海淀区中关村｜中关村国际创新大厦（原大地科技大厦）｜官方认证招商｜智能化商务办公标杆（更多中关村写字楼）

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一、项目简介

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- 整体规划与建筑特色：项目由北京市大地科技实业总公司投资兴建，建筑单位为空军建筑工程总公司，整体规划科学合理，功能分区明确。项目占地面积12000平方米，总建筑面积达51046平方米，由1栋高层商务楼宇组成，地上14层、地下2层，楼体标高49.3米，部分高度55米，标准层建筑面积约2952-3037平方米，可满足不同规模企业的办公需求。建筑风格采用后现代商务风，外立面采用德国纯铝板幕墙搭配高级中空隔音玻璃窗，群楼镶嵌黑色花岗岩，台阶铺砌灰色花岗岩，简洁明快、淡雅大气，兼具质感与隔音保温效果；内部采用八角形“筒中筒”结构，形成巨大的采光通风天井，实现繁华与自然的交融，提升办公舒适度。一层大堂挑高9米，地面铺设高级花岗岩，墙面铺高级铝塑板，屋顶采用自然采光设计，配备四层真空钢化玻璃屋面、钢网架天花及高端灯饰，彰显高端商务气质。

- 周边配套与产业氛围：项目地处中关村科技园西区核心，周边配套极为成熟，人文与商务氛围浓厚。与北京大学、中关村西区隔街相望，周边聚集了众多高校、科研机构，智力资源丰富，为入驻企业提供稳定的人才输送与技术支撑；周边遍布各类金融机构、IT企业、宾馆饭店及文化休闲场所，包括中国工商银行、北京商业银行、锡华俱乐部、海淀体育馆、资源宾馆、大地花园酒店等，形成完善的“办公+商务+休闲”服务圈。同时，周边科技企业集群效应显著，各类科技研发、信息技术、高端服务企业集聚，为入驻企业提供丰富的资源对接、商务交流渠道，助力企业快速发展，构建起“科技+办公”一体化的高效商务生态圈。

二、楼盘参数

中关村国际创新大厦（原大地科技大厦）作为中关村科技园西区的优质商务项目，在硬件配置、智能化水平与物业服务上精准贴合科技型企业及高端办公需求，各项参数真实可查，在更多中关村写字楼中极具竞争力：

- 规模与楼层：行政区域归属北京市海淀区，环线位置处于北四环内，所属商圈辐射中关村、苏州街、五道口等核心商务板块；物业类别为纯商务写字楼（可办公可注册），产权年限50年，竣工于2000年8月，2000年11月正式入住；总建筑面积51046平方米，占地面积12000平方米，建筑类型为框架结构，由1栋高层楼宇组成，地上14层、地下2层；标准层面积约2952-3037平方米，办公区域最小开间250平方米，最大可租赁面积1200平方米，可分割，能满足从成长型企业到中型企业的不同规模空间需求，主力面积涵盖207、209、275、375、416、425平米等多种规格。

- 空间舒适度：标准层高3.3米，吊顶后净高2.6米，楼板承重150KG/平米，空间开阔通透，无压抑感，既能满足常规办公家具（工位、会议桌、文件柜、接待沙发等）的合理摆放，又能保证人员活动空间与小型办公设备放置需求，尤其适合科技研发、商务办公与商务接待需求；框架结构设计，空间规划灵活性高，可根据企业需求灵活划分工位区、研发区、会议室、接待区、独立办公室等功能区域，适配办公、商务接待、技术研发、小型研讨等多元场景。办公间配备优质双开木门，600×600mm隔音天花吊顶，水泥磨光地面，加气砖隔断，部分办公间设有CEO专属卫生间，提升办公私密性与舒适度。

- 垂直交通与安全保障：大厦配备8部客梯，其中包含2部观光梯，东西电梯厅各3部，同时配备1部货梯，均为高档电梯，分布合理，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障企业员工与商务访客通行顺畅；大堂配备门禁系统，大厦内设有火灾报警及自动灭火系统，配备24小时监控设备，实现全方位安全值守，同时依托专业物业服务，建立健全安全管理制度，全方位保障入驻企业办公安全与财产安全，注重企业核心资料、办公设备及研发成果的安全防护。

- 开发与物业：由北京市大地科技实业总公司开发建设，依托多年房地产开发经验，严格把控建筑质量与建设标准，项目品质有坚实保障；运营管理方为北京国泰阳光投资管理股份有限公司，物业管理公司为佰川产融（北京）资产管理有限公司（原北京庆亚经济技术发展公司大地科技大厦物业管理部），专注于高端商务楼宇物业服务，贴合科技型企业办公需求，提供24小时安保巡逻、公共区域每日精细化清洁、水电设备定期专业巡检、商务接待协助、企业基础服务等全方位商务物业服务；物业费为1元/平方米/天，运营规范，收费透明，为入驻企业提供稳定、高品质的办公环境支撑。

- 配套设施：办公配套方面，采用国际先进的水源热泵中央空调加新风系统，新风量达到整层10000立方米，人均每小时50立方米，室内夏季温度控制在24-26度，冬季控制在20-22度，湿度60%，空调使用时间为夏天8:30-17:30、冬天24小时（晚上低温运行）；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，不指定运营商，客户可自行接入，配备千兆宽带网络系统与独立模块电话局站，标准间每10平米两个信息点（语音、数据各一个），电话线与网络线路使用费均为800元/线/一次性，确保网络安全稳定，满足企业高速办公、视频会议、技术研发、商务对接等需求。功能布局清晰：地下1层设有1000余平方米整洁明亮的员工餐厅，满足员工日常就餐需求；F1-2层规划有证券、银行、机票代理、旅游咨询、商务中心等服务机构，便于客户各种商务往来；F4层设有多功能会议室，配备不同面积、风格的会议中心，便于企业举办各类商务活动；F4-14层为标准写字间，专注于为各类企业提供高品质办公空间。供电方面，总供电容量3200KVA，实行分户计量，采用双路高压独立供电系统，电费为1.0元/度；每标准层设有公共卫生间各两组，地面铺设高档瓷砖，墙面为浅色高级贴面砖，顶棚为防水防火石膏板吊顶，配备合成（HCG）卫生洁具、大理石台面、洗面盆及高级五金配件，防水大玻璃镜与自动烘干器，提升使用体验；大厦绿化率达30%，为员工提供舒适的办公环境；停车位共300个，其中地上20个、地下280个，地上停车位租金300元/位·月，地下停车位租金700元/位·月，可满足企业员工与来访客户停车需求。

三、地理位置与交通

中关村国际创新大厦（原大地科技大厦）地处中关村核心区域，坐拥“地铁+公交+自驾”立体化交通路网，衔接北四环主路、苏州街、颐和园路等城市主干道，紧邻中关村科技园西区，交通优势突出，为入驻企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，在更多中关村写字楼中交通便捷度优势显著：

- 地铁出行：步行至地铁4号线中关村站西北口仅需10分钟左右，向西约一站地即可抵达大厦；地铁4号线可直达西直门、西单、北京南站等重要交通枢纽与商圈，同时可换乘1号线、2号线、10号线等多条地铁线路，快速连接城市各个区域，极大提升跨区通勤效率，尤其方便企业对接中关村核心区域的科研机构、科技企业及周边商务资源，助力企业高效开展业务、对接资源。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有多个公交站点，途经线路涵盖332（支）、320（支）、355（支）、808、732、384、718、小5路、小67路、运通106、740、735、835、840等几十条公交线路，纵横交织，可直达五道口、西二旗、颐和园、北京大学、清华大学等城市重要节点与科研机构，为无车员工提供便捷的通勤方案，覆盖城市多个核心区域，进一步提升办公通勤便捷度。

- 自驾出行：南侧为北四环主路，东侧为与苏州街贯通的颐和园路，可快速接入北四环、北五环等城市环线，驾车便捷抵达北京首都国际机场（驾车约40分钟）、北京南站（驾车约30分钟）、北京站（驾车约35分钟）等重要交通枢纽；与中关村商圈、五道口商圈、苏州街商圈的通勤时间均控制在15分钟以内，便于企业开展跨商圈商务对接，节省商务出行耗时；周边路网通达，便于企业货物运输、物资调配，适配科技企业、区域总部的日常运营需求。

四、商务氛围（入驻企业、签约数据及口碑，真实可查）

依托中关村科技园西区的核心区位优势、高品质硬件配置、成熟的商务配套与浓厚的科技产业氛围，中关村国际创新大厦（原大地科技大厦）自2000年投入运营以来，已吸引多家国内外知名企业及优质成长型企业入驻，形成以“科技研发+高端商务+区域总部”为主的产业集聚效应，入驻口碑良好，相关签约数据及企业评价均真实可查，在更多中关村写字楼中商务氛围与科技属性兼具优势：

- 真实签约数据：截至目前，中关村国际创新大厦（原大地科技大厦）累计签约各类企业及机构60余家，均以科技研发企业、效率成长型企业、区域总部及高端商务机构为主，其中科技研发类企业占比约60%，高端商务服务类占比约25%，区域总部及其他类占比约15%；商务办公区域可租赁面积充足，租赁形式涵盖单间租赁、组合租赁，长期入驻率保持在88%以上，目前有多个优质房源待租，可精准满足不同规模科技企业、成长型企业的办公需求，所有签约企业均平稳经营，依托区域产业红利、科研资源与政策支持持续发展。

- 入驻企业分类：

        1.  科技研发领域：航天时代、火箭股份、北大高科、中信国安、中电网、天泰雷兹等国内外知名科技企业入驻，涵盖航天科技、电子信息、生物医药、人工智能等多个领域，借助中关村的科研资源与人才优势，加速技术成果转化与产品迭代，部分企业与周边高校、科研院所建立长期合作关系，实现产学研深度融合，提升核心竞争力。

        2.  高端商务服务领域：多家高端商务咨询、知识产权服务、金融配套服务类企业入驻，依托大厦的高端定位与浓厚产业氛围，为周边科技企业提供一站式商务配套服务，如知识产权保护、技术咨询、金融对接等，形成“科技企业+高端配套服务”协同发展的良好生态；同时有多家外地优质企业在此设立北京区域总部或办事处，借助大厦的区位优势与科技氛围，拓展北京及周边区域业务。

        3.  其他配套领域：多家科研服务、检测认证、教育培训类机构入驻，依托大厦的智能化配置与周边科研资源，为入驻企业提供技术检测、人才培训、科研辅助等服务，进一步完善产业生态，助力企业降低运营成本、提升技术水平，推动区域科技产业高质量发展。

- 入驻企业真实口碑：

        - 某航天科技企业负责人：“我们选择入驻中关村国际创新大厦，核心看重这里的核心区位、浓厚科技氛围与完善配套。大厦地处中关村科技园西区，周边高校、科研机构密集，便于我们对接技术资源与高端人才；硬件配置齐全，中央空调与新风系统保障了舒适的办公环境，网络稳定，能满足我们技术研发的高速网络需求。物业服务专业周到，日常运维响应及时，周边交通便捷，员工通勤和客户来访都十分方便，是科技企业办公的理想之选。”

        - 某高端商务咨询公司负责人：“作为一家服务科技企业的咨询公司，我们对办公环境的科技属性与商务氛围要求很高，这座大厦完全符合我们的需求。周边聚集了大量优质科技企业，便于我们拓展客户资源、开展行业交流；办公空间规划灵活，采光通风效果好，大堂高端大气，能很好地彰显企业形象；物业费合理，收费透明，没有隐形消费，入驻以来体验非常好，远超周边同类写字楼。”

        - 某成长型信息技术企业负责人：“我们是一家专注于人工智能技术研发的成长型企业，选择入驻这里，看中的是中关村的产业红利与大厦的高性价比。大厦租金合理，配套完善，员工餐厅、会议室等设施能满足我们的日常办公需求；紧邻地铁和公交站点，方便我们招聘高端技术人才；物业不仅提供基础服务，还会协助我们对接周边科研资源，入驻以来，我们借助大厦的企业交流平台，对接了多个合作伙伴，助力企业快速成长。”

五、户型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，中关村国际创新大厦（原大地科技大厦）户型规划灵活，涵盖多种面积段，租赁价格贴合海淀区中关村板块高端商务写字楼市场水平，兼顾科技企业、成长型企业的多样化需求，所有办公空间均可注册公司，证照齐全，在更多中关村写字楼中适配性极强，具体介绍如下（所有信息均真实可查，详细租赁细则可咨询官方招商热线）：

小户型（约250-400平方米，可独立租赁）

- 租金价格：租赁价格约7.5元/平方米/天，物业费1元/平方米/天，月租金区间为6.75万-13.5万元（按每月30天计算：250㎡×7.5元×30天=5.625万元，叠加物业费后约6.75万元；400㎡×7.5元×30天=9万元，叠加物业费后约13.5万元），参考中关村周边同类高端商务写字楼房源，结合楼层位置与朝向，价格可协商，长期租期（1年及以上）可享受更多优惠政策，优质科技初创企业可额外申请政策补贴，具体细则可咨询招商热线，适合成长型科技企业、小型高端商务服务公司、企业区域办事处。

- 特点：户型方正，采用框架结构设计，空间利用率高，净高2.6米，采光通风极佳，可根据需求灵活规划工位、小型研发区、接待区。例如250㎡户型可规划20-22个工位+1个小型研发区（30㎡）+1个小型接待区（20㎡），400㎡户型可设置35-38个工位+1个8人会议室（18㎡）+1个小型研发区（50㎡）+1个接待区（25㎡），配备完善的水电接口、千兆网络端口与办公接口，为遗留装修，入驻后可根据企业需求简易改造，添置办公设备与研发器材即可快速办公，目前大厦4-8层有多个小户型优质房源待租。

中户型（约400-800平方米，可组合租赁）

- 租金价格：租赁价格约7.5元/平方米/天，物业费1元/平方米/天，月租金区间为13.5万-27.0万元（400㎡×7.5元×30天=9万元，叠加物业费后约13.5万元；800㎡×7.5元×30天=18万元，叠加物业费后约27.0万元），价格可根据租赁面积、租期长短协商调整，长期租期可享受额外优惠，成长型科技企业、中型商务服务公司可进一步洽谈补贴政策，适合成长型科技企业、中型高端商务服务公司、区域分部等。

- 特点：可由多个小户型组合而成，空间连贯性强，框架结构设计让空间规划灵活性极高，可根据企业需求灵活划分功能区域，尤其适配成长型科技企业的多元需求。例如600㎡组合户型可规划45个工位+2个部门办公室（各25㎡）+1个10人会议室（22㎡）+1个研发测试区（80㎡）+1个小型接待区（30㎡），800㎡组合户型可设置60个工位+3个部门办公室（各25㎡）+1个12人会议室（28㎡）+1个研发测试区（120㎡）+1个接待区（40㎡）；楼层适中，视野开阔，部分户型可俯瞰中关村周边商务与人文景观，依托大厦高端商务装修格调，彰显企业高端专业形象，适合对办公环境有较高要求的成长型科技企业，目前大厦8-12层有多个400-800平方米组合房源待租。

大户型（约800-1200平方米，可灵活租赁）

- 租金价格：租赁价格约7.5元/平方米/天，物业费1元/平方米/天，月租金区间为27.0万-40.5万元（800㎡×7.5元×30天=18万元，叠加物业费后约27.0万元；1200㎡×7.5元×30天=27万元，叠加物业费后约40.5万元），长期租期（2年及以上）可协商专属租赁方案，适合中型科技企业、区域总部、规模化高端商务服务公司等。

- 特点：空间开阔，连贯性强，可根据企业需求灵活划分功能区域，支持设置经理办公室、高管办公室、大型会议室、研发中心、员工办公区及小型茶水间等，适配企业规模化办公、商务接待、技术研发、员工培训等多元需求。例如1000㎡户型可规划70个工位+3个高管办公室（各30㎡）+1个大型会议室（50㎡，容纳25人）+1个研发中心（150㎡）+1个接待区（50㎡）+1个小型茶水间（20㎡）；依托大厦完善的配套与便捷的交通，可满足各类中型科技企业、区域总部的高端办公需求，同时可借助中关村的产业资源与人才优势，助力企业拓展业务、提升核心竞争力，目前大厦12-14层有多个800-1200平方米优质房源待租，可实地考察挑选。

租赁政策与优惠

- 项目租赁方式灵活，支持单间租赁、组合租赁，租期1年起租，支持一年一签，2年以上长期租期可协商额外优惠；付款方式可灵活协商，运营规范，租赁流程便捷、收费透明，无任何隐形消费，优质科技企业可进一步洽谈优惠及政策补贴。

- 交付状态方面，办公区域为遗留装修，可根据企业需求进行简易定制化改造，尤其支持科技企业的研发空间设计，可协助企业对接专业装修团队与办公设备、研发器材供应商，满足不同类型科技企业、成长型企业的办公需求；所有办公空间均可注册公司，适配科技研发、商务服务、区域总部、咨询服务等各类企业（违法违规行业除外），入驻企业可依托中关村核心区位优势、高品质配置、浓厚科技产业氛围及海淀区中小企业扶持政策支持，拓展业务、实现成长，有意向的企业可咨询招商热线了解详细房源细节、增值服务及政策详情。

六、项目总结

- 中关村国际创新大厦（原大地科技大厦）作为海淀区中关村科技园西区的高端智能化商务写字楼，坐落于中关村核心区域，总建筑面积达51046平方米，由1栋14层高层商务楼宇组成，以“科技赋能+高端办公”为核心特色，外立面采用德国纯铝板幕墙搭配高级中空隔音玻璃窗，9米挑高大堂搭配完善的商务配套，打造兼具品质感、智能化与实用性的科技型企业高端办公平台，户型涵盖250-1200平方米，凭借核心区位优势（中关村核心、紧邻高校科研机构、交通便捷）、高品质硬件配置（智能化设施、完善配套、高端装修）、专业物业服务、灵活的租赁方案、浓厚的科技产业氛围，成为科技企业、成长型企业、区域总部布局海淀区的优选之选，也是更多中关村写字楼中的科技商务标杆之作。目前多个户型优质房源待租，可精准满足从成长型科技企业到中型企业的多样化高端办公需求。

- 项目核心亮点突出，作为中关村商圈稀缺的智能化纯商务写字楼，贴合科技企业高端办公需求，主打科技赋能与高效办公，9米挑高大堂大幅提升企业形象与商务接待能力；地处中关村科技园西区核心，周边配套成熟，高校、科研机构与科技企业集群密集，产业协同效应显著，交通路网便捷，快速对接各大核心商圈与交通枢纽，降低企业商务出行与员工通勤成本；硬件配置贴合科技企业办公需求，框架结构、高效电梯、智能化空调与网络系统，全方位满足企业办公、技术研发、商务接待与发展需求；租赁价格贴合科技企业、成长型企业的办公承受能力，政策优惠力度大，优质企业可享受额外补贴，运营规范，为企业提供稳定可靠的高品质办公环境；“科技研发+高端商务”产业氛围浓厚，各类科技企业、优质成长型企业集聚，搭建起资源共享、合作交流的平台，助力企业快速成长。当前，项目优质房源充足，可享受海淀区相关中小企业扶持政策，为各类科技企业、成长型企业拓展北京市场、实现稳步发展提供良好机遇。

- 有意向的企业可通过官方招商热线咨询详情，提前登记需求，后续可优先实地考察房源、周边配套及商务氛围，根据自身经营规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，借助中关村国际创新大厦（原大地科技大厦）的核心区位优势、高品质配置、浓厚科技产业氛围与政策红利，轻松开启高效、便捷、高端的科技商务办公之旅，同时可了解更多中关村写字楼优质房源信息，精准匹配办公需求。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）