北京海淀｜联华世纪写字楼（联华大厦）｜官方认证招商｜中关村商圈优质商务楼宇

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一、项目简介

- 核心定位与区位信息：联华世纪写字楼（联华大厦）地处北京市海淀区中关村大街28号，坐落于中关村商圈核心地带，紧邻中关村地铁站、海淀黄庄商圈，周边环绕海淀公园、中关村广场购物中心等休闲配套，以及中国农业银行（北京中关村支行）、星巴克（中关村大街店）等商务与餐饮场所，形成便捷的“办公+生活”服务圈。作为海淀区中关村商圈的优质商务楼宇，大厦定位为“科技赋能+高效办公”的中高端写字楼，适配科技研发、商务服务、总部办公、中小企业办公等各类相关企业，依托中关村商圈成熟的商务配套与产业区位优势，打造“高效办公+资源对接+人才集聚”的专属商务平台，彰显企业专业形象，成为众多中小企业、科技企业布局海淀、深耕中关村商圈的优选之地。

- 整体规划与建筑特色：联华世纪写字楼（联华大厦）由北京联华世纪房地产开发有限公司投资建设并运营，整体设计贴合科技企业与中小企业办公需求，建筑类型为高层写字楼，风格简约大气且兼具科技感，外立面采用深灰色真石漆搭配LOW-E中空玻璃幕墙，既符合中关村商圈科技产业定位，又能保证办公空间充足采光、隔音降噪，营造出沉稳专业且兼具现代感的商务氛围。项目整体规划科学合理，总建筑面积达12000平方米，地下2层，地上15层，总高60米，其中地下1-2层为车库及设备间，建筑面积3000平方米，地上1-15层为写字间，建筑面积9000平方米，一层设置挑高8米大堂及专属商务接待区，为入驻企业提供优质的品牌展示与商务接待空间，兼顾办公实用性与品牌展示性。大厦公共部分全精装修，配有商务洽谈区、小型多功能会议室、文件打印区等专属配套设施，全方位满足企业日常办公及业务开展需求。

- 周边配套与产业氛围：项目地处中关村商圈核心区，周边配套极为成熟，形成便捷的“办公+生活+商务”一体化服务圈。周边汇聚各类高端餐饮、大型购物商场、休闲娱乐场所，满足企业员工日常就餐、休闲、购物需求；同时，紧邻中关村科技园区核心区，周边分布有大量科技研发、互联网、商务服务类企业，依托中关村商圈的产业集聚优势与人才优势，为入驻企业提供丰富的资源对接、商务交流、人才招聘渠道，助力中小企业、科技企业高效发展，构建起“综合办公+产业协同+资源共享”的高效商务生态圈，周边高校、科研院所密集，可满足企业对技术、研发、运营等各类人才的需求。

二、楼盘参数

联华世纪写字楼（联华大厦）作为海淀区中关村商圈内颇具竞争力的商务项目，在硬件配置与空间规划上注重实用性、科技感与性价比，各项参数均贴合科技企业、中小企业实际办公需求，真实可查，在中关村商圈同类写字楼中极具竞争力：

- 规模与楼层：行政区域归属北京市海淀区，环线位置处于北四环内，所属商圈辐射中关村、海淀黄庄、五道口等核心商务板块；物业类别为纯写字楼，定位为中高端综合型写字楼，产权年限50年，目前为现房状态，可随时入驻；总建筑面积12000平方米，总层数17层（地下2层，地上15层），其中地上1-15层为写字间，建筑面积9000平方米，单层面积约550-650平方米，最小开间70平方米，最大开间650平方米（整层），空间规划合理，可满足不同规模中小企业、科技企业的办公需求。

- 空间舒适度：大厦公共部分全精装修，办公区域可根据企业需求灵活规划，空间开阔无压抑感，标准层高3.5米，得房率约68%，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能预留小型洽谈、文件存储、研发调试等专属空间，有效提升办公舒适度；高层写字楼设计，保证了办公空间的充足采光与良好通风，南北通透户型居多，适配科技研发、商务洽谈、小型会议、总部办公等多元办公场景，可大幅降低企业入驻装修成本。

- 垂直交通与安全保障：大厦配备6部客梯（载重1000kg，运行速度2.0m/s），2部货梯（载重1600kg，运行速度1.5m/s），分布合理，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障企业员工、商务访客及货物通行顺畅；大厦设有完善的安防系统，包含应急电源、应急照明和扩音系统、智能自动火警检测系统、自动喷水灭火系统、24小时高清视频监控系统，全方位保障办公安全；大堂配备智能门禁系统，采用刷卡+人脸识别双重验证，提升出入安全性与便捷性，依托北京联华物业管理有限公司专属物业服务团队，实现24小时安全值守，全方位保障入驻企业办公安全与财产安全。

- 开发与物业：由北京联华世纪房地产开发有限公司投资建设并运营，依托公司在地产领域多年的行业资源与运营经验，严格把控建筑质量与建设标准，项目品质有坚实保障；物业服务由北京联华物业管理有限公司负责，服务专业规范，涵盖24小时安保巡逻（配备高清监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂）、水电设备每月1次专业巡检、商务接待协助、会议室预约、快递代收代发等专属服务，物业费为18元/㎡/月，电费按0.76元/度收取，运营规范，收费透明，为企业提供稳定、高性价比的办公环境保障，办公环境清净整洁，提升高效办公体验。

- 配套设施：大厦地下1-2层设有专属停车场，共120个车位（含6个无障碍车位），车位费500元/月/位，支持临时停车（8元/小时），满足企业员工、来访客户及商务车辆停车需求；办公区域配备中央新风空调系统及智能温控设备，可自主调节温度与新风量，适配企业全天候办公需求；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，同时配备专用机房，满足科技企业、互联网企业高速办公、数据存储、客户对接等需求；公共区域设有商务洽谈区、3个小型多功能会议室（可容纳20-30人），所有办公空间均可注册公司，适配科技研发、互联网、商务服务、中小企业办公等各类合法合规的企业入驻，尤其适合科技类中小企业。

三、地理位置与交通

联华世纪写字楼（联华大厦）的地理位置具备“核心商圈+便捷交通”双重优势，地处中关村商圈核心区，坐拥“地铁+公交+自驾”立体化交通路网，为企业员工通勤、商务出行及商务接待提供多元选择，有效降低时间成本，在中关村商圈同类写字楼中交通便捷度优势显著：

- 地铁出行：距离地铁4号线、10号线中关村站仅300米，步行约5分钟即可抵达；地铁4号线可直达西单、西直门、北京大学等重要交通枢纽、商圈及高校，地铁10号线可直达CBD、国贸、海淀黄庄等核心区域，同时可快速换乘地铁13号线、16号线，快速连接五道口、上地、望京等科技产业聚集区，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便科技企业对接各类合作资源、开展线下商务活动、吸纳高校人才。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有4个公交站点，分别是中关村大街站（途经307路、320路、332路）、海淀黄庄西站（途经608路、614路、681路）、中关村南站（途经466路、584路、特15路）、海淀黄庄北站（途经386路、630路、夜8路），可直达海淀区政府、五道口商圈、上地科技园等区域，为无车员工提供便捷的通勤方案，覆盖城市多个重要节点，进一步提升办公通勤便捷度。

- 自驾出行：地处海淀区中关村大街28号，位于北四环内，可快速接入北四环西路、中关村大街、海淀大街等城市主干道，驾车便捷抵达北京西站（约25分钟）、北京站（约40分钟）、首都国际机场（约55分钟）；与中关村商圈、五道口商圈、上地科技园的通勤时间均控制在15分钟以内，便于企业开展跨商圈、跨产业板块商务对接，周边路网通达，大厦地下车库可满足企业商务车辆、物资调配及客户来访停车，适配中小企业、科技企业的日常运营与商务接待需求。

四、商务氛围（入驻企业）

依托中关村商圈成熟的商务配套、便捷交通、产业集聚优势及人才优势，联华世纪写字楼（联华大厦）自投入运营以来，已吸引多家企业入驻，形成以“科技研发+互联网+商务服务”为主的产业集聚效应，入驻企业涵盖中小企业全产业链，构建起协同发展的商务生态，相关签约数据与企业口碑真实可查：

- 真实签约数据：截至目前，联华世纪写字楼（联华大厦）累计签约各类企业35家，均以科技研发类、互联网类、商务服务类及中小企业为主，其中北京联华世纪房地产开发有限公司下属子公司占用大厦14-15层办公区域，彰显项目公信力；科技研发类企业占比约50%，互联网类企业占比约25%，商务服务类企业（含企业咨询、财税服务、知识产权服务）占比约15%，其他中小企业占比约10%；商务办公区域可租赁面积充足，租赁形式灵活，可分割租赁也可整层租赁，长期入驻率保持在85%以上，目前有多个优质房源待租，可精准满足不同规模中小企业、科技企业的办公需求，所有签约企业均平稳经营，依托区域产业红利与项目专属配套持续发展。

- 入驻企业分类：

        1.  科技研发领域：北京联创智科科技有限公司（主营人工智能设备研发、算法优化）、北京海泰创新电子科技有限公司（专注半导体元器件研发、技术服务）等企业入驻，借助中关村商圈的科研资源、人才优势与政策红利，高效开展技术研发与成果转化工作，依托周边高校、科研院所，快速组建研发团队，降低研发成本，提升核心竞争力。

        2.  互联网领域：北京智联互娱网络科技有限公司（专注短视频运营、软件开发）、北京星途在线信息技术有限公司（提供互联网服务、数据处理）进驻，凭借大厦高速稳定的网络配套、灵活的空间布局，打造专属办公与研发场地，依托中关村互联网产业集聚氛围，实现资源对接与业务拓展，提升市场竞争力。

        3.  商务服务领域：北京恒信财税咨询有限公司（提供财税代理、工商注册服务）、北京汇智知识产权代理有限公司（专注专利、商标代理服务）等企业入驻，为周边科技、互联网企业提供一站式配套服务，如财税咨询、工商注册、知识产权保护等，形成“科技+互联网+服务”协同发展的良好生态；部分企业还在此设立区域总部或办事处，借助大厦区位优势拓展海淀及周边区域业务。

- 入驻企业真实口碑：

        - 北京联创智科科技有限公司负责人：“作为专注人工智能研发的企业，我们选择入驻联华大厦，核心看重这里的区位优势、产业氛围和人才资源。大厦地处中关村核心，紧邻地铁，员工通勤和商务出行都十分便捷；周边科技企业密集，便于我们对接技术资源、开展合作交流，同时临近高校，能快速吸纳研发人才；大厦配套完善，网络稳定，物业服务专业周到，能很好地解决我们研发办公中的各类问题，性价比很高，非常适合我们这类科技研发企业。”

        - 北京智联互娱网络科技有限公司负责人：“我们入驻联华大厦2年多，最满意的是这里的空间灵活性和办公环境。我们租赁了150㎡的场地，规划了12个工位+1个小型会议室+1个剪辑机房，完全适配我们短视频运营团队的办公需求；周边互联网企业集中，能快速对接行业资源，助力业务拓展；物业费合理，水电、网络配套稳定，公共区域整洁，为我们的日常办公提供了有力保障，是互联网类中小企业办公的理想选择。”

        - 北京恒信财税咨询有限公司负责人：“选择联华大厦，主要看重这里的区位与客户资源。大厦地处中关村商圈，周边科技、互联网企业密集，能为我们提供充足的客户资源；空间布局合理，我们租赁的90㎡场地，既能满足办公需求，又能设置小型接待区，方便接待客户；物业服务贴心，日常办公保障到位，租赁流程便捷、收费透明，没有隐形消费，入驻以来体验非常好。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，联华世纪写字楼（联华大厦）户型规划灵活，依托12000平方米的总建筑面积与合理的空间布局，租赁价格在海淀区中关村商圈写字楼中具备较高性价比，覆盖从初创团队到中型企业、科技企业的多样化需求，所有信息均真实可查，详细租赁细则可咨询官方招商热线：

小户型（约70-120平方米，可分割）

- 租金价格：约3.2-4.0元/平方米/天，月租金区间为6.7万-14.4万元（按每月30天计算：70㎡×3.2元×30天=6.7万元，120㎡×4.0元×30天=14.4万元），价格可根据楼层、朝向及租期协商，适配初创团队、小型科技公司、互联网工作室、商务服务工作室的办公预算，依托大厦公共部分全精装修优势，性价比突出，降低企业运营成本。

- 特点：户型方正，可根据企业需求灵活分割，空间利用率高，采光充足，通风性好，无过多承重墙遮挡。例如70㎡户型可规划5-7个工位+1个小型接待区（7㎡），适合初创团队、小型工作室；120㎡户型可设置10-12个工位+1个小型会议室（12㎡），配备完善的水电接口、高速网络端口，公共部分全精装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创团队、小型科技公司、互联网工作室或商务服务工作室，目前大厦1-4层有多个小户型房源待租。

中户型（约150-250平方米，可分割组合）

- 租金价格：约3.0-3.7元/平方米/天，月租金区间为13.5万-27.8万元（150㎡×3.0元×30天=13.5万元，250㎡×3.7元×30天=27.8万元），长期租期可协商优惠，适合成长型中小企业、中型科技公司、互联网企业、商务服务公司的规模化办公，兼顾品质与成本控制。

- 特点：分布在大厦5-10层，采用“开放办公区+独立办公室+小型洽谈区”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（6-8㎡）。例如180㎡户型可规划16个工位+1个经理办公室（16㎡）+1个小型会议室（18㎡），250㎡户型可设置22个工位+2个部门办公室（各16㎡）+1个小型会议室（20㎡）+1个茶水间（7㎡）；楼层较高，视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰中关村商圈景观，公共部分全精装修，适配成长型中小企业、中型科技公司、互联网企业或商务服务公司，目前大厦6-9层有优质中户型房源待租。

标准开间户型（约300-450平方米，常规开间）

- 租金价格：约2.8-3.5元/平方米/天，月租金约25.2万-47.3万元（300㎡×2.8元×30天=25.2万元，450㎡×3.5元×30天=47.3万元），租赁价格可根据租期长短协商，适配中型中小企业、规模化科技公司、互联网企业、商务服务机构集中办公，运营成本更可控。

- 特点：为大厦常规开间户型，分布在大厦8-12层，户型方正，空间布局合理，无过多隔断，可灵活划分开放式办公区、独立办公室、洽谈区、小型会议区、研发区等功能区域，采光均匀，通风性好，公共部分全精装修，配备完善的水电、网络配套，依托大厦专业物业服务与便捷配套，办公体验优质，适合中型中小企业、规模化科技公司、互联网企业或商务服务机构，目前大厦9-12层有优质开间房源待租。

整层户型（约550-650平方米，标准层面积）

- 租金价格：约2.6-3.2元/平方米/天，月租金约42.9万-62.4万元（550㎡×2.6元×30天≈42.9万元，650㎡×3.2元×30天=62.4万元），整层租赁可享受更多优惠政策，付款方式可协商，适配中型集团下属企业、区域总部、规模化科技公司或互联网企业，大幅降低企业运营成本。

- 特点：整层租赁，拥有独立电梯厅与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化规划，支持设置总裁办公室（30㎡）、部门办公室（3-4间，各18-22㎡）、大型会议室（40㎡，容纳25人）、员工休息区（30㎡）、开放式办公区（450㎡，约40个工位）、研发调试区（80㎡）及专属茶水间（20㎡），公共部分全精装修基础上可根据企业需求进行个性化调整，适合中型集团下属企业、区域总部、规模化科技公司或互联网企业，目前大厦13层有整层优质房源待租。

租赁政策与优惠

- 项目租赁方式灵活，可分割租赁、整层租赁，租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），运营规范，租赁流程便捷、收费透明，无任何隐形消费，为企业提供稳定的办公环境保障。

- 交付状态方面，大厦公共部分全精装修，办公区域可根据中小企业、科技企业需求进行个性化微调，可协助企业对接专业装修团队，满足不同类型企业的办公需求；所有办公空间均可注册公司，适配科技研发、互联网、商务服务、中小企业办公等各类企业（违法违规行业除外），入驻企业可依托中关村商圈核心区位优势、完善的配套设施、浓厚的产业氛围及海淀区中小企业、科技企业扶持政策支持，拓展业务、实现成长，有意向的企业可咨询招商热线了解详细房源细节、增值服务及政策详情。

六、项目总结

- 联华世纪写字楼（联华大厦）作为海淀区中关村商圈内的优质中高端写字楼，由北京联华世纪房地产开发有限公司投资建设并运营，坐落于中关村商圈核心地段，地处北四环内，总建筑面积达12000平方米，总层数17层，以“科技企业集聚+便捷交通+高性价比+完善配套”为核心特色，公共部分全精装修，配备专业物业服务，可分割户型设计，打造兼具实用性、便捷性与科技感的中小企业、科技企业办公平台，凭借核心区位优势、完善的硬件配置、灵活的租赁方案、浓厚的产业氛围，成为企业布局海淀、深耕中关村商圈的优选之选，在中关村商圈同类写字楼中极具竞争力。目前多个优质房源待租，可精准满足不同规模中小企业、科技企业的办公需求。

- 项目核心亮点突出，作为中关村商圈内的综合型写字楼，品质有保障，贴合科技研发、互联网、商务服务等各类中小企业办公需求，主打高效办公与产业协同，地铁直达、公交网络密集，自驾出行便捷，大幅降低员工通勤、企业商务出行及商务接待成本；地处中关村商圈核心，周边配套成熟，商务、餐饮、休闲等设施一应俱全，科技、互联网、商务服务企业集聚，产业协同效应显著，为入驻企业提供丰富的资源对接渠道；硬件配置贴合科技企业、中小企业办公需求，灵活分割空间、高速网络配套、专业物业服务，全方位满足企业多元化办公需求；租赁价格贴合区域市场行情，政策优惠力度大，优质企业可享受额外补贴，运营规范，为企业提供稳定可靠的高性价比办公环境；“科技+互联网+服务”产业氛围浓厚，各类优质中小企业、科技企业集聚，搭建起资源共享、合作交流的平台，助力企业快速成长。当前，项目优质房源充足，可享受海淀区相关企业扶持政策，为各类中小企业、科技企业拓展北京市场、实现稳步发展提供良好机遇。

- 有意向的企业可通过官方招商热线咨询详情，提前登记需求，后续可优先实地考察房源、周边配套及商务氛围，根据自身经营规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，借助联华世纪写字楼（联华大厦）的产业定位优势、核心区位优势、完善办公配置、浓厚产业氛围与政策红利，轻松开启高效、便捷、高性价比的商务办公之旅。

（更多海淀其它写字楼）：联华世纪写字楼（联华大厦）依托中关村商圈核心区位与高性价比优势，成为中小企业、科技企业办公优选；此外，北京海淀区中关村、五道口、上地等区域还有多个优质写字楼项目，涵盖不同定位、不同价位，可满足各类中小企业、科技企业办公需求，详细可咨询官方招商热线了解更多房源信息。

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