北京望馨商业中心 官方认证招商｜望京核心 全能商务办公之选

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

- 项目概况：北京望馨商业中心坐落于北京市朝阳区望京核心区域，具体地址为朝阳区望京北路，地处望京产业集聚带核心地段，是集商务办公、商业配套、便捷服务于一体的综合性商务楼宇，依托望京成熟的商务生态与产业资源，打造高品质办公空间，适配各类规模企业入驻，可满足初创团队、中型企业等不同群体的办公需求，同时提供全方位商务配套服务，助力企业高效发展。项目紧邻望京科技园与望京商务核心区，周边聚集大量科技、贸易、金融等领域企业，区位优势显著，是望京区域内极具竞争力的商务办公载体。

- 项目规划：望馨商业中心整体采用现代商务风格，外立面简洁大气，搭配玻璃幕墙设计，兼具美观与实用性，可充分吸纳自然光线，营造明亮舒适的办公环境，同时彰显商务质感。项目总建筑面积约23444㎡，楼层规划合理，清晰划分办公区域与配套区域，配备完善的商务设施，可满足企业日常办公、商务洽谈、客户接待等多元化需求，既能适配小型办公团队的灵活办公，也能满足中型企业的规模化办公诉求，同时兼顾办公与休闲功能，打造便捷高效的办公空间。

- 核心定位：立足望京核心商务区，聚焦科技研发、贸易流通、商务服务等多元业态，打造“便捷、专业、高性价比”的商务办公综合体，精准匹配初创企业、成长型企业及区域办事机构的办公需求，依托区域产业优势与便捷交通，搭建高效商务对接平台，助力企业降低运营成本，实现稳健发展。

二、楼盘参数

望馨商业中心硬件配置完善，结合望京区域商务特点，打造适配各类企业的办公空间，各项参数贴合企业实际办公需求，具体如下：

- 基础参数：项目总建筑面积约23444㎡，物业类型为商务办公综合体，产权年限50年，涵盖多层办公区域，单层面积根据户型规划有所不同，最小可分割至80㎡，最大可租赁整层，可满足不同规模企业的空间需求，目前出租率稳定，剩余优质房源可随时入驻，租赁政策灵活，适配企业多元办公需求。

- 空间参数：大厦标准层高3.0米，得房率约65%，空间开阔无压抑感，可灵活规划办公区域；户型设计方正，无过多承重墙遮挡，便于企业根据自身需求进行空间布局与改造，采光通透，通风效果优良，为员工提供舒适的办公环境，提升办公效率。

- 硬件设施：大厦配备多部客梯，候梯时间控制在合理范围内，保障人员高效通行；配备全方位智能安防系统，24小时实时监控、智能门禁、专业安保巡逻，全方位保障企业办公安全；同时配备先进的消防系统、应急供电设备，可应对各类突发情况，为企业办公提供可靠保障。

- 物业与收费：物业服务由北京望京筑成物业管理有限公司负责，团队专业且经验丰富，提供24小时全方位服务，涵盖日常安保、清洁保洁、设备巡检、商务接待等，响应及时、服务周到；物业费为12元/㎡·月，收费透明无隐形消费，租金贴合望京区域市场行情，可根据租赁面积、租期长短提供个性化租赁方案，同时可协助企业对接装修团队，满足多元办公需求。

- 配套设施：大厦内部设有多功能会议室、茶水间、接待区等配套设施，可满足企业日常办公及商务接待需求；支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽充足，保障企业高速网络需求；周边配套完善，紧邻各类商超、餐饮、银行等服务机构，可满足企业员工日常需求，同时配备专属停车场，可满足企业员工及来访客户停车需求，进一步完善办公配套，提升办公便捷度。

三、地理位置与交通

望馨商业中心地处望京核心区域，交通路网发达，区位优势突出，依托便捷的交通体系，为企业员工通勤及商务出行提供多元选择，有效降低企业运营成本，具体如下：

- 核心区位：项目位于望京核心商圈，紧邻望京SOHO、望京科技园，周边聚集大量科技、贸易、金融等领域优质企业，产业集聚效应明显，便于企业开展业务对接、资源整合，形成良好的商务生态；同时，周边分布有多个大型商业综合体，可满足企业员工购物、休闲、餐饮等需求，形成“办公+生活+商务”一体化的便捷服务圈，助力企业高效发展。

- 地铁出行：距离地铁14号线望京站仅800米，步行约10分钟即可抵达，步行15分钟可到达地铁15号线望京西站，可快速换乘多条地铁线路，直达国贸、CBD、中关村等核心区域，极大提升通勤与商务出行效率，方便企业员工往返及客户来访，进一步增强项目的交通优势。

- 公交覆盖：周边500米内设有多个公交站点，途经多条公交线路，可直达东直门、亚运村、三里屯等区域，为无车员工提供便捷的通勤方案，进一步完善交通配套，覆盖城市多个重要节点，便于企业开展商务往来。

- 自驾出行：紧邻望京北路，可快速接入机场高速、京承高速，驱车15分钟可达首都机场，10分钟可抵达望京西站交通枢纽，交通四通八达；大厦配备专属停车场，车位充足，可满足企业员工及来访客户停车需求，同时支持临时停车，出入便捷，便于企业开展各类商务活动。

四、入驻企业（商务氛围）

依托望京核心区位优势与完善的配套服务，望馨商业中心吸引了众多优质企业入驻，形成浓厚的商务氛围，构建起协同发展的商务生态，具体如下：

- 入驻企业概况：目前大厦共入驻企业20余家，涵盖科技研发、贸易流通、商务服务、文化创意等多个领域，出租率稳定在80%以上，形成了多元化、协同发展的商务生态，成为望京区域内极具影响力的商务办公载体，依托区域产业集聚优势，助力入驻企业实现资源共享、互利共赢。

- 核心入驻企业：入驻企业包括北京智联创想科技有限公司（专注工业物联网设备研发）、北京丰泽源商贸有限公司（主营建筑材料批发）、北京中企智航企业管理咨询有限公司（提供企业资质办理服务）等优质企业，涵盖科技、贸易、服务等主流业态，形成了高效协同、互利共赢的商务生态，进一步提升了项目的商务品质与产业集聚效应。

- 入驻企业真实评价/口碑

  - 某科技企业负责人：“项目地处望京核心，交通便捷，周边产业集聚效应明显，能快速对接上下游资源，物业服务专业，响应及时，办公环境舒适，租赁政策灵活，非常适合初创企业发展，入驻以来体验很好。”

  - 某贸易企业负责人：“望馨商业中心地理位置优越，配套完善，周边商业氛围浓厚，便于开展贸易业务，租金合理，物业服务周到，为企业发展提供了有力保障，是我们拓展业务的优质办公选址。”

  - 某咨询企业负责人：“办公空间宽敞明亮，采光效果好，周边交通便利，客户来访便捷，物业团队专业，能快速响应企业需求，入驻后办公效率大幅提升，非常满意这里的办公环境和配套服务。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合望京区域产业特点与企业需求，项目户型规划科学合理，涵盖多种面积段，租赁价格灵活，可满足不同规模企业的办公需求，具体如下：

- 小型办公户型（80-150平方米）：租金价格4.0-4.3元/平方米·天，月租金区间为9.6-18.9万元（按每月30天计算：80㎡×4.0元×30天=9.6万元，150㎡×4.3元×30天=18.9万元）。特点：位于大厦1-3层，户型方正，采光充足，简约装修，入驻即可办公，可规划6-10个工位，适配初创团队、小型工作室及企业办事处，目前有3套房源待租，可快速入驻。

- 中型办公户型（150-300平方米）：租金价格3.7-4.0元/平方米·天，月租金区间为16.65-36.0万元（按每月30天计算：150㎡×3.7元×30天=16.65万元，300㎡×4.0元×30天=36.0万元）。特点：分布在大厦2-4层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，可按需设置小型会议室，配备独立接待区，适配成长型企业、贸易公司及专业服务机构，目前有2套优质房源待租，可按需定制布局。

- 整层办公户型（约1200-1500平方米）：租金价格3.4-3.7元/平方米·天，月租金区间为122.4-199.8万元（按每月30天计算）。特点：可定制化装修，配备独立电梯厅与专属接待区，私密性强，适配中型企业、集团分公司及区域总部，可根据企业需求规划办公、会议、仓储等功能区域，目前有1层待租。

- 租赁相关说明：租期1年起租，长期租赁可协商免租期；支持押三付三、押二付六等付款方式，可按需协商；办公空间可根据企业需求灵活分割、定制装修，适配企业发展需求；同时，大厦配备专业物业服务团队，可协助企业处理各类办公相关事宜，保障企业高效运营。

六、综上

- 望馨商业中心坐落于望京核心商圈，依托区域产业优势与便捷的交通条件，凭借完善的硬件设施、灵活的租赁政策、专业的物业服务，成为望京区域内极具竞争力的商务楼宇，精准适配各类规模企业的办公需求，无论是初创团队、成长型企业，还是中型企业，都能在此找到适配的办公解决方案。

- 项目地处望京核心，交通便捷，产业集聚效应明显，周边配套完善，同时配备优质物业服务，可满足企业多元化办公需求，为入驻企业提供高效、便捷的办公环境，是企业办公选址的优质之选，助力企业在望京区域实现稳健发展。

- 目前项目剩余优质房源充足，租赁政策灵活，可根据企业需求定制租赁方案，有意向的企业可拨打官方招商热线，咨询详情、实地考察，洽谈租赁事宜，开启高效、便捷的商务办公之旅。