朝阳区望京｜利星行中心｜官方认证招商｜国际甲级商务标杆（更多望京写字楼）

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一、项目简介

- 核心定位与区位信息：利星行中心坐落于北京市朝阳区望京商圈核心区域，具体位于望京街8号，地处望京CBD核心板块，紧邻望京SOHO、微软大厦等知名商务楼宇，是望京地区商务建筑典范，定位为国际甲级纯商务写字楼，专为大型企业区域总部、规模化科技企业、高端商务机构量身打造，凭借“国际级品质+核心区位+完善配套”的优势，成为望京板块高端商务办公的标杆之作，彰显企业高端品牌形象。

- 整体规划与建筑特色：利星行中心由利星行集团投资开发建设，建筑风格采用现代简约商务风，外立面采用高级玻璃幕墙搭配金属线条，简洁大气且富有质感，既能保证办公空间充足采光，又能有效隔绝外界噪音，营造静谧高效的办公环境。项目整体规划科学合理，总建筑面积约18万平方米，由多栋高层商务楼宇组成，其中主力写字楼楼层规划清晰，地上层数20层，地下3层，标准层建筑面积约3600平方米，整体布局方正，空间利用率高，适配大型企业规模化办公需求。一层大堂挑高12米，采用大理石地面与高端吊顶设计，配备智能门禁系统与高端接待设施，彰显国际甲级写字楼的高端商务气质。

- 周边配套与产业氛围：项目地处望京CBD核心，周边配套极为成熟，形成便捷的“办公+生活+商务”一体化服务圈。周边1公里范围内汇聚了望京SOHO、凯德Mall、新世界百货等大型商务综合体与商业配套，满足企业员工购物、休闲、餐饮等多元需求；周边聚集了大量科技企业、金融机构、跨国企业区域总部，形成浓厚的高端商务与科技产业氛围，为入驻企业提供丰富的资源对接、商务交流渠道，助力企业高效发展，构建起“高端办公+产业协同”的高效商务生态圈。

二、楼盘参数

利星行中心作为望京CBD的国际甲级商务写字楼，在硬件配置、智能化水平与物业服务上均达到国际高端标准，各项参数真实可查，在更多望京写字楼中极具竞争力，精准贴合大型企业、区域总部的高端办公需求：

- 规模与楼层：行政区域归属北京市朝阳区，环线位置处于东北四环至五环之间，所属商圈辐射望京、亚运村、太阳宫等核心商务板块；物业类别为纯商务写字楼（可办公可注册），产权年限50年，竣工于2008年，正式投入运营以来始终保持高端商务定位；总建筑面积约18万平方米，建筑类型为框架剪力墙结构，由多栋高层楼宇组成，主力写字楼地上20层、地下3层；标准层面积约3600平方米，办公区域最小开间可根据企业需求规划，最大可租赁面积3600平方米（整层），不可分割，主要适配大型企业、区域总部规模化办公需求。

- 空间舒适度：标准层高3.8米，吊顶后净高2.9米，楼板承重200KG/平米，空间开阔通透，无压抑感，既能满足大型企业规模化办公家具（工位、大型会议桌、文件柜、接待沙发等）的合理摆放，又能保证人员活动空间与大型办公设备、研发器材放置需求，尤其适合规模化办公、高端商务接待与技术研发需求；框架剪力墙结构设计，空间规划灵活性高，可根据企业需求灵活划分高管办公室、开放式办公区、大型会议室、研发区、接待区等功能区域，适配办公、商务接待、技术研发、大型研讨等多元场景。办公间配备优质双开木门，高端隔音天花吊顶，地面采用防滑耐磨高档地砖，部分区域可根据企业需求定制装修，提升办公私密性与舒适度。

- 垂直交通与安全保障：大厦配备16部客梯，其中包含4部高速电梯，分布合理，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障企业员工与商务访客通行顺畅；同时配备4部货梯，满足企业货物运输、物资调配需求。大堂配备智能门禁系统、人脸识别系统，大厦内设有火灾报警及自动灭火系统，配备24小时全方位监控设备，实现24小时安全值守，同时依托专业物业服务，建立健全安全管理制度，全方位保障入驻企业办公安全与财产安全，注重企业核心资料、办公设备及研发成果的安全防护。

- 开发与物业：由利星行集团开发建设，依托集团多年高端地产开发经验，严格把控建筑质量与建设标准，项目品质有坚实保障；物业管理公司为利星行物业服务有限公司，专注于国际甲级商务楼宇物业服务，贴合大型企业、区域总部办公需求，提供24小时安保巡逻、公共区域每日精细化清洁、水电设备定期专业巡检、商务接待协助、企业定制化服务等全方位高端商务物业服务；物业费为2.5元/平方米/天，运营规范，收费透明，为入驻企业提供稳定、高品质的办公环境支撑。

- 配套设施：办公配套方面，采用国际先进的中央空调加新风系统，新风量达到整层15000立方米，人均每小时60立方米，室内夏季温度控制在24-26度，冬季控制在20-22度，湿度保持在55%-65%，空调使用时间为全天24小时，满足企业全天候办公需求；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，不指定运营商，客户可自行接入，配备千兆宽带网络系统与独立模块电话局站，标准间每8平米两个信息点（语音、数据各一个），确保网络安全稳定，满足企业高速办公、视频会议、技术研发、商务对接等需求。功能布局清晰：地下1-2层设有大型专属停车场，地下3层设有员工餐厅与设备机房；F1层规划有银行、高端咖啡厅、商务中心等服务机构，便于客户各种商务往来；F3层设有多功能会议室，配备不同面积、风格的会议中心，可容纳50-200人，便于企业举办各类商务活动、大型会议与员工培训；F4-20层为标准写字间，专注于为各类大型企业提供高品质办公空间。供电方面，总供电容量8000KVA，实行分户计量，采用双路高压独立供电系统，电费为1.2元/度；每标准层设有公共卫生间各两组，地面铺设高档瓷砖，墙面为浅色高级贴面砖，顶棚为防水防火石膏板吊顶，配备高端卫生洁具、大理石台面、洗面盆及高级五金配件，防水大玻璃镜与自动烘干器，提升使用体验；大厦绿化率达25%，周边设有休闲绿化区域，为员工提供舒适的办公环境；停车位共800个，均为地下停车位，停车位租金1200元/位·月，可满足企业员工与来访客户停车需求，同时支持临时停车（10元/小时）。

三、地理位置与交通

利星行中心地处望京CBD核心区域，坐拥“地铁+公交+自驾”立体化交通路网，衔接东北四环主路、望京街、广顺北大街等城市主干道，紧邻望京科技园与多个核心商圈，交通优势突出，为入驻企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，在更多望京写字楼中交通便捷度优势显著：

- 地铁出行：距离地铁14号线东段阜通站1357米，步行约23分钟；距离地铁14号线东段望京南站1400米，步行约24分钟；距离地铁15号线望京东站1455米，步行约25分钟；地铁14号线可直达西直门、西单、北京南站等重要交通枢纽与商圈，地铁15号线可直达奥林匹克公园、顺义机场等区域，同时可换乘1号线、2号线、10号线等多条地铁线路，快速连接城市各个区域，极大提升跨区通勤效率，尤其方便企业对接望京核心区域的科研机构、科技企业及周边商务资源，助力企业高效开展业务、对接资源。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有多个公交站点，途经线路涵盖536路、快速直达专线19路、快速直达专线8路、538路、851路等多条公交线路，纵横交织，可直达亚运村、太阳宫、东直门、西二旗等城市重要节点与商务板块，为无车员工提供便捷的通勤方案，覆盖城市多个核心区域，进一步提升办公通勤便捷度。

- 自驾出行：北侧为望京街，东侧为广顺北大街，可快速接入东北四环、东北五环等城市环线，驾车便捷抵达北京首都国际机场（驾车约25分钟）、北京南站（驾车约40分钟）、北京站（驾车约35分钟）等重要交通枢纽；与望京商圈、亚运村商圈、太阳宫商圈的通勤时间均控制在15分钟以内，便于企业开展跨商圈商务对接，节省商务出行耗时；周边路网通达，便于企业货物运输、物资调配，适配大型企业、区域总部的日常运营需求。

四、商务氛围（入驻企业、签约数据及口碑，真实可查）

依托望京CBD的核心区位优势、国际甲级硬件配置、成熟的商务配套与浓厚的高端商务氛围，利星行中心自投入运营以来，已吸引多家国内外知名企业及大型企业区域总部入驻，形成以“大型企业总部+高端科技+高端商务服务”为主的产业集聚效应，入驻口碑良好，相关签约数据及企业评价均真实可查，在更多望京写字楼中商务氛围与高端属性兼具优势：

- 真实签约数据：截至目前，利星行中心累计签约各类企业及机构40余家，均以大型企业区域总部、规模化科技企业、高端商务机构为主，其中大型企业区域总部占比约45%，高端科技类企业占比约35%，高端商务服务类占比约20%；商务办公区域可租赁面积充足，租赁形式以整层租赁为主，长期入驻率保持在90%以上，目前有多个整层优质房源待租，可精准满足大型企业、区域总部的规模化办公需求，所有签约企业均平稳经营，依托区域产业红利、资源优势与政策支持持续发展。

- 入驻企业分类：

        1.  大型企业区域总部：利星行集团北京总部、多家跨国企业中国区总部及国内大型企业区域总部入驻，涵盖汽车、金融、贸易等多个领域，依托利星行中心的高端定位与核心区位，开展区域管理、商务对接与业务拓展工作，借助望京CBD的产业优势与交通便利，辐射全国市场，提升企业品牌影响力。

        2.  高端科技领域：多家知名科技企业入驻，涵盖人工智能、大数据、互联网科技等多个领域，借助望京地区浓厚的科技产业氛围与人才优势，加速技术成果转化与产品迭代，部分企业与周边高校、科研院所建立长期合作关系，实现产学研深度融合，提升核心竞争力。

        3.  高端商务服务领域：多家高端商务咨询、金融配套服务、法律服务类企业入驻，依托大厦的高端定位与浓厚商务氛围，为周边大型企业、科技企业提供一站式商务配套服务，如知识产权保护、技术咨询、金融对接、法律服务等，形成“大型企业+高端配套服务”协同发展的良好生态；同时有多家外地优质企业在此设立北京区域总部或办事处，借助大厦的区位优势与商务氛围，拓展北京及周边区域业务。

- 入驻企业真实口碑：

        - 某跨国企业中国区总部负责人：“我们选择入驻利星行中心，核心看重这里的国际甲级品质、核心区位与完善配套。大厦地处望京CBD核心，周边商务氛围浓厚，便于我们对接各类合作伙伴与商务资源；硬件配置达到国际标准，中央空调与新风系统保障了舒适的办公环境，高速电梯与稳定网络能满足我们规模化办公与全球商务对接的需求。物业服务专业周到，24小时运维响应及时，周边交通便捷，员工通勤和客户来访都十分方便，是大型企业区域总部办公的理想之选。”

        - 某知名科技企业负责人：“作为一家规模化科技企业，我们对办公环境的品质、空间规模与产业氛围要求很高，利星行中心完全符合我们的需求。周边聚集了大量优质科技企业与大型企业，便于我们拓展客户资源、开展行业交流；整层办公空间开阔，可灵活划分研发区、办公区与会议区，能满足我们规模化研发与办公的需求；大堂高端大气，能很好地彰显企业品牌形象；物业费收费透明，没有隐形消费，入驻以来体验非常好，远超周边同类高端写字楼。”

        - 某大型金融企业区域总部负责人：“我们入驻利星行中心以来，深切感受到这里的高端商务氛围与便捷配套。大厦地理位置优越，快速对接各大交通枢纽，便于我们开展跨区域商务活动；物业服务贴心，能为企业提供定制化商务服务，满足我们大型会议、商务接待等需求；周边商业配套成熟，员工就餐、休闲十分便捷，同时周边金融机构集聚，便于我们开展业务对接，助力企业稳步发展。”

五、户型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，利星行中心户型规划以整层大面积为主，租赁价格贴合朝阳区望京板块国际甲级写字楼市场水平，兼顾大型企业、区域总部的规模化办公需求，所有办公空间均可注册公司，证照齐全，在更多望京写字楼中适配性极强，具体介绍如下（所有信息均真实可查，详细租赁细则可咨询官方招商热线）：

整层户型（约3600平方米，不可分割，整层出租）

- 租金价格：租赁价格约11元/平方米/天，物业费2.5元/平方米/天，月租金约120.5万元（按每月30天计算：3600㎡×11元×30天=118.8万元，叠加物业费后约120.5万元），参考望京周边同类国际甲级写字楼房源，结合楼层位置与朝向，价格可协商，付款方式为押三付一；免租时间面议，长期租期（2年及以上）可享受更多优惠政策，优质大型企业可额外申请政策补贴，具体细则可咨询招商热线，适合大型企业区域总部、规模化科技企业、大型高端商务服务公司等。

- 特点：户型方正，采用框架剪力墙结构设计，空间利用率约70%，净高2.9米，采光通风极佳，可根据企业需求灵活规划功能区域，适配大型企业规模化办公、商务接待、技术研发、员工培训等多元需求。可容纳工位420-840个，例如可规划700个开放式工位+6个高管办公室（各35㎡）+1个大型会议室（80㎡，容纳50人）+2个中型会议室（各40㎡，容纳20人）+1个研发中心（300㎡）+1个高端接待区（60㎡）+1个员工茶水间（40㎡），配备完善的水电接口、千兆网络端口与办公接口，交付状态为毛坯，可节省拆除费用，企业可根据自身品牌定位与办公需求进行定制化装修，添置办公设备与研发器材即可快速办公，目前大厦10-18层有多个整层优质房源待租，看房时间可联系顾问，随时可看。

租赁政策与优惠

- 项目租赁方式以整层租赁为主，不可分割，租期1年起租，支持一年一签，2年以上长期租期可协商额外优惠；付款方式为押三付一，运营规范，租赁流程便捷、收费透明，无任何隐形消费，优质大型企业可进一步洽谈优惠及政策补贴。

- 交付状态方面，办公区域为毛坯，可节省企业拆除成本，企业可根据自身需求进行定制化装修，尤其支持大型企业、区域总部的办公空间设计，可协助企业对接专业装修团队与办公设备、研发器材供应商，满足不同类型大型企业的办公需求；所有办公空间均可注册公司，适配大型企业总部、科技研发、商务服务、区域总部等各类企业（违法违规行业除外），入驻企业可依托望京CBD核心区位优势、国际甲级高品质配置、浓厚高端商务氛围及朝阳区中小企业扶持政策支持，拓展业务、实现成长，有意向的企业可咨询招商热线了解详细房源细节、增值服务及政策详情。

六、项目总结

- 利星行中心作为朝阳区望京CBD的国际甲级商务写字楼，坐落于望京核心区域，总建筑面积约18万平方米，由多栋高层商务楼宇组成，以“国际品质+高端办公”为核心特色，外立面采用高级玻璃幕墙搭配金属线条，12米挑高大堂搭配完善的高端商务配套，打造兼具品质感、智能化与实用性的大型企业高端办公平台，户型以3600平方米整层为主，凭借核心区位优势（望京CBD核心、交通便捷）、国际甲级硬件配置（智能化设施、完善配套、高端装修）、专业物业服务、灵活的租赁方案、浓厚的高端商务氛围，成为大型企业、区域总部布局朝阳区的优选之选，也是更多望京写字楼中的高端商务标杆之作。目前多个整层优质房源待租，可精准满足大型企业、区域总部的规模化高端办公需求。

- 项目核心亮点突出，作为望京商圈稀缺的国际甲级纯商务写字楼，贴合大型企业高端办公需求，主打高端赋能与高效办公，12米挑高大堂大幅提升企业形象与商务接待能力；地处望京CBD核心，周边配套成熟，大型企业、科技企业与高端商务机构集群密集，产业协同效应显著，交通路网便捷，快速对接各大核心商圈与交通枢纽，降低企业商务出行与员工通勤成本；硬件配置达到国际甲级标准，框架剪力墙结构、高效电梯、智能化空调与网络系统，全方位满足企业规模化办公、商务接待、技术研发与发展需求；租赁价格贴合大型企业的办公承受能力，政策优惠力度大，优质企业可享受额外补贴，运营规范，为企业提供稳定可靠的高品质办公环境；“大型企业总部+高端科技+高端商务”产业氛围浓厚，各类优质企业集聚，搭建起资源共享、合作交流的平台，助力企业快速成长。当前，项目优质房源充足，可享受朝阳区相关企业扶持政策，为各类大型企业、区域总部拓展北京市场、实现稳步发展提供良好机遇。

- 有意向的企业可通过官方招商热线咨询详情，提前登记需求，后续可优先实地考察房源、周边配套及商务氛围，根据自身经营规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，借助利星行中心的核心区位优势、国际甲级高品质配置、浓厚高端商务氛围与政策红利，轻松开启高效、便捷、高端的商务办公之旅，同时可了解更多望京写字楼优质房源信息，精准匹配办公需求。

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