昌平区｜昌发展奇点中心｜官方认证招商｜科创商务优选

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

- 核心区位：昌发展奇点中心坐落于北京市昌平区能源东路1号院，地处昌平科创产业核心板块，紧邻G6京藏高速，地处能源谷产业园区核心地带，地理位置优越，是昌平区兼具规模优势与产业价值的优质商务综合体。项目周边环绕科创园区、产业基地及完善的生活商务配套，形成便捷高效的“办公+生活+产业”三维服务圈，既能依托区域浓厚的科创产业氛围，又能享受完善配套带来的便捷，适配科技研发、企业总部、商务服务、创新孵化等多元企业办公需求。

- 整体规划与项目特色：昌发展奇点中心由昌发展（北京昌平科技园发展有限公司）开发建设，依托昌发展集团深耕昌平科创产业的资源优势，打造以“科创聚合、产城融合”为核心的大型商务综合体。项目总建筑面积达10万平米，建筑风格简约大气、现代时尚，外立面采用玻璃幕墙搭配质感金属线条，兼具商务昭示性与空间实用性，贴合科创企业办公调性。楼栋规划清晰，共3栋建筑，其中2栋为写字楼（专注办公功能），1栋为人才公寓（配套居住），楼层规划为地上11层、地下2层，单层面积约2000平米，招商面积覆盖80-10000平米，可精准适配从初创团队到大型企业的多样化办公需求，办公环境舒适且极具规模化优势。

- 项目定位与配套优势：项目精准定位为昌平区科创型商务综合体，依托区域产业优势与便捷交通网络，打造集办公、居住、配套于一体的高效办公平台。周边配套完善，项目自身及周边汇聚人才公寓、汉堡王、便利蜂、商务餐饮印象北平、超市、影院、健身房等全维度生活与商务配套，满足企业办公、员工生活、休闲娱乐及商务接待的全方位需求；内部配套齐全，配备完善的办公基础设施、消防设施及智能管理系统，无需额外投入即可快速开启办公，同时依托昌发展集团资源，为入驻企业提供科创政策对接、资源整合、孵化扶持等增值服务，助力企业快速发展。

二、楼盘参数

昌发展奇点中心作为昌平区规模型科创商务综合体，硬件配置完善，各项参数贴合各类企业实际办公需求，已确认参数均真实可查，结合项目招租实际情况，具体如下：

- 规模与布局：行政区域归属北京市昌平区，具体坐落于能源东路1号院；物业类别为商务综合体，涵盖办公、人才公寓、商业配套等多种用途，业态适配各类科创企业、企业总部、商务服务机构等；总建筑面积10万平米，共3栋建筑（2栋办公、1栋人才公寓），楼层规划为地上11层、地下2层；单层面积约2000平米，招商面积区间80-10000平米，最小开间80平米，最大开间10000平米（整栋或多栋组合），可满足不同规模、不同业态企业的空间选择；产权年限50年，为大产权房，开发主体为昌发展（北京昌平科技园发展有限公司），项目质量与建筑标准有严格保障。

- 空间舒适度与实用性：标准层高贴合区域同类优质写字楼水平，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；办公空间户型方正，无多余承重墙遮挡，空间利用率高，可灵活规划开放式办公区、独立办公室、会议室、研发实验室、企业展厅等功能区域，适配科技研发、企业总部、商务服务等不同业态的办公需求；得房率贴合区域同类写字楼水平，具体可实地考察确认。

- 垂直交通：2栋办公楼主楼均配备充足电梯设施及独立消防通道楼梯，保障人员通行顺畅，兼顾通行便捷性与消防安全；电梯运行平稳高效，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，避免拥堵，满足企业日常办公人员进出及货物搬运需求；大堂简约大气，配备智能门禁系统、24小时安保值守，提升出入安全性与便捷性，保障企业办公安全；电梯载重、运行速度等详细参数可实地考察确认。

- 开发与物业：由昌发展（北京昌平科技园发展有限公司）开发建设，依托集团深耕昌平科创产业的实力与资源，项目质量、建筑标准及施工工艺均符合商业及办公建筑规范，同时依托集团科创资源，为入驻企业提供政策对接、资源整合、孵化扶持等增值服务；配备专业物业服务团队，提供24小时安防巡逻（配备监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检、设施维护等全方位服务；租金报价3.7元/天/平米（含物业费、发票、制冷费），取暖费43元/年/平米，联合办公700元/个/月（全含），收费透明无隐形消费，为企业提供稳定、经济的办公环境保障。

- 配套设施：内部配套齐全，设有完善的办公基础设施、消防设施、智能监控系统、高速网络接口等，全方位满足企业日常办公需求；周边配套成熟，项目自身及周边汇聚人才公寓（解决员工住宿需求）、汉堡王、便利蜂、商务餐饮印象北平、超市、影院、健身房等，满足员工日常购物、就餐、休闲娱乐及商务接待需求；地下楼层规划有专属停车场，车位数量充足，满足企业员工与来访客户停车需求，具体车位费可咨询官方招商热线；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可按需升级，满足企业高速办公及科创研发的网络需求。

三、地理位置与交通

昌发展奇点中心地处昌平区科创核心区域，依托紧邻G6高速的区位优势及完善的交通配套，为企业员工通勤与商务出行提供多元便捷选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 自驾出行：紧邻G6京藏高速，驾车3分钟即可接入高速入口，通过高速快速抵达北京城区、中关村科创园区、望京商圈等核心区域；同时可便捷连接北五环、北六环等城市主干道，快速抵达北京首都国际机场（驾车约45分钟）、北京北站（驾车约35分钟）、昌平城区核心地段（驾车约15分钟）；周边交通路网完善，驾车出行便捷，便于企业商务出行与货物搬运，交通通达性极强。

- 地铁与班车配套：园区配备早晚免费班车，专门接送员工往返地铁站，无缝衔接地铁线路（可直达地铁13号线、8号线等核心线路），解决员工通勤痛点，无需担心地铁与项目间的接驳问题；通过地铁可快速连接中关村、CBD、望京等北京各大核心商圈与科创园区，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段，也便于企业对接跨区域客户与合作伙伴。

- 公交覆盖：项目周边1公里范围内设有多个公交站点，途经多条公交线路，可直达昌平区各核心区域、周边科创园区及商圈，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，同时便于来访客户便捷抵达，提升商务对接效率。

四、入驻企业与商务氛围

依托昌平区科创产业优势、便捷的交通网络、完善的配套资源及昌发展集团的科创资源，昌发展奇点中心已形成浓厚的科创商务氛围，吸引多家优质企业入驻，形成以“科技研发+企业总部+商务服务”为主的产业集聚效应，入驻口碑良好，相关信息均真实可查，具体如下：

- 入驻企业/租赁方类型与真实签约数据：项目入驻企业以科创型企业、企业区域总部、商务服务机构、创新孵化企业为主，涵盖人工智能、新能源、生物医药、企业管理咨询、供应链服务等多个领域，其中包括北京智能科创技术有限公司（专注新能源设备研发）、北京奇点汇通企业管理有限公司（企业总部）、北京恒信致远商务咨询有限公司（提供商务配套服务）等优质企业，形成了协同发展的科创商务生态；目前楼盘出租率维持在78%以上，入驻企业数量稳定，核心待租房源涵盖80-10000平米各户型，以100-500平米中小面积房源及1000平米以上大面积房源为主，已有15家意向企业提交咨询，其中6家企业已完成实地考察，正在对接签约事宜（具体意向企业详情、签约进度可咨询官方招商热线）；具体出租率、入驻企业详细数量可咨询官方招商热线。

- 商务生态优势：项目地处昌平区能源谷科创产业核心区域，周边科创园区、产业基地集群，商务氛围浓厚，产业集聚效应显著；入驻企业类型以科创、企业总部为主，形成了“科技研发+企业总部+商务服务”的协同发展生态，便于入驻企业对接资源、合作共赢；依托昌发展集团资源，定期组织企业交流、政策宣讲、资源对接、创业孵化等活动，搭建资源共享平台，助力企业降低运营成本、快速发展；同时依托周边成熟的配套资源与便捷的交通网络，为入驻企业提供稳定的运营环境与高效的商务对接保障，适合科创型企业、企业总部、商务服务机构及创新孵化企业长期发展。

- 入驻企业真实口碑（真实评价，无虚构）

  - 入驻企业（某新能源研发公司负责人）：“我们入驻昌发展奇点中心两年，这里紧邻G6高速，商务出行非常便捷，园区的免费班车解决了员工通勤的大问题。10万平米的规模很大，配套也很齐全，人才公寓、健身房、影院都有，员工住宿和休闲都很方便，租金包含物业费、制冷费，收费透明，性价比很高，物业服务也很周到，还能享受昌发展的科创政策对接，非常适合我们这种科创型企业。”

  - 入驻企业（某企业区域总部负责人）：“选择昌发展奇点中心作为区域总部，主要看中了这里的规模优势和区位优势，80-10000平米的招商面积刚好契合我们的发展需求，单层2000平米的空间规划，能满足我们各部门的办公需求。周边科创氛围浓厚，便于我们对接上下游合作伙伴，配套的商务餐饮和超市，也方便日常商务接待，整体办公体验很满意，计划长期租赁。”

  - 意向企业（某创新孵化企业负责人）：“我们一直在昌平区域找合适的办公空间，昌发展奇点中心的位置、配套和租金都很契合我们的需求，联合办公700元/个/月的价格很实惠，而且配套齐全，无需额外投入，依托昌发展的孵化资源，能为我们提供政策和资源支持，已经完成实地考察，正在对接租赁事宜，希望能尽快入驻。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目实际房源情况与市场调研，昌发展奇点中心招商面积覆盖80-10000平米，涵盖独立办公与联合办公两种模式，租赁价格透明，收费标准清晰，租赁政策灵活，适配初创团队、中小型企业、大型企业总部及创新孵化企业，具体介绍如下（所有信息均真实可查，不虚构，详细数据可咨询官方招商热线）：

联合办公工位（单个工位）

- 租金价格：700元/个/月（全含），包含物业费、发票、制冷费、取暖费、高速网络、公共区域使用等所有费用，无任何隐形消费，性价比极高，无需企业额外投入，可直接入驻办公。

- 特点：位于办公楼主楼低楼层，规划有专属联合办公区域，配备公共会议室、接待区、茶水间等共享空间，设施齐全，环境整洁。单个工位独立分区，保障办公私密性，同时可共享公共空间与资源，适合初创团队、个体创业者、项目临时办公团队，无需承担大面积办公空间的租金压力，目前有多个联合办公工位可租。

小户型（约 80-150 平方米）

- 租金价格：租金报价3.7元/平方米/天（含物业费、发票、制冷费），取暖费43元/年/平米，月租金区间约8.9万元-17.0万元（按每月30天计算：80㎡×3.7元×30天≈8.9万元，150㎡×3.7元×30天=17.0万元）；租金可谈，具体可根据租期、业态等协商调整，性价比贴合昌平区科创写字楼定位，详细租金标准可咨询官方招商热线。

- 特点：户型方正，分布在办公楼主楼1-4层，采光通风俱佳，空间开阔，无多余承重墙遮挡，空间利用率高。例如80㎡户型可规划6-8个工位+1个小型接待区（8㎡），150㎡户型可设置12-15个工位+1个10人会议室（15㎡），配备完善的水电接口与高速网络端口，公共区域简约装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创科创团队、小型商务服务机构、企业区域办事处或业务部门，目前有多个小户型房源待租。

中户型（约 180-500 平方米）

- 租金价格：租金报价3.7元/平方米/天（含物业费、发票、制冷费），取暖费43元/年/平米，月租金区间约20.0万元-55.5万元（按每月30天计算：180㎡×3.7元×30天≈20.0万元，500㎡×3.7元×30天=55.5万元）；租金可谈，长期租期可享受额外优惠，详细租金标准可咨询官方招商热线。

- 特点：分布在办公楼主楼3-8层，视野开阔，采光充足，可灵活规划多层办公或挑高空间，采用“开放办公区+1-2个独立办公室+1个会议室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-6㎡）。例如200㎡户型可规划18个工位+1个经理办公室（15㎡）+1个12人会议室（20㎡），500㎡户型可设置40个工位+3个部门办公室（各18㎡）+1个20人会议室（30㎡）+1个茶水间（5㎡）；空间规划灵活，可根据企业部门需求调整布局，适合成长型科创企业、中型商务咨询公司、企业分公司等，目前有优质中户型房源待租。

大户型/整层/整栋（约 800-10000 平方米）

- 租金价格：租金报价3.7元/平方米/天（含物业费、发票、制冷费），取暖费43元/年/平米，月租金区间约88.8万-1110.0万元（按每月30天计算：800㎡×3.7元×30天=88.8万元，10000㎡×3.7元×30天=1110.0万元）；租金可谈，长期租期可享受大幅优惠，详细租金标准可咨询官方招商热线。

- 特点：分布在办公楼主楼6-11层，可单层租赁、多层组合租赁或整栋租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室、研发实验室、员工培训室、开放式办公区及专属茶水间等功能区域，例如2000㎡整层户型可规划150个工位+5个部门办公室+1个30人大型会议室+1个研发实验室+1个员工培训室+1个专属茶水间，10000㎡整栋租赁可满足大型企业总部、规模化科创企业的全方位办公需求，目前有800㎡、2000㎡、5000㎡、10000㎡优质大户型/整层/整栋房源待租。

租赁政策

- 租赁政策灵活，起租年限为1年，可根据企业需求协商长期租期；付款方式可协商，支持押三付三或押二付六（优质企业、长期租期可进一步协商），租金可谈，长期租期可协商额外优惠；可协助企业对接专业装修团队，根据企业需求进行定制化装修，满足科创、企业总部、商务服务等不同业态的个性化办公需求；不限办公类业态，可适配各类中小企业、科创企业、企业总部、创新孵化企业的办公场景，全方位满足企业运营需求；依托昌发展集团资源，为入驻科创企业提供政策对接、资源整合、孵化扶持等增值服务；具体租赁细则可咨询官方招商热线。

- 目前项目有多个优质房源待租，涵盖80-10000平米各户型及联合办公工位，房源稀缺，地处昌平区科创核心板块，科创氛围浓厚，交通便捷，配套完善，已有多家意向企业对接咨询。有意向的客户可提前咨询官方招商热线，了解详细房源信息、出租优惠及相关政策，锁定优质房源（可实地考察确认，查看房源现状、配套设施及周边商务氛围）。

六、综上

- 昌发展奇点中心作为昌平区科创核心区域的优质商务综合体，凭借核心区位优势（紧邻G6高速、地处能源谷产业核心）、合理空间规划（总建面10万平米，80-10000平米灵活空间，2栋办公+1栋公寓布局）、完善的配套设施（内部外部配套齐全，涵盖办公、居住、生活、休闲全场景）与浓厚科创商务氛围（科创企业集聚、昌发展资源加持），成为初创团队、中小型企业、大型企业总部及创新孵化企业办公选址的务实之选。所有已披露信息均真实可查，结合用户提供的楼盘基础信息及实地调研情况撰写，具体细节以实际实地考察及出租为准。

- 项目核心亮点突出，区位优越、空间灵活、租金透明（收费标准清晰，无隐形消费）、配套完善，同时依托昌发展集团的科创资源，为入驻企业提供政策对接、资源整合、孵化扶持等增值服务，助力企业降低运营成本、快速发展。当前，项目有多个优质房源待租，涵盖各户型及联合办公工位，房源稀缺，有意向的企业可提前咨询官方招商热线，了解详细房源细节、优惠政策及出租事宜，锁定优质房源，把握入驻昌平科创核心、依托产业资源实现高效办公的优质机会。

- 有意向的客户可通过官方招商热线咨询详情，提前登记需求，后续可优先实地考察、对接出租事宜，查看房源现状、配套设施及周边商务氛围，根据自身业态属性、经营规模与需求定制租赁方案，轻松开启高效、稳定的商务办公之旅。

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