北京辉煌国际广场｜官方招商 海淀上地核心 豪布斯卡综合体 企业办公优选

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一、项目简介

- 项目概况：北京辉煌国际广场坐落于海淀区上地信息产业基地北区5号地、上地十街1号院，地处上地核心板块，是集办公、酒店、商业、住宅于一体的大型建筑综合体。作为上地商圈的标志性项目，采用国际先进的豪布斯卡（HOPSCA）运营模式，打造涵盖商务办公、高端酒店、商业配套、公寓等多元业态的综合性商务载体，凭借优越的区位、完善的配套的成熟运营，成为海淀北部商务办公的标杆项目。

- 项目定位：以“豪布斯卡综合体为核心，打造高效协同商务生态圈”为定位，聚焦科技研发、商务办公、高端服务等业态，依托上地产业集群优势，构建集办公、商业、居住、休闲于一体的全能商务空间，适配从初创团队到中型企业的多样化办公需求，同时依托豪布斯卡模式的复合优势，为入驻企业提供一站式商务配套与高效运营服务，助力企业发展。

- 项目详情：项目总建筑面积达173590㎡，采用豪布斯卡（HOPSCA）复合运营模式，涵盖四大核心板块——5A级写字楼、星级大酒店、动力商业街区及高档住宅区，建筑主体最高近100米，成为上地核心区标志性的建筑综合体。项目规划科学，布局合理，建筑风格兼具现代感与国际质感，办公区域采用精装修标准，配套完善，交通便捷，是集商务、居住、娱乐、购物于一体的全能商务载体，适配各类企业办公需求，运营成熟且具备极高的性价比。

二、楼盘参数

- 基础核心参数：

        项目位于海淀区上地信息产业基地北区5号地、上地十街1号院，地处海淀上地板块，属于建筑综合体，涵盖办公、酒店、商业、公寓等业态，由北京辉煌世纪房地产开发有限公司开发建设并负责招商运营；项目产权年限50年，于2007年正式投入使用，目前为现房状态，可直接入驻，物业费4.8元/㎡/月，由北京东方鸿润物业管理有限公司提供专业物业服务，是上地商圈成熟的商务综合体项目。

- 建筑与空间参数：

        项目总占地面积22429㎡，总建筑面积173590㎡，其中写字楼面积17000㎡，酒店面积49000㎡，公寓面积76000㎡，建筑主体最高近100米，属于大型建筑综合体；写字楼为5A级标准，共4层，采用框架结构，外立面设计简约大气，搭配现代建筑材质，采光充足，空间开阔；标准层面积适配办公需求，可满足规模化办公与灵活办公双重需求，公共区域精装修，彰显高端商务品质。

- 配套设施参数：

        项目配套完善，涵盖星级大酒店、商业街区、停车场等全能设施；写字楼配备完善的中央空调系统，保障舒适办公环境；项目整体配备980个车位，地上车位月费150元，满足企业员工及来访客户停车需求；办公区域采用精装修，配备专业的消防、安防系统，入驻企业可享受全方位的办公配套支持；项目绿化覆盖率达30%，规划有园林景观与休闲区域，营造舒适的办公与生活氛围。

- 物业与配套参数：

        物业服务由北京东方鸿润物业管理有限公司负责，物业费4.8元/㎡/月，提供24小时安保巡逻、公共区域清洁、设施设备维护等全方位服务，保障入驻企业的办公安全与高效运营；项目为精装修交付，入驻即可办公，水电采用市政供应，配套星级酒店、商业街区等设施，可满足企业商务接待、员工就餐、休闲购物等多元化需求，网络支持多运营商接入，适配各类企业的办公通信需求。

三、地理位置与交通

- 核心区位优势：

        项目地处海淀区上地信息产业基地核心，属于海淀北部商务枢纽，紧邻上地科技园区，周边汇聚大量科技企业、研发机构，形成浓厚的科技产业氛围，同时依托上地产业集群优势，坐享产业协同红利，适合科技研发、商务服务、企业总部等业态入驻，是中小企业与驻京机构的优选办公选址，区位优势显著。

- 交通便捷性：

        项目位于上地十街1号院，紧邻地铁13号线与昌平线换乘站——西二旗站，步行可达，快速连接城市核心区域，通勤便捷；周边公交线路密集，涵盖小71路、运通102路、运通105路、365路、982路等数十条公交线路，覆盖西二旗站周边区域，可直达中关村、西二旗、上地等核心商圈及交通枢纽；自驾出行可快速接入五环、六环，便捷抵达机场、火车站等重要交通节点，满足商务出行与员工通勤需求。

- 区域配套优势：

        项目自身配套星级酒店、商业街区、停车场等设施，满足企业商务接待、员工就餐、购物休闲等需求；周边1公里范围内汇聚商务配套、餐饮娱乐、生活服务等设施，临近地铁站点，交通路网完善，可快速抵达永丰产业基地、中关村科技园区等核心区域，产业协同与商务配套兼备，助力企业高效运营。

四、入驻企业

- 入驻企业概况：

        北京辉煌国际广场作为上地商圈的成熟商务综合体，凭借豪布斯卡复合业态优势与便捷的交通配套，吸引了众多科技、商务类企业入驻，形成以科技研发、商务服务、酒店配套为主的多元业态集聚，目前入驻率稳定，办公氛围浓厚，依托豪布斯卡模式的资源整合优势，为入驻企业提供全方位的商务配套服务，助力企业发展。

- 入驻企业类型：

        入驻企业涵盖科技研发、商务服务、企业分部、配套服务等多个领域，包括科技研发企业、商务咨询公司、酒店服务企业、贸易企业及各类配套服务机构，部分企业为初创团队、区域分部及配套服务机构，依托项目的复合配套与区位优势，实现高效运营，形成相互协同、互利共赢的商务生态。

- 入驻企业真实评价/口碑

  - 某科技企业负责人：“入驻辉煌国际广场以来，看重的就是这里的区位优势和完善配套，地铁直达，通勤便利，办公环境整洁有序，物业服务专业周到，周边商务配套齐全，能很好地满足企业办公与商务接待需求，是科技企业办公的理想选择。”

  - 某商务服务企业高管：“项目作为上地商圈的核心综合体，交通便捷，配套完善，办公区域的装修品质符合企业形象需求，同时自带商业和酒店，商务接待非常方便，租赁政策灵活，物业服务响应及时，是我们拓展北京市场的优质选址。”

  - 某入驻企业行政人员：“这里的物业服务很贴心，办公设施维护到位，停车场充足，员工通勤也很方便，周边餐饮、购物配套齐全，工作生活都很便捷，而且租赁性价比很高，适合中小企业长期发展。”

五、房型介绍及出租信息

- 房型概况：

        项目作为豪布斯卡综合体，涵盖多种业态，办公区域以灵活多样的户型为主，适配不同规模企业的办公需求，办公房源涵盖独立办公间、标准层办公、整层办公等多种类型，可满足从初创团队到中型企业的差异化需求；办公区域采用精装修标准，配备完善的水电、消防、通讯设施，入驻即可办公，同时依托项目自身的商业配套与酒店资源，办公便利性极高。

- 重点房型及租赁相关说明

  - 小型办公间（80-120㎡）：精装修交付，户型方正，采光充足，适合初创团队、小型企业及驻京办事处，可直接入驻，配套齐全，租金性价比高，目前有少量优质房源待租，租赁灵活，可满足短期或长期办公需求。

  - 中型办公间（150-300㎡）：空间开阔，布局合理，适合成长型企业，可满足规模化办公需求，装修品质高端，配备独立办公区域与接待空间，临近电梯口，采光通风良好，目前有现房可租，可快速入驻。

  - 大型办公间（300-500㎡）：整层或半层布局，可满足企业总部、大型团队的办公需求，办公区域可灵活规划，配套独立卫生间与接待区，依托项目的豪布斯卡业态优势，办公与商务接待无缝衔接，目前有优质房源可租，可定制装修方案。

- 租赁相关说明：

        项目为现房状态，可直接入驻，租赁形式为物业直租，无中间环节，租金区间为2.8-3.5元/㎡/天，根据户型大小、租赁期限及楼层位置灵活调整；租期1年起租，长期租赁可协商优惠，付款方式支持银行按揭贷款、一次性付款，同时可协助企业对接装修团队，满足个性化办公需求，物业服务专业，为入驻企业提供全方位的办公保障。

六、综上

- 北京辉煌国际广场作为海淀上地核心的豪布斯卡综合体，依托豪布斯卡运营模式，融合办公、酒店、商业、住宅等多元业态，打造一站式商务生态，成为海淀北部商务办公的标杆项目，适配各类规模的办公需求。

- 项目地处上地核心，交通便捷，配套完善，办公品质优良，凭借高性价比、灵活的租赁政策及成熟的物业服务，成为科技企业、商务机构的优选办公载体，同时具备完善的配套设施与浓厚的商务氛围，助力企业高效发展。

- 当前项目有多种户型的办公房源待租，租赁政策灵活，可满足不同规模企业的办公需求，有意向的企业可通过官方招商热线咨询，实地考察房源，根据自身办公需求选择合适的户型，开启高效商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）