北京未来科学城两大产业园区（未来星科能源谷智造产业园、机器人产业园）核心信息总结

一、未来星科能源谷智造产业园

（一）基础概况与区位交通

1. 地理位置：地处北七家工业园内，北临北六环、东近京承高速，毗邻未来科学城滨水公园，南部接洽 “回天地区”，生态优美且居住配套完善、人才资源丰富。

1. 交通条件：

• 地铁：距 17 号线支线八仙庄站约 500m，距地铁 17 号线未来科学城站约 4km，周边还有地铁 1 号线、13A 线、13B 线、15 号线、5 号线、机场线及规划中的 17 号支线覆盖。

• 高铁：约 8km 抵达顺义西站，可接洽京哈高铁。

• 机场：约 15km 抵达首都国际机场，邻近机场北线高速。

（二）用地与建筑规模

1. 整体指标：总用地面积 5.42 公顷，总建筑规模 8.13 万平方米，用地性质为 M1 一类工业用地，容积率 1.5。

1. 分期建设：

• 一期：用地面积约 2.75 公顷，规划建筑规模约 4.12 万平方米。

• 二期：用地面积约 2.67 公顷，规划建筑规模约 4.01 万平方米。

1. 地块详情：

• CP01-1502-0009 地块：用地规模 27454.408㎡，容积率 1.5，绿地率 15%，地上建筑规模 41181.612㎡，控制高度 24m，用地性质为一类工业用地（M1）。

• CP01-1502-0011 地块：用地规模 26725.564㎡，容积率 1.5，绿地率 15%，地上建筑规模 40088.346㎡，控制高度 24m，用地性质为一类工业用地（M1）。

（三）规划布局与建筑特性

1. 布局设计：采用行列围合式布局，两个地块共 9 栋建筑，包括 2 栋大型厂房、6 栋标准化普通生产厂房、1 栋配套建筑（面积约 4200 平方米，位于 B-10 地块西南角，为园区公共服务核心）。

1. 建设进度：B-10 地块已竣工交付，B13 地块计划年底前竣工交付。

1. 厂房参数：

• 大型厂房：柱距 8.4 米，首层层高 7.9 米，标准层 6.9 米，首层荷载 2t/㎡。

• 普通厂房：柱距 8.4 米，首层层高 6 米，标准层 5.5 米，荷载 0.5t 至 2t/㎡。

1. 各厂房具体信息：