北京中海国际中心（西城）｜官方招商 金融街核心 甲级商务地标 办公优选

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一、项目简介

- 项目概况：北京中海国际中心（又称光大国际中心），坐落于北京市西城区平安里西大街28号，地处西二环以内的金融街商圈核心，是西城区标志性甲级写字楼。项目由北京光大房地产开发有限公司开发，北京光大物业管理有限公司提供专业物业服务，是集高效办公、商务配套于一体的高端商务载体，依托核心区位与优质运营，成为西城金融商务圈的标杆项目。

- 项目定位：以“高端商务、核心区位、专业运营”为核心定位，打造金融街核心区甲级商务楼宇，聚焦金融、商务服务、企业总部等高端业态，凭借优越的地理位置、完善的配套设施及专业物业服务，为入驻企业提供高效、便捷、高品质的办公环境，彰显企业实力与商务形象，适配各类中大型企业办公需求。

- 项目详情：作为西二环内的商务地标，中海国际中心建筑风格融合中式元素与现代简约设计，外立面将中式格栅窗元素与西方现代设计结合，恢弘大气，兼具国际质感与文化底蕴。项目总建筑面积16万平米，包含两栋写字楼（其中一栋整售并更名为新时代大厦，另一栋自持）、一座酒店式公寓及一座商务酒店，自持写字楼为核心办公区域，配套完善，运营成熟，是金融街商圈内极具竞争力的甲级写字楼。

二、楼盘参数

- 基础核心参数：

        项目位于西城区平安里西大街28号，地处西二环以内，属于金融街商圈，为甲级写字楼，由北京光大房地产开发有限公司开发，北京光大物业管理有限公司负责物业服务，产权年限50年（产权类型为大产权，京房售证字(2006)241号），为现房状态，可直接入驻。项目总建筑面积16万平米，其中两栋写字楼总建筑面积分别为5.9万平米和3.8万平米，其中一栋已整售，自持部分可对外租赁，定位高端办公，适配金融、商务等高端业态。

- 建筑与空间参数：

          项目总建筑面积16万平米，写字楼采用框架剪力墙结构，建筑外立面为玻璃幕墙+石材搭配LOW-E中空双层玻璃，既保证采光与美观，又兼具节能效果。总层数23层（地上20层，地下3层，含半层设备夹层），标准层面积2429.11㎡，不可分割，开间面积统一为2400㎡（与标准层面积一致），层高3.8米（标准层），大堂挑高11米（首层东大堂），办公区域布局规整，采光充足，空间开阔，适配高端办公需求；大堂及公共区域精装修，装修标准高端，彰显甲级写字楼品质。

- 配套设施参数：

        写字楼配备8部日立客梯（含2部货梯），运行高效，保障垂直交通顺畅；消防系统完善，采用日探品牌探测器，全方位保障办公安全；配备中央空调系统，提供舒适办公环境，新风量满足高效办公需求，办公区域采用高品质装修，公共部分精装，大堂、走廊、电梯厅等区域装修精致，配套齐全。地下3层为机房及人防区域，地下2层为停车场，地下1层为配套设施及机房，地上1-3层为商业及配套区域，4-20层为办公区域，功能分区明确。

- 物业与配套参数：

        物业服务由北京光大物业管理有限公司提供，物业费为24元/㎡/月，提供24小时专业安保、公共区域清洁、设施设备维护等全方位服务；地下停车场共设790个车位，车位租金为1350元/月·位，满足入驻企业员工及来访客户停车需求；网络支持多运营商接入，通讯系统完善，配备应急发电机组，保障办公稳定，同时配备特灵品牌新风机组与风机盘管，运营成熟，安全有保障。

三、地理位置与交通

- 核心区位优势：

        项目地处西城区核心，位于西二环以内金融街商圈，坐享金融街产业资源，周边环绕众多金融机构、企业总部及高端商务配套，同时紧邻政务核心区域，形成浓厚的高端商务氛围。项目自身配套完善，包含一座四星级商务酒店及商业配套，周边银行、商务酒店、餐饮娱乐设施齐全，适配高端商务办公需求，是金融、商务类企业的优选办公选址。

- 交通便捷性：

        项目位于西城区平安里西大街28号，地处西二环路与平安大街交汇处，官园桥东南角，属于地铁沿线甲级写字楼，紧邻地铁2号线车公庄站，步行可达，快速连接北京各核心区域。周边公交线路密集，涵盖26路、118路、107路、44路等数十条公交线路，覆盖城市核心交通节点，自驾出行便捷，紧邻西二环主干道，可快速接入城市环线，通达北京各区域，高效衔接商务出行与通勤需求。

- 区域配套优势：

        周边配套极为完善，自身包含商务酒店、商业配套，同时临近金融街核心区，周边汇聚平安大街、西二环沿线商务资源，可满足企业商务接待、员工就餐等需求。项目周边银行林立，包括工商银行、民生银行、中信实业银行等，同时临近大型商业设施，交通便利，配套成熟，为入驻企业提供全方位的商务与生活配套支持，助力企业高效运营。

四、入驻企业

- 入驻企业概况：

        北京中海国际中心作为西城区核心的甲级商务楼宇，凭借优越的区位、高端品质与成熟的运营服务，吸引了众多金融、商务及企业总部类企业入驻，形成以金融、商务服务为主的高端商务生态，入驻企业涵盖金融、科技、商务服务等多个领域，依托金融街的产业优势，实现高效协同发展。目前项目为现房状态，可直接入驻，入驻企业数量稳定，形成良好的商务氛围。

- 入驻企业类型：

        入驻企业以金融类企业、科技企业、企业总部及高端商务服务机构为主，包括银行、保险、投资公司、科技研发企业、高端商务咨询公司等，部分企业为区域总部或核心办公机构，依托项目的核心区位与品牌优势，实现高效办公与业务拓展，形成高端商务集聚效应。

- 入驻企业真实评价/口碑

  - 某金融企业负责人：“入驻中海国际中心以来，深刻感受到核心区位带来的商务优势，交通便捷，办公环境高端，物业服务专业高效，周边配套齐全，完美契合金融企业的办公需求，是极具性价比的高端办公选择。”

  - 某企业驻京办事处代表：“项目地处核心区域，地理位置优越，办公品质高端，大堂及公共区域设计彰显品牌实力，物业服务周到，配套完善，能很好地满足企业商务形象展示与高效办公需求，租赁服务专业，值得推荐。”

  - 某商务服务企业高管：“项目作为金融街核心的甲级写字楼，区位优势显著，办公空间规划合理，配套设施齐全，交通便捷，能有效提升企业办公效率，且入驻氛围优质，与各类高端企业为邻，助力业务资源对接。”

五、房型介绍及出租信息

- 房型概况：

        项目为甲级写字楼，建筑品质高端，办公区域规划规整，标准层面积2429.11㎡，不可分割，空间布局合理，层高3.8米，采光充足，视野开阔，办公舒适度高。项目为现房，可直接入驻，办公设施齐全，配套完善，依托成熟的运营管理，为入驻企业提供高效、稳定的办公环境，适配金融、商务类企业的高端办公需求。

- 重点房型及租赁相关说明

  - 标准层办公房源（2429.11㎡）：为项目核心出租房源，标准层面积2429.11㎡，不可分割，办公空间开阔，可满足企业总部、大型企业办公需求，办公品质高端，配套完善，目前有优质现房可租，可直接入驻。

  - 办公配套房源（配套办公）：结合项目自身定位，配套少量商务办公配套用房，适配高端商务服务类企业，可满足企业办公、商务接待等需求，依托核心区位优势，办公环境优越，租赁灵活，目前有少量优质房源待租。

- 租赁相关说明：

        项目为甲级写字楼，租赁形式为物业直租，无中间环节，租金标准贴合金融街区域高端商务定位，具体租金可根据租赁面积、租赁期限协商调整；租期以1年为基本租期，可协商长期租赁，租赁政策灵活，可根据企业需求提供定制化办公解决方案；物业服务由北京光大物业管理有限公司负责，物业费24元/㎡/月，提供全方位的办公保障，可快速办理入驻手续，办公设施齐全，运营成熟。

六、综上

- 北京中海国际中心（光大国际中心）作为西城区金融街核心的甲级商务地标，依托优越的区位优势、完善的配套设施与专业的物业服务，成为金融街商圈内极具竞争力的办公选择，彰显高端商务品质。

- 项目定位高端，办公品质卓越，配套成熟，交通便捷，适配各类高端办公需求，入驻企业涵盖金融、商务等领域，形成优质的商务生态，同时具备完善的硬件配置与专业的运营服务，助力企业高效发展。

- 当前项目有优质现房可租，租赁政策灵活，办公配套完善，可满足各类高端企业、驻京机构的办公需求，有意向的企业可通过官方招商热线咨询，实地考察房源，开启高端商务办公之旅。

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