（更多南法信写字楼）以下是一份关于东港鑫座的介绍： ### 基本信息 - **地理位置**：位于北京市顺义区南法信镇，顺平路与南焦路交口处北行100米，南法信镇政府对面。 - **开发商**：北京三元置业有限公司。 - **物业公司**：北京东港时代物业管理有限公司。 - **建筑年代**：2017年。 - **物业类别**：标准写字楼。 - **产权年限**：50年。 - **占地面积**：17,640.1㎡，建筑面积：61,965.05㎡，容积率：2.50，绿化率：30%。 ### 建筑设计与特色 - **建筑造型**：设计引入中国传统的“太极”概念，采用“S”型板楼形态，形成建筑内在气场，两幢“S”型高层板楼建筑分别布置在场地西侧与东侧，对应太极之两仪，同时与三元企业的英文名称字母“S”契合。 - **外立面**：整体颜色基调为灰色，外观造型朴素、典雅、考究且不失豪华，给人以稳重、经典的感觉。采用石材幕墙、玻璃幕墙工艺，玻璃幕墙为灰蓝色，边框及石材颜色均为灰色，荔枝面石材体现质感，双银LOW-E玻璃幕墙可减少室内外温差带来的能源消耗。 - **内部空间**：建筑总高45米，其中地上1层层高5.1米，2层层高4.5米，3-9层层高4.2米，三层连廊层高8.4米。4.2米以上的办公层高，为区域内办公层高最高之一，让空间更加豁亮，办公设备有足够空间放置，还拥有40-5000平米灵活空间组合，可满足各类企业办公用途；商业层高5.1米，门前有专属的广场、停车位，90-600平米的自由组合，降低了投资门槛。 ### 配套设施 - **交通配套**：周边2km内有1个地铁站南法信站，33个公交站，如915、918、923、970、934、顺26、顺28、顺31等路车在南法信站下车即到。驾车可通过京承高速、京密、机场高速等组成的立体交通网络快速畅达，项目距离机场不到三公里，此外还有15号线、机场快轨线及未来规划的S6线。 - **商业配套**：周边3km内共有6个购物中心，如建美顺商贸城、国泰宏城购物广场等，以及148个超市，包括便利蜂等，购物十分便利。 - **教育配套**：周边3km内有9个幼儿园，如南法信中心幼儿园、澜西园四区幼儿园等；7个小学，如西辛小学教育集团仁和校区、顺义区教育研究考试中心实验小学等；3个中学，如光爱学校、北京市顺义区第二中学等。 - **医疗配套**：周边3km内共有5个医院，医疗配套得分优于39%的本区域小区，相对属于医疗配套适中的区域。 - **休闲配套**：周边3km内有11个公园，如同心广场、汇源宫等。此外，东港鑫座还将连廊平台部分改建为羽毛球场，并设有员工食堂，丰富了入驻企业的工作生活。 ### 设备配置 - **电梯**：配置8部上海三菱高速电梯，单梯服务面积仅为5000平米，电梯梯速1.75m/s，荷载1.35吨，保证客户等梯时间不超过30秒。 - **空调**：采用麦克维尔品牌两管制中央空调系统，运用人体最适宜的气流感应设计，充分满足企业办公的舒适性要求，相比分户空调能耗大幅降低。 - **新风系统**：引进国际化独立新风系统，是该区域内首个引进此系统的写字楼，新风量严格按照国家标准30㎡/h/人配备，通过三重过滤，有效阻隔PM2.5，保证室内空气质量的大幅提升。 ### 运营情况 - **出租率**：2017年东港鑫座正式投入运营时，出租率并不高，但经过团队努力，目前出租率已达到83%以上。 - **租客类型**：租客类型相对较为固定，物流公司较多，还有占比不小的科技类企业，主力户型100方左右的客户几乎都是小微、初创企业。