石景山八宝山｜虹悦电商大厦｜官方认证招商｜电商企业优选商务楼宇

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

- 核心定位与区位信息：虹悦电商大厦地处北京市石景山区八宝山街道鲁谷路35号，坐落于八宝山商务核心板块，紧邻八宝山地铁站、石景山区政府，周边环绕八角游乐园、石景山文化中心等休闲配套，以及麦当劳（鲁谷路店）、中国建设银行（北京鲁谷支行）等商务与餐饮场所，形成便捷的“办公+生活”服务圈。作为八宝山区域内主打电商产业的特色商务楼宇，大厦定位为“电商产业集聚+高效办公配套”的专业化写字楼，适配电子商务、直播带货、供应链管理、电商服务等各类相关企业，依托八宝山成熟的商务配套与便捷交通，打造“产业集聚+高效办公+资源对接”的专属商务平台，彰显电商企业专业形象，成为众多电商及关联企业布局石景山的优选之地。

- 整体规划与建筑特色：虹悦电商大厦由北京虹悦电子商务技术有限公司投资建设并运营，整体设计贴合电商企业办公需求，建筑类型为板楼，风格简约大气，外立面采用深灰色玻璃幕墙搭配浅灰色铝板，兼具现代感与商务质感，既能保证办公空间充足采光，又能营造简洁高效的商务氛围。项目整体规划科学合理，总建筑面积达8600平方米，地下1层，地上12层，总高45米，其中地下1层为车库及设备间，建筑面积1600平方米，地上1-12层为写字间，建筑面积7000平方米，一层设置专属大堂及电商企业展示区，为入驻企业提供品牌展示与商务接待空间，兼顾办公实用性与品牌展示性。大厦公共部分精装修，配有办公、商务洽谈、物流中转等专属配套设施，全方位满足电商企业日常办公及业务开展需求。

- 周边配套与产业氛围：项目地处八宝山商务核心区，周边配套极为成熟，形成便捷的“办公+生活+商务”一体化服务圈。周边汇聚各类餐饮、购物、休闲配套，满足企业员工日常就餐、休闲需求；同时，紧邻石景山电商产业园区，周边分布有大量电子商务、直播电商、供应链管理、物流配送类企业，依托八宝山的产业集聚优势，为入驻企业提供丰富的资源对接、商务交流渠道，助力电商企业高效发展，构建起“电商办公+产业协同+物流配套”的高效商务生态圈，同时周边人才资源丰富，可满足电商企业对运营、主播、客服等各类人才的需求。

二、楼盘参数

虹悦电商大厦作为石景山区八宝山区域内主打电商产业的特色写字楼，在硬件配置与空间规划上注重实用性与专业性，各项参数均贴合电商及关联企业实际办公需求，真实可查，在八宝山同类写字楼中极具竞争力：

- 规模与楼层：行政区域归属北京市石景山区，环线位置处于西四环至五环之间，所属商圈辐射八宝山、鲁谷、八角等核心商务板块；物业类别为纯写字楼，定位为电商产业特色写字楼，产权年限50年，目前为现房状态，可随时入驻；总建筑面积8600平方米，总层数13层（地下1层，地上12层），其中地上1-12层为写字间，建筑面积7000平方米，单层面积约580-620平方米，最小开间60平方米，最大开间620平方米（整层），空间规划合理，可满足不同规模电商企业的办公需求。

- 空间舒适度：大厦公共部分精装修，办公区域可根据电商企业需求灵活规划，空间开阔无压抑感，得房率约65%，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能预留直播场地、货物中转等专属空间，有效提升办公舒适度；板楼建筑类型，保证了办公空间的充足采光与良好通风，适配电商企业办公、直播、货物临时存放等多元办公场景，可大幅降低企业入驻装修成本。

- 垂直交通与安全保障：大厦配备4部客梯（载重1000kg，运行速度1.5m/s），1部货梯（载重2000kg，运行速度1.0m/s），分布合理，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障企业员工、商务访客及货物通行顺畅；大厦设有完善的安防系统，包含应急电源、照明和扩音系统、智能自动火警检测系统、自动喷水灭火系统，全方位保障办公安全；大堂配备规范门禁系统，提升出入安全性与便捷性，依托北京虹悦电子商务技术有限公司专属物业服务团队，实现24小时安全值守，全方位保障入驻企业办公安全与财产安全。

- 开发与物业：由北京虹悦电子商务技术有限公司投资建设并运营，依托公司在电子商务领域的行业资源与运营经验，严格把控建筑质量与建设标准，项目品质有坚实保障；物业服务由公司自有物业团队负责，服务专业规范，涵盖24小时安保巡逻（配备监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检、物流协助对接等专属服务，物业费为10元/㎡/月，电费按0.78元/度收取，运营规范，收费透明，为企业提供稳定、高品质的办公环境保障，办公环境清净整洁，提升办公体验。

- 配套设施：大厦地下1层设有专属停车场，共80个车位（含4个无障碍车位），车位费280元/月/位，支持临时停车（4元/小时），满足企业员工、来访客户及物流车辆停车需求；办公区域配备中央空调，可自主调节温度，适配电商企业全天候办公需求；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足电商企业直播、数据传输、客户对接等高速办公需求；公共区域设有商务洽谈区、电商展示区，同时配备物流中转专区，方便企业货物临时存放与中转，所有办公空间均可注册公司，适配电子商务、直播带货、供应链管理、电商服务等各类合法合规的企业入驻，尤其适合电商类企业。

三、地理位置与交通

虹悦电商大厦的地理位置具备“核心商务圈+便捷交通”双重优势，地处八宝山商务核心区，坐拥“地铁+公交+自驾”立体化交通路网，为企业员工通勤、商务出行及物流运输提供多元选择，有效降低时间成本，在八宝山同类写字楼中交通便捷度优势显著：

- 地铁出行：距离地铁1号线八宝山站仅600米，步行约8分钟即可抵达；地铁1号线可直达天安门、西单、国贸等重要交通枢纽与商圈，同时可在公主坟站换乘地铁10号线，快速连接CBD、中关村等区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便电商企业对接各类合作资源、开展线下商务活动。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有3个公交站点，分别是鲁谷路站（途经337路、354路、472路）、八宝山站（途经76路、951路、专110路）、八角南路站（途经527路、663路、专46路），可直达石景山游乐园、石景山区政府、公主坟等区域，为无车员工提供便捷的通勤方案，覆盖城市多个重要节点，进一步提升办公通勤便捷度。

- 自驾出行：地处石景山区鲁谷路35号，位于西四环至五环之间，可快速接入西四环中路、西五环中路等城市主干道，驾车便捷抵达北京西站（约15分钟）、北京站（约30分钟）、首都国际机场（约45分钟）；与八宝山商圈、鲁谷商圈、石景山电商产业园区的通勤时间均控制在10分钟以内，便于企业开展跨商圈、跨产业板块商务对接，同时临近物流园区，方便电商企业货物运输与中转，节省物流耗时；周边路网通达，大厦地下车库可满足企业货物运输、物资调配及客户来访停车，适配电商企业的日常运营需求。

四、商务氛围（入驻企业）

依托八宝山成熟的商务配套、便捷交通与电商产业集聚优势，虹悦电商大厦自投入运营以来，已吸引多家企业入驻，形成以“电子商务+直播带货+供应链管理”为主的产业集聚效应，入驻企业涵盖电商全产业链，构建起协同发展的商务生态，相关签约数据与企业口碑真实可查：

- 真实签约数据：截至目前，虹悦电商大厦累计签约各类企业25家，均以电商类、直播类、供应链类及电商服务类企业为主，其北京虹悦电子商务技术有限公司占用大厦3-4层办公区域，彰显项目产业定位与公信力；电子商务类企业占比约55%，直播带货类企业占比约20%，供应链管理类企业占比约15%，电商服务类企业（含运营、设计、客服外包）占比约10%；商务办公区域可租赁面积充足，租赁形式灵活，可分割租赁也可整层租赁，长期入驻率保持在82%以上，目前有多个优质房源待租，可精准满足不同规模电商及关联企业的办公需求，所有签约企业均平稳经营，依托区域产业红利与项目专属配套持续发展。

- 入驻企业分类：

        1.  电子商务领域：北京虹悦电子商务技术有限公司（主营电商平台运营、线上产品销售）、北京汇优电商有限公司（专注家居类产品线上零售）等企业入驻，借助项目产业集聚优势与便捷交通，高效开展线上运营、客户对接等业务，依托大厦高速网络与物流配套，提升订单处理与发货效率，部分企业已实现规模化发展。

        2.  直播带货领域：北京星途直播传媒有限公司（专注美妆、服饰类直播）、北京悦播科技有限公司（提供直播运营与主播孵化服务）进驻，凭借大厦灵活的空间布局，打造专属直播场地，依托周边人才资源，快速组建直播团队，同时借助项目电商产业氛围，实现货源对接与流量提升，降低运营成本。

        3.  供应链与配套服务领域：北京恒通供应链管理有限公司（提供电商货物仓储、配送服务）、北京优创电商服务有限公司（提供电商运营、设计外包服务）等企业入驻，为周边电商、直播企业提供一站式配套服务，如货物仓储、物流配送、店铺运营、视觉设计等，形成“电商+直播+供应链”协同发展的良好生态；部分企业还在此设立区域办事处，借助大厦区位优势拓展石景山及周边区域业务。

- 入驻企业真实口碑：

        - 北京虹悦电子商务技术有限公司负责人：“作为大厦的投资与运营方，我们选择在此办公，核心看重这里的区位优势与产业定位。大厦紧邻地铁1号线，交通便捷，员工通勤十分方便；周边电商企业集聚，便于我们对接货源、合作伙伴，形成产业合力；大厦配备专属物流中转专区与高速网络，完全满足我们电商平台运营、货物中转的需求，自有物业服务响应及时，能很好地解决日常办公中的各类问题，为我们自身及其他入驻企业提供了优质的办公环境。”

        - 某直播企业负责人：“我们入驻虹悦电商大厦1年多，最满意的是这里的空间布局与产业氛围。大厦空间灵活，我们租赁了120㎡的场地，规划了3个直播间+8个运营工位，完全适配我们的直播运营需求；周边聚集了多家电商企业，货源对接十分便捷，不用跑远路就能找到合适的合作产品；物业费合理，停车方便，物流车辆进出顺畅，极大提升了我们的运营效率，入驻以来体验非常好。”

        - 某供应链企业负责人：“选择虹悦电商大厦，主要看重这里的交通与配套优势。大厦紧邻主干道，物流车辆进出便捷，地下车库车位充足，方便我们货物仓储与配送；周边电商、直播企业密集，客户资源丰富，能有效拓展我们的业务；大厦物业服务专业，公共区域整洁，水电、网络配套稳定，为我们的日常运营提供了有力保障，是供应链企业办公的理想选择。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，虹悦电商大厦户型规划灵活，依托8600平方米的总建筑面积与合理的空间布局，租赁价格在石景山区八宝山商圈写字楼中符合市场行情，兼顾品质与性价比，覆盖从初创电商团队到中型电商企业的多样化需求，所有信息均真实可查，详细租赁细则可咨询官方招商热线：

小户型（约60-120平方米，可分割）

- 租金价格：约2.8-3.5元/平方米/天，月租金区间为5.1万-12.6万元（按每月30天计算：60㎡×2.8元×30天=5.1万元，120㎡×3.5元×30天=12.6万元），价格可根据楼层、朝向及租期协商，适配初创电商团队、小型直播工作室的办公预算，依托大厦公共部分精装修优势，性价比突出，降低企业运营成本。

- 特点：户型方正，可根据企业需求灵活分割，空间利用率高，采光充足，通风性好，无过多承重墙遮挡。例如60㎡户型可规划4-6个工位+1个小型接待区（6㎡），适合小型电商运营团队；120㎡户型可设置8-10个工位+2个小型直播间（各15㎡），配备完善的水电接口与高速网络端口，公共部分精装修，入驻后仅需添置办公家具、直播设备即可快速办公，适合初创电商公司、小型直播工作室或电商客服团队，目前大厦1-2层有多个小户型房源待租。

中户型（约150-300平方米，可分割组合）

- 租金价格：约2.6-3.2元/平方米/天，月租金区间为11.7万-28.8万元（150㎡×2.6元×30天=11.7万元，300㎡×3.2元×30天=28.8万元），长期租期可协商优惠，适合成长型电商企业、中型直播团队的规模化办公，兼顾品质与成本控制。

- 特点：分布在大厦3-8层，采用“开放办公区+独立办公室+直播/仓储专区”的定制化布局，部分户型带有小型茶水间（4-6㎡）。例如200㎡户型可规划15个工位+1个经理办公室（15㎡）+3个直播间（各20㎡），300㎡户型可设置25个工位+2个部门办公室（各18㎡）+4个直播间（各25㎡）+1个小型仓储区（30㎡）；楼层较高，视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰周边商务景观，公共部分精装修，适配成长型电商企业、中型直播公司或电商运营机构，目前大厦4-6层有优质中户型房源待租。

标准开间户型（约350-500平方米，常规开间）

- 租金价格：约2.4-3.0元/平方米/天，月租金约25.2万-45.0万元（350㎡×2.4元×30天=25.2万元，500㎡×3.0元×30天=45.0万元），租赁价格可根据租期长短协商，适配中型电商企业、供应链管理企业集中办公，运营成本更可控。

- 特点：为大厦常规开间户型，分布在大厦5-10层，户型方正，空间布局合理，无过多隔断，可灵活划分开放式办公区、独立办公室、直播区、仓储区、会议区等功能区域，采光均匀，通风性好，公共部分精装修，配备完善的水电、网络配套，依托大厦专业物业服务与物流配套，办公体验优质，适合中型电商企业、供应链管理企业或电商直播机构，目前大厦7-9层有优质开间房源待租。

整层户型（约580-620平方米，标准层面积）

- 租金价格：约2.2-2.8元/平方米/天，月租金约37.0万-52.1万元（580㎡×2.2元×30天≈37.0万元，620㎡×2.8元×30天≈52.1万元），整层租赁可享受更多优惠政策，付款方式可协商，适配中型集团电商企业、区域总部或规模化直播公司，大幅降低企业运营成本。

- 特点：整层租赁，拥有独立电梯厅与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化规划，支持设置总裁办公室（30㎡）、高管团队办公室（3-4间，各15-20㎡）、大型会议室（50㎡，容纳30人）、员工培训室（40㎡）、开放式办公区（350㎡，约30个工位）、直播专区（80㎡）、仓储专区（50㎡）及专属茶水间（20㎡），公共部分精装修基础上可根据企业需求进行个性化调整，适合中型集团电商企业、区域总部或规模化直播公司，目前大厦10-12层有整层优质房源待租。

租赁政策与优惠

- 项目租赁方式灵活，可分割租赁、整层租赁，租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），运营规范，租赁流程便捷、收费透明，无任何隐形消费，运营规范，为企业提供稳定的办公环境保障。

- 交付状态方面，大厦公共部分精装修，办公区域可根据电商企业需求进行个性化微调，可协助企业对接专业装修团队，重点适配直播间、仓储区的规划与装修，满足不同类型电商企业的办公需求；所有办公空间均可注册公司，适配电子商务、直播带货、供应链管理、电商服务等各类企业（违法违规行业除外），入驻企业可依托八宝山核心区位优势、完善的配套设施、浓厚的电商产业氛围及石景山区中小企业扶持政策支持，拓展业务、实现成长，有意向的企业可咨询招商热线了解详细房源细节、增值服务及政策详情。

六、项目总结

- 虹悦电商大厦作为石景山区八宝山区域内主打电商产业的特色写字楼，由北京虹悦电子商务技术有限公司投资建设并运营，坐落于八宝山商务核心地段，地处西四环至五环之间，总建筑面积达8600平方米，总层数13层，以“电商产业集聚+便捷交通+完善配套+高性价比”为核心特色，公共部分精装修，配备专业物业服务，可分割户型设计，打造兼具品质感、实用性与专业性的电商类企业、成长型企业及区域总部办公平台，凭借核心区位优势、完善的硬件配置、灵活的租赁方案、浓厚的电商产业氛围，成为企业布局八宝山、深耕电商领域的优选之选，在八宝山同类写字楼中极具竞争力。目前多个优质房源待租，可精准满足不同规模电商及关联企业的办公需求。

- 项目核心亮点突出，作为八宝山区域内电商产业特色写字楼，品质有保障，贴合电商、直播、供应链等各类相关企业办公需求，主打高效办公与产业协同，地铁、公交网络密集，自驾出行便捷，大幅降低员工通勤、企业商务出行及物流运输成本；地处八宝山商务核心，周边配套成熟，商务、餐饮、休闲等设施一应俱全，电商企业、直播机构、供应链公司集聚，产业协同效应显著，为入驻企业提供丰富的资源对接渠道；硬件配置贴合电商企业需求，灵活分割空间、完善的物流与网络配套、专业物业服务，全方位满足企业多元化办公需求；租赁价格贴合市场行情，政策优惠力度大，优质企业可享受额外补贴，运营规范，为企业提供稳定可靠的高品质办公环境；“电子商务+直播带货+供应链管理”产业氛围浓厚，各类优质企业集聚，搭建起资源共享、合作交流的平台，助力企业快速成长。当前，项目优质房源充足，可享受石景山区相关企业扶持政策，为各类电商企业、中小企业、成长型企业拓展北京市场、实现稳步发展提供良好机遇。

- 有意向的企业可通过官方招商热线咨询详情，提前登记需求，后续可优先实地考察房源、周边配套及商务氛围，根据自身经营规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，借助虹悦电商大厦的产业定位优势、核心区位优势、完善办公配置、浓厚产业氛围与政策红利，轻松开启高效、便捷、高品质的电商商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）