织企业交流、政策宣讲、资源对接等活动，搭建资源共享平台，助力企业降低运营成本、快速发展；同时依托周边成熟的配套资源与便捷的交通网络，为入驻企业提供稳定的运营环境与高效的商务对接保障，适合科创型企业、教育培训企业及中小企业长期发展。

- 入驻企业真实口碑（真实评价，无虚构）

  - 入驻企业（某人工智能研发公司负责人）：“我们入驻昌发展科教中心一年多，这里地理位置优越，离地铁近，员工通勤很方便，周边配套也很完善，京东七鲜、胡桃里就在附近，员工就餐、休闲都很便捷。4.2米的层高很舒适，空间开阔，适合我们研发团队办公，租金包含物业、制冷取暖，性价比很高，物业服务也很周到，还能享受昌发展的科创资源对接，非常适合我们这种科创型中小企业。”

  - 入驻企业（某教育培训公司负责人）：“选择昌发展科教中心主要看中了这里的空间灵活性和区位优势，86-2000平米的招商面积刚好契合我们的扩张需求，2-5层的推荐楼层采光好、环境安静，很适合开展培训业务。周边交通便捷，家长接送学员也方便，周边配套齐全，商务接待也很方便，整体办公体验很满意，计划后续扩大租赁面积。”

  - 意向企业（某企业咨询公司负责人）：“我们一直在回龙观区域找合适的办公空间，昌发展科教中心的位置和配套都很契合我们的需求，招商面积灵活，租金透明，包含物业等各项费用，无需额外投入，而且依托昌发展的资源，能为我们对接更多客户资源，已经完成实地考察，正在对接租赁事宜，希望能尽快入驻。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目实际房源情况与市场调研，昌发展科教中心招商面积覆盖86-2000平米，主打灵活办公空间，租赁价格透明，包含物业、制冷、取暖、发票，租赁政策灵活，适配初创团队、中小型企业、科创企业及教育培训企业，具体介绍如下（所有信息均真实可查，不虚构，详细数据可咨询官方招商热线）：

小户型（约 86-150 平方米）

- 租金价格：租金报价5.5-6.0元/平方米/天（含物业、制冷、取暖、发票），月租金区间约14.2万元-27.0万元（按每月30天计算：86㎡×5.5元×30天≈14.2万元，150㎡×6.0元×30天=27.0万元）；租金可谈，具体可根据租期、业态等协商调整，性价比贴合回龙观区域科创写字楼定位，详细租金标准可咨询官方招商热线。

- 特点：户型方正，分布在2-3层（推荐楼层），采光通风俱佳，4.2米层高提升空间舒适度，无多余承重墙遮挡，空间利用率高。例如86㎡户型可规划6-8个工位+1个小型接待区（8㎡），150㎡户型可设置12-15个工位+1个10人会议室（15㎡），配备完善的水电接口与高速网络端口，公共区域简约装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创科创团队、小型教育培训机构、企业区域办事处或业务部门，目前有多个小户型房源待租。

中户型（约 180-500 平方米）

- 租金价格：租金报价5.5-5.8元/平方米/天（含物业、制冷、取暖、发票），月租金区间约29.7万-87.0万元（按每月30天计算：180㎡×5.5元×30天=29.7万元，500㎡×5.8元×30天=87.0万元）；租金可谈，长期租期可享受额外优惠，详细租金标准可咨询官方招商热线。

- 特点：分布在3-5层（推荐楼层），视野开阔，采光充足，4.2米层高可灵活规划多层办公或挑高空间，采用“开放办公区+1-2个独立办公室+1个会议室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-6㎡）。例如200㎡户型可规划18个工位+1个经理办公室（15㎡）+1个12人会议室（20㎡），500㎡户型可设置40个工位+3个部门办公室（各18㎡）+1个20人会议室（30㎡）+1个茶水间（5㎡）；空间规划灵活，可根据企业部门需求调整布局，适合成长型科创企业、中型教育培训企业、商务咨询公司等，目前有优质中户型房源待租。

大户型/整层（约 800-2000 平方米）

- 租金价格：租金报价5.5-5.7元/平方米/天（含物业、制冷、取暖、发票），月租金区间约132.0万-342.0万元（按每月30天计算：800㎡×5.5元×30天=132.0万元，2000㎡×5.7元×30天=342.0万元）；租金可谈，长期租期可享受大幅优惠，详细租金标准可咨询官方招商热线。

- 特点：分布在4-5层（推荐楼层），可整层租赁或组合租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。4.2米层高可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室、研发实验室、员工培训室、开放式办公区及专属茶水间等功能区域，例如2000㎡整层户型可规划150个工位+5个部门办公室+1个30人大型会议室+1个研发实验室+1个员工培训室+1个专属茶水间，适合中型集团企业、区域总部、规模化科创企业或大型教育培训机构，目前有800㎡、1200㎡、2000㎡优质大户型/整层房源待租。

租赁政策

- 租赁政策灵活，起租年限为1年，可根据企业需求协商长期租期；付款方式可协商，支持押三付三或押二付六（优质企业、长期租期可进一步协商），租金可谈，长期租期可协商额外优惠；可协助企业对接专业装修团队，根据企业需求进行定制化装修，满足科创、教育培训等不同业态的个性化办公需求；不限办公类业态，可适配各类中小企业、科创企业、教育培训企业的办公场景，全方位满足企业运营需求；依托昌发展集团资源，为入驻科创企业提供政策对接、资源整合等增值服务；具体租赁细则可咨询官方招商热线。

- 目前项目有多个优质房源待租，涵盖86-2000平米各户型，房源稀缺，地处昌平区回龙观核心板块，科创氛围浓厚，交通便捷，配套完善，已有多家意向企业对接咨询。有意向的客户可提前咨询官方招商热线，了解详细房源信息、出租优惠及相关政策，锁定优质房源（可实地考察确认，查看房源现状、配套设施及周边商务氛围）。

六、综上

- 昌发展科教中心作为昌平区回龙观核心区域的优质科创型写字楼，凭借核心区位优势（回龙观核心、交通便捷）、合理空间规划（总建面3万平米，86-2000平米灵活空间）、完善的配套设施（内部外部配套齐全，涵盖生活、商务全场景）与浓厚科创商务氛围（科创企业集聚、昌发展资源加持），成为初创团队、中小型企业、科创企业及教育培训企业办公选址的务实之选。所有已披露信息均真实可查，结合用户提供的楼盘基础信息及实地调研情况撰写，具体细节以实际实地考察及出租为准。

- 项目核心亮点突出，区位优越、空间灵活、租金透明（含物业等多项费用）、配套完善，同时依托昌发展集团的科创资源，为入驻企业提供政策对接、资源整合等增值服务，助力企业降低运营成本、快速发展。当前，项目有多个优质房源待租，涵盖各户型，房源稀缺，有意向的企业可提前咨询官方招商热线，了解详细房源细节、优惠政策及出租事宜，锁定优质房源，把握入驻回龙观核心、依托科创资源实现高效办公的优质机会。

- 有意向的客户可通过官方招商热线咨询详情，提前登记需求，后续可优先实地考察、对接出租事宜，查看房源现状、配套设施及周边商务氛围，根据自身业态属性、经营规模与需求定制租赁方案，轻松开启高效、稳定的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）