望京科创大厦 官方认证招商｜科创企业优选商务楼宇

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一、项目简介

- 项目概况：望京科创大厦坐落于北京市朝阳区望京核心商圈，具体地址为北京市朝阳区望京东路4号院，紧邻望京科技园与产业核心区，是一栋聚焦科技研发、创新孵化、商务办公的专业化写字楼，依托望京产业集群优势，精准服务科技型企业、研发团队及各类商务办公需求。大厦整体定位清晰，以“绿色、智能、高效”为核心，打造适配科创企业发展的办公空间，同时兼顾商务接待与多元化办公功能，可满足不同规模、不同发展阶段的企业办公需求。

- 项目规划：大厦总建筑面积约28000㎡，采用现代简约设计风格，外立面采用玻璃幕墙搭配金属线条，通透大气，既彰显商务质感，又能保证办公区域充足采光，营造舒适通透的办公环境。大厦共16层，规划有标准办公层、多功能会议区、独立洽谈区、配套服务区等，同时预留灵活空间，可根据企业需求进行个性化布局；大厦配备智能安防、高速网络等完善设施，助力企业高效办公，同时兼顾环保与节能，降低企业运营成本。

- 核心定位：依托望京成熟的科技产业生态，聚焦科技研发、人工智能、信息技术、生物医药等核心科创领域，打造专业化、智能化的商务办公载体，同时兼顾综合服务类企业需求，提供全方位的办公配套与服务支持，助力企业发展。大厦周边集聚大量科创企业，形成产业协同效应，同时交通便捷，配套完善，可满足企业多样化办公需求。

二、楼盘参数

望京科创大厦立足精准定位，兼顾实用性与专业性，各项参数贴合科创企业办公需求，具体如下：

- 基础参数：大厦总建筑面积约28000㎡，物业类型为写字楼，产权年限50年；单层面积约1750㎡，可灵活分割，最小可分割至80㎡，最大可租赁整层，适配从初创到中型规模的各类企业；目前出租率约82%，剩余优质房源可随时入驻，租赁政策灵活，可满足不同企业的办公需求。

- 空间参数：大厦共16层，标准层高3.3米，得房率约65%，空间利用率高，无过多承重墙遮挡，可灵活规划办公区域；楼层布局合理，通风采光条件优越，配备独立新风系统，可有效保障室内空气流通，为企业员工提供舒适的办公环境；同时，大厦预留充足的公共空间，可满足企业会议、接待等多元需求。

- 硬件设施：大厦配备6部客梯、2部货梯，候梯时间控制在2分钟以内，保障人员高效通行；配备全方位智能安防系统，24小时实时监控、智能门禁、专业安保巡逻，全方位保障企业办公安全；同时，大厦配备先进的消防系统、应急供电设备，为企业提供可靠的办公保障。

- 物业与收费：物业服务由专业团队负责，提供24小时全方位服务，涵盖日常安保、清洁保洁、设备巡检、商务接待等，响应及时、服务专业；写字楼租金为4.2-4.8元/平方米·天，物业费为14元/㎡/月，收费透明，无隐形消费；大厦可提供定制化装修咨询服务，协助企业对接装修团队，降低企业入驻成本。

- 专项配套：大厦内部设有小型会议室、洽谈区，可满足企业日常会议、接待需求；配备独立的水电系统，可满足企业个性化用电需求；支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可达1000M，保障企业高速网络需求；同时，大厦地下设有停车场，共80个车位，可满足企业员工及客户停车需求，收费合理，便捷高效。

三、地理位置与交通

望京科创大厦地处望京核心区域，交通路网发达，区位优势显著，为企业发展提供便捷的交通保障，具体如下：

- 核心区位：大厦位于朝阳区望京东路4号院，地处望京产业核心区，紧邻望京科技园，周边聚集大量科技企业、研发中心，产业集聚效应明显，便于企业开展业务对接与资源整合；同时，大厦周边商业配套完善，银行、餐饮、酒店等一应俱全，可满足企业商务接待、员工就餐等多元需求，形成“办公+生活+商务”一体化的便捷服务圈。

- 地铁出行：大厦距离地铁14号线望京南站仅800米，步行约10分钟即可抵达，步行15分钟可到达地铁15号线望京站，可快速换乘多条地铁线路，直达国贸、CBD、中关村等核心区域，极大提升通勤与商务出行效率，为企业发展节省时间成本。

- 公交覆盖：周边500米内设有多个公交站点，途经405路、416路、621路等多条公交线路，可直达东直门、亚运村、三里屯等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，进一步完善交通配套。

- 自驾出行：大厦紧邻京承高速、机场高速，可快速接入城市主干道，驱车20分钟可达首都机场，15分钟可抵达望京西站等交通枢纽，交通四通八达；大厦自带地下停车场，可满足企业员工及客户停车需求，同时支持临时停车服务，便捷高效。

四、入驻企业（商务氛围）

依托望京科创产业集聚优势与完善的配套服务，大厦已吸引众多优质企业入驻，形成浓厚的科创产业氛围，具体如下：

- 入驻企业概况：目前大厦共入驻企业32家，涵盖科技研发、信息技术、生物医药、商务咨询等多个领域，出租率稳定在82%，其中科技型企业占比达70%以上，形成了“科创引领、多元协同”的良好产业生态，出租率与入驻满意度均处于区域前列，行业口碑良好。

- 核心入驻企业：入驻企业包括北京恒信科技有限公司（专注工业物联网设备研发）、北京盛通贸易有限公司（主营进出口贸易）、北京融信投资咨询有限公司（专注投融资服务）、北京聚力创新科技有限公司（聚焦人工智能领域）等，均为各行业优质企业，形成了高效协同、互利共赢的商务生态。

- 入驻企业真实评价/口碑

  - 某生物医药企业负责人：“望京科创大厦的区位优势明显，周边科创企业集聚，便于我们开展技术交流与合作，而且交通便利，客户来访很方便。大厦物业服务专业，配套设施齐全，还能提供定制化的办公解决方案，非常贴合我们企业的发展需求，入驻体验很好。”

  - 某贸易企业负责人：“选择这里就是看中了大厦的地理位置和专业配套，周边产业氛围浓厚，能快速对接上下游资源。物业费合理，物业服务响应及时，停车场充足，办公环境宽敞明亮，性价比很高，非常适合我们这类成长型企业。”

  - 某科技研发企业负责人：“大厦的硬件配置齐全，网络稳定，会议室、洽谈区等配套完善，能满足我们的研发办公需求。而且地处科创园区，周边产业链完善，便于我们对接合作资源，租赁政策灵活，入驻以来体验很顺畅，助力我们企业稳步发展。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合企业发展需求，大厦规划多种户型，租赁价格合理，适配不同规模企业，具体如下：

- 小型办公户型（80-120平方米）：租金价格4.6-4.8元/平方米·天，月租金区间为11040-16200元（按每月30天计算：80㎡×4.6元×30天=11040元，120㎡×4.8元×30天=16200元）。特点：户型方正，采光充足，简约装修，入驻即可办公，可规划6-10个工位，适配初创团队、小型工作室及企业办事处，目前有4套房源待租。

- 中型办公户型（120-200平方米）：租金价格4.3-4.6元/平方米·天，月租金区间为15480-27600元（按每月30天计算：120㎡×4.3元×30天=15480元，200㎡×4.6元×30天=27600元）。特点：空间开阔，可灵活规划，配备独立接待区，可按需设置小型会议室，适配成长型科技企业、贸易公司及专业服务机构，目前有2套优质房源待租。

- 大型办公户型（200-500平方米）：租金价格4.2-4.4元/平方米·天，月租金区间为25200-66000元（按每月30天计算：200㎡×4.2元×30天=25200元，500㎡×4.4元×30天=66000元）。特点：空间连贯，可灵活分割，适配成长型企业、区域分公司，可规划独立办公区、会议室、接待区，满足企业多元化办公需求，目前有1套房源待租。

- 整层办公户型（1700-1750平方米）：租金价格4.0-4.2元/平方米·天，月租金区间为108000-132300元（按每月30天计算）。特点：可定制化装修，配备独立电梯厅与专属接待区，私密性强，适配中型企业、集团分公司及区域总部，可根据企业需求规划办公、会议、仓储等功能区域，目前有1层待租。

- 租赁相关说明：大厦租赁政策灵活，租期1年起租，长期租赁可协商免租期；支持押三付三、押二付六等付款方式，可按需协商；办公空间可根据企业需求灵活分割、定制装修，适配企业发展需求；同时，大厦配备专业物业服务团队，可协助企业处理各类办公相关事宜，保障企业高效运营。

六、综上

- 望京科创大厦地处望京核心区位，依托区域产业优势，聚焦科创领域，凭借专业的硬件配置、完善的配套服务与灵活的租赁政策，成为望京区域极具竞争力的商务写字楼，适配各类企业的办公需求，尤其是科创型企业、成长型企业的发展。

- 大厦租金合理，性价比突出，同时配备专业的物业服务与完善的配套设施，可满足企业多元化办公需求，无论是初创团队、小型企业，还是中型企业，都能在此找到适配的办公空间，实现高效办公。

- 目前大厦出租率稳定，剩余优质房源充足，租赁政策灵活，可满足不同规模企业的个性化需求。有意向的企业可拨打官方招商热线，咨询详情、实地考察，洽谈租赁事宜，开启高效办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）