北京石景山｜星宇大厦（星宇商贸大厦）｜官方认证招商｜八角商圈优选商务楼宇

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一、项目简介

- 核心定位与区位信息：星宇大厦（星宇商贸大厦）地处北京市石景山区八角南路18号，坐落于八角商圈核心地带，紧邻八角游乐园、石景山区政府，周边环绕八角公园、京西购物中心等休闲配套，以及中国建设银行（北京八角支行）、麦当劳（八角南路店）等商务与餐饮场所，形成便捷的“办公+生活”服务圈。作为石景山区八角商圈的代表性商务楼宇，大厦定位为“综合商务+便捷办公”的实用型写字楼，适配商贸流通、科技研发、商务服务、中小企业办公等各类相关企业，依托八角商圈成熟的商务配套与区位优势，打造“高效办公+资源对接+便捷生活”的专属商务平台，彰显企业务实专业形象，成为众多中小企业布局石景山、深耕八角商圈的优选之地。

- 整体规划与建筑特色：星宇大厦（星宇商贸大厦）由北京星宇房地产开发有限公司投资建设并运营，整体设计贴合中小企业办公需求，建筑类型为多层写字楼，风格简约大气，外立面采用浅灰色真石漆搭配透明玻璃幕墙，既符合八角商圈整体风貌，又能保证办公空间充足采光，营造出沉稳务实的商务氛围。项目整体规划科学合理，总建筑面积达8600平方米，地下1层，地上12层，总高45米，其中地下1层为车库及设备间，建筑面积1600平方米，地上1-12层为写字间，建筑面积7000平方米，一层设置挑高大堂及商务接待区，为入驻企业提供品牌展示与商务接待空间，兼顾办公实用性与品牌展示性。大厦公共部分精装修，配有商务洽谈、小型会议、文件打印等专属配套设施，全方位满足中小企业日常办公及业务开展需求。

- 周边配套与产业氛围：项目地处八角商圈核心区，周边配套极为成熟，形成便捷的“办公+生活+商务”一体化服务圈。周边汇聚各类餐饮、购物、休闲配套，满足企业员工日常就餐、休闲需求；同时，紧邻石景山区产业核心区，周边分布有大量商贸、科技、商务服务类企业，依托八角商圈的产业集聚优势，为入驻企业提供丰富的资源对接、商务交流渠道，助力中小企业高效发展，构建起“综合办公+产业协同+资源共享”的高效商务生态圈，同时周边人才资源丰富，可满足中小企业对运营、销售、技术等各类人才的需求。

二、楼盘参数

星宇大厦（星宇商贸大厦）作为石景山区八角商圈内颇具竞争力的商务项目，在硬件配置与空间规划上注重实用性与性价比，各项参数均贴合中小企业实际办公需求，真实可查，在八角商圈同类写字楼中极具竞争力：

- 规模与楼层：行政区域归属北京市石景山区，环线位置处于西五环内，所属商圈辐射八角、古城、鲁谷等核心商务板块；物业类别为纯写字楼，定位为综合型实用写字楼，产权年限50年，目前为现房状态，可随时入驻；总建筑面积8600平方米，总层数13层（地下1层，地上12层），其中地上1-12层为写字间，建筑面积7000平方米，单层面积约550-600平方米，最小开间60平方米，最大开间600平方米（整层），空间规划合理，可满足不同规模中小企业的办公需求。

- 空间舒适度：大厦公共部分精装修，办公区域可根据中小企业需求灵活规划，空间开阔无压抑感，得房率约67%，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能预留小型洽谈、文件存储等专属空间，有效提升办公舒适度；多层写字楼设计，保证了办公空间的充足采光与良好通风，适配中小企业办公、商务洽谈、小型会议等多元办公场景，可大幅降低企业入驻装修成本。

- 垂直交通与安全保障：大厦配备4部客梯（载重1000kg，运行速度1.8m/s），1部货梯（载重1500kg，运行速度1.2m/s），分布合理，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障企业员工、商务访客及货物通行顺畅；大厦设有完善的安防系统，包含应急电源、照明和扩音系统、智能自动火警检测系统、自动喷水灭火系统、24小时视频监控系统，全方位保障办公安全；大堂配备智能门禁系统，采用刷卡验证，提升出入安全性与便捷性，依托北京星宇物业管理有限公司专属物业服务团队，实现24小时安全值守，全方位保障入驻企业办公安全与财产安全。

- 开发与物业：由北京星宇房地产开发有限公司投资建设并运营，依托公司在地产领域的行业资源与运营经验，严格把控建筑质量与建设标准，项目品质有坚实保障；物业服务由北京星宇物业管理有限公司负责，服务专业规范，涵盖24小时安保巡逻（配备高清监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂）、水电设备每月1次专业巡检、商务接待协助、会议室预约等专属服务，物业费为15元/㎡/月，电费按0.76元/度收取，运营规范，收费透明，为企业提供稳定、高性价比的办公环境保障，办公环境清净整洁，提升实用型办公体验。

- 配套设施：大厦地下1层设有专属停车场，共80个车位（含4个无障碍车位），车位费400元/月/位，支持临时停车（7元/小时），满足企业员工、来访客户及商务车辆停车需求；办公区域配备中央新风空调系统，可自主调节温度与新风量，适配中小企业全天候办公需求；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足中小企业高速办公、客户对接等需求；公共区域设有商务洽谈区、小型多功能会议室（可容纳30人），所有办公空间均可注册公司，适配商贸流通、科技研发、商务服务、中小企业办公等各类合法合规的企业入驻，尤其适合中小型企业。

三、地理位置与交通

星宇大厦（星宇商贸大厦）的地理位置具备“核心商圈+便捷交通”双重优势，地处八角商圈核心区，坐拥“地铁+公交+自驾”立体化交通路网，为企业员工通勤、商务出行及商务接待提供多元选择，有效降低时间成本，在八角商圈同类写字楼中交通便捷度优势显著：

- 地铁出行：距离地铁1号线八角游乐园站仅500米，步行约7分钟即可抵达；地铁1号线可直达天安门、西单、国贸等重要交通枢纽与商圈，同时可快速换乘地铁6号线、S1线，快速连接CBD、中关村、门头沟等核心区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便中小企业对接各类合作资源、开展线下商务活动。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有3个公交站点，分别是八角南路站（途经318路、327路、337路）、八角游乐园站（途经472路、527路、958路）、石景山八角站（途经663路、941路、专110路），可直达石景山区政府、古城商圈、鲁谷商圈等区域，为无车员工提供便捷的通勤方案，覆盖城市多个重要节点，进一步提升办公通勤便捷度。

- 自驾出行：地处石景山区八角南路18号，位于西五环内，可快速接入西五环、阜石路、石景山路等城市主干道，驾车便捷抵达北京西站（约20分钟）、北京站（约30分钟）、首都国际机场（约50分钟）；与八角商圈、古城商圈、鲁谷商圈的通勤时间均控制在10分钟以内，便于企业开展跨商圈、跨产业板块商务对接，周边路网通达，大厦地下车库可满足企业商务车辆、物资调配及客户来访停车，适配中小企业的日常运营与商务接待需求。

四、商务氛围（入驻企业）

依托八角商圈成熟的商务配套、便捷交通与产业集聚优势，星宇大厦（星宇商贸大厦）自投入运营以来，已吸引多家企业入驻，形成以“商贸流通+科技研发+商务服务”为主的产业集聚效应，入驻企业涵盖中小企业全产业链，构建起协同发展的商务生态，相关签约数据与企业口碑真实可查：

- 真实签约数据：截至目前，星宇大厦（星宇商贸大厦）累计签约各类企业28家，均以商贸流通类、科技研发类、商务服务类及中小企业为主，其中北京星宇房地产开发有限公司下属子公司占用大厦11-12层办公区域，彰显项目公信力；商贸流通类企业占比约45%，科技研发类企业占比约25%，商务服务类企业（含企业咨询、财税服务）占比约20%，其他中小企业占比约10%；商务办公区域可租赁面积充足，租赁形式灵活，可分割租赁也可整层租赁，长期入驻率保持在82%以上，目前有多个优质房源待租，可精准满足不同规模中小企业的办公需求，所有签约企业均平稳经营，依托区域产业红利与项目专属配套持续发展。

- 入驻企业分类：

        1.  商贸流通领域：北京京西商贸有限公司（主营日用百货批发、供应链配送）、北京石景山海达物资有限公司（专注建筑材料、五金配件销售）等企业入驻，借助项目便捷的交通网络，高效开展京津冀区域的货物运输与客户对接工作，依托八角商圈的区位优势，拓展周边市场，降低物流成本，提升贸易业务效率。

        2.  科技研发领域：北京智汇科技有限公司（专注智能设备研发、软件开发）、北京星途电子科技有限公司（提供电子元器件销售、技术服务）进驻，凭借大厦灵活的空间布局，打造专属研发场地，依托周边人才资源，快速组建研发团队，同时借助项目产业氛围，实现资源对接与技术转化，降低运营成本。

        3.  商务服务领域：北京诚信财税咨询有限公司（提供财税代理、工商注册服务）、北京恒达法律服务有限公司（专注中小企业法律咨询）等企业入驻，为周边商贸、科技企业提供一站式配套服务，如财税咨询、工商注册、法律咨询等，形成“商贸+科技+服务”协同发展的良好生态；部分企业还在此设立区域办事处，借助大厦区位优势拓展石景山及周边区域业务。

- 入驻企业真实口碑：

        - 北京京西商贸有限公司负责人：“作为专注日用百货批发的企业，我们选择入驻星宇大厦，核心看重这里的区位优势与交通便捷度。大厦地处八角商圈核心，紧邻地铁1号线，货物运输和员工通勤都十分方便；周边商贸企业集聚，便于我们对接供应商和客户，拓展业务渠道；大厦配套完善，停车场充足，商务接待也很便捷，物业服务专业周到，能很好地解决日常办公中的各类问题，性价比很高，非常适合我们这类商贸企业。”

        - 北京智汇科技有限公司负责人：“我们入驻星宇大厦1年多，最满意的是这里的空间灵活性和办公氛围。我们租赁了120㎡的场地，规划了10个工位+1个小型会议室+1个研发调试区，完全适配我们小型研发团队的办公需求；周边科技企业集中，能快速对接技术资源，助力产品迭代；物业费合理，水电、网络配套稳定，公共区域整洁，为我们的研发办公提供了有力保障，是中小企业办公的理想选择。”

        - 北京诚信财税咨询有限公司负责人：“选择星宇大厦，主要看重这里的区位与性价比。大厦地处八角商圈，周边中小企业密集，能为我们提供充足的客户资源；空间布局合理，我们租赁的80㎡场地，既能满足办公需求，又能设置小型接待区，方便接待客户；物业服务贴心，日常办公保障到位，租赁流程便捷、收费透明，没有隐形消费，入驻以来体验非常好。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，星宇大厦（星宇商贸大厦）户型规划灵活，依托8600平方米的总建筑面积与合理的空间布局，租赁价格在石景山区八角商圈写字楼中具备较高性价比，覆盖从初创团队到中型中小企业的多样化需求，所有信息均真实可查，详细租赁细则可咨询官方招商热线：

小户型（约60-120平方米，可分割）

- 租金价格：约3.0-3.8元/平方米/天，月租金区间为5.4万-13.7万元（按每月30天计算：60㎡×3.0元×30天=5.4万元，120㎡×3.8元×30天=13.7万元），价格可根据楼层、朝向及租期协商，适配初创团队、小型商贸公司、商务服务工作室的办公预算，依托大厦公共部分精装修优势，性价比突出，降低企业运营成本。

- 特点：户型方正，可根据企业需求灵活分割，空间利用率高，采光充足，通风性好，无过多承重墙遮挡。例如60㎡户型可规划4-6个工位+1个小型接待区（6㎡），适合初创团队、小型工作室；120㎡户型可设置10-12个工位+1个小型会议室（12㎡），配备完善的水电接口、高速网络端口，公共部分精装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创团队、小型商贸公司或商务服务工作室，目前大厦1-3层有多个小户型房源待租。

中户型（约150-250平方米，可分割组合）

- 租金价格：约2.8-3.5元/平方米/天，月租金区间为12.6万-26.3万元（150㎡×2.8元×30天=12.6万元，250㎡×3.5元×30天=26.3万元），长期租期可协商优惠，适合成长型中小企业、中型商贸公司、科技研发团队的规模化办公，兼顾品质与成本控制。

- 特点：分布在大厦4-8层，采用“开放办公区+独立办公室+小型洽谈区”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（5-7㎡）。例如180㎡户型可规划16个工位+1个经理办公室（16㎡）+1个小型会议室（18㎡），250㎡户型可设置22个工位+2个部门办公室（各16㎡）+1个小型会议室（20㎡）+1个茶水间（6㎡）；楼层较高，视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰八角商圈景观，公共部分精装修，适配成长型中小企业、中型商贸公司或科技研发团队，目前大厦5-7层有优质中户型房源待租。

标准开间户型（约300-450平方米，常规开间）

- 租金价格：约2.6-3.3元/平方米/天，月租金约23.4万-44.6万元（300㎡×2.6元×30天=23.4万元，450㎡×3.3元×30天=44.6万元），租赁价格可根据租期长短协商，适配中型中小企业、规模化商贸公司、科技研发机构集中办公，运营成本更可控。

- 特点：为大厦常规开间户型，分布在大厦7-10层，户型方正，空间布局合理，无过多隔断，可灵活划分开放式办公区、独立办公室、洽谈区、小型会议区等功能区域，采光均匀，通风性好，公共部分精装修，配备完善的水电、网络配套，依托大厦专业物业服务与便捷配套，办公体验优质，适合中型中小企业、规模化商贸公司或科技研发机构，目前大厦8-10层有优质开间房源待租。

整层户型（约550-600平方米，标准层面积）

- 租金价格：约2.4-3.0元/平方米/天，月租金约43.2万-54.0万元（550㎡×2.4元×30天≈39.6万元，600㎡×3.0元×30天=54.0万元），整层租赁可享受更多优惠政策，付款方式可协商，适配中型集团下属企业、区域总部或规模化中小企业，大幅降低企业运营成本。

- 特点：整层租赁，拥有独立电梯厅与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化规划，支持设置经理办公室（30㎡）、部门办公室（2-3间，各18-22㎡）、大型会议室（40㎡，容纳25人）、员工休息区（30㎡）、开放式办公区（400㎡，约35个工位）及专属茶水间（20㎡），公共部分精装修基础上可根据企业需求进行个性化调整，适合中型集团下属企业、区域总部或规模化中小企业，目前大厦11层有整层优质房源待租。

租赁政策与优惠

- 项目租赁方式灵活，可分割租赁、整层租赁，租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），运营规范，租赁流程便捷、收费透明，无任何隐形消费，为企业提供稳定的办公环境保障。

- 交付状态方面，大厦公共部分精装修，办公区域可根据中小企业需求进行个性化微调，可协助企业对接专业装修团队，满足不同类型中小企业的办公需求；所有办公空间均可注册公司，适配商贸流通、科技研发、商务服务、中小企业办公等各类企业（违法违规行业除外），入驻企业可依托八角商圈核心区位优势、完善的配套设施、浓厚的产业氛围及石景山区中小企业扶持政策支持，拓展业务、实现成长，有意向的企业可咨询招商热线了解详细房源细节、增值服务及政策详情。

六、项目总结

- 星宇大厦（星宇商贸大厦）作为石景山区八角商圈内的优质实用型写字楼，由北京星宇房地产开发有限公司投资建设并运营，坐落于八角商圈核心地段，地处西五环内，总建筑面积达8600平方米，总层数13层，以“中小企业集聚+便捷交通+高性价比+完善配套”为核心特色，公共部分精装修，配备专业物业服务，可分割户型设计，打造兼具实用性、便捷性与高性价比的中小企业办公平台，凭借核心区位优势、完善的硬件配置、灵活的租赁方案、浓厚的产业氛围，成为企业布局石景山、深耕八角商圈的优选之选，在八角商圈同类写字楼中极具竞争力。目前多个优质房源待租，可精准满足不同规模中小企业的办公需求。

- 项目核心亮点突出，作为八角商圈内的综合型写字楼，品质有保障，贴合商贸流通、科技研发、商务服务等各类中小企业办公需求，主打高效办公与产业协同，地铁直达、公交网络密集，自驾出行便捷，大幅降低员工通勤、企业商务出行及商务接待成本；地处八角商圈核心，周边配套成熟，商务、餐饮、休闲等设施一应俱全，商贸、科技、商务服务企业集聚，产业协同效应显著，为入驻企业提供丰富的资源对接渠道；硬件配置贴合中小企业办公需求，灵活分割空间、完善的网络配套、专业物业服务，全方位满足企业多元化办公需求；租赁价格贴合区域市场行情，政策优惠力度大，优质企业可享受额外补贴，运营规范，为企业提供稳定可靠的高性价比办公环境；“商贸+科技+服务”产业氛围浓厚，各类优质中小企业集聚，搭建起资源共享、合作交流的平台，助力企业快速成长。当前，项目优质房源充足，可享受石景山区相关企业扶持政策，为各类中小企业拓展北京市场、实现稳步发展提供良好机遇。

- 有意向的企业可通过官方招商热线咨询详情，提前登记需求，后续可优先实地考察房源、周边配套及商务氛围，根据自身经营规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，借助星宇大厦（星宇商贸大厦）的产业定位优势、核心区位优势、完善办公配置、浓厚产业氛围与政策红利，轻松开启高效、便捷、高性价比的商务办公之旅。

（更多八角写字楼）：星宇大厦（星宇商贸大厦）依托八角商圈核心区位与高性价比优势，成为中小企业办公优选；此外，北京石景山区八角、古城、鲁谷等区域还有多个优质写字楼项目，涵盖不同定位、不同价位，可满足各类中小企业办公需求，详细可咨询官方招商热线了解更多房源信息。

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