华润昆仑中心写字楼|办公室出租-北京企房房

华润昆仑中心雄踞北京市丰台区福宜街 9 号，总体量达 35,000㎡。该项目由开发商华润置地匠心打造，物业类型为写字楼，物业评级为甲级，凭借卓越品质，为商务人士提供优质的办公与商业体验，是区域内的标志性建筑。项目开盘时间为 2018 年 9 月 1 日，交房时间为 2018 年 10 月 1 日，所属商圈为丽泽商务区。

二、地理位置与交通

优越地段：项目地处西南二、三环之间，这一黄金地段使其能充分享受丽泽金融新区、金融街的双重辐射。丽泽金融新区作为新兴的金融产业聚集区，政策利好不断，发展潜力巨大；金融街则是国内金融机构的核心聚集地，资源丰富。华润昆仑中心所处位置，让入驻企业既能把握新兴金融产业的发展机遇，又能便捷地与传统金融机构开展业务往来，在金融资源的获取与合作上占据得天独厚的优势。
便捷交通：周边交通网络极为发达，目前已覆盖地铁 10 号线、4 号线。地铁 10 号线作为北京的第二条环线地铁，串联起北京多个重要区域，为员工出行提供了极大便利；4 号线则贯穿北京南北，连接了多个交通枢纽和商业中心。此外，在建的地铁 14、19 号线也将进一步提升区域交通的便捷性。公交线路方面，676、381、410 路可直达。对于驾车出行的人士，项目临近城市主干道，可快速通往城市各处。同时，项目距离北京南站仅 1.7 公里，北京西站 4.5 公里，距离北京大兴新机场约 39 公里，无论是商务出行还是员工日常通勤，都能轻松实现高效出行。

三、空间设计

人性化布局：在空间设计上，华润昆仑中心充分考虑了办公人士的需求，注重人性化与合理性。外立面采用玻璃幕墙设计，这不仅使建筑外观现代时尚，更重要的是能最大化利用自然光，为办公空间带来充足的光线，营造舒适、明亮的办公环境，有助于提升员工的工作效率和舒适度。
解决出行痛点：设置 B2、B3 双层停车场，共计 431 个地下车位，有效解决了办公人士停车难的问题，让员工和访客的车辆能够得到妥善停放，提升了项目的整体服务品质。
丰富大堂功能：一楼大堂精心设置了路演空间，为企业提供了展示产品、发布信息、举办活动的理想场所；同时配备咖啡简餐区域，在工作之余，员工可以在此休闲放松，交流互动，激发无限商务灵感。

四、智能设施配备

智能办公系统：项目配备了智能门禁系统，保障办公区域的安全，实现人员进出的精准管控；智能会议室配备先进的音视频设备，方便企业开展远程会议、内部培训等活动；智能新风系统时刻保持室内空气清新，为员工的健康保驾护航。极速共享 wifi 覆盖整个项目，满足员工随时随地高速上网的需求。此外，通过 APP 和公众号线上双平台云办公系统，员工可以便捷地进行物业管理、空间预定、企业交互、信息发布等操作，实现智慧办公，提升办公效率。
高效垂直交通：配备 7 部客梯，运行高效平稳，确保员工在高峰期也能快速到达办公楼层，减少等待时间，提升垂直交通的便利性。

五、多元业态融合

打造商务生态综合体：华润昆仑中心汇聚了商业、共享办公、传统办公等多重业态。商业部分引入各类优质品牌，涵盖餐饮、购物、休闲等多种业态，满足员工和周边居民的日常消费需求；共享办公空间 —— 润联行，为企业提供了热插拔式办公模式，让企业能够根据自身发展需求灵活调整办公空间，享受更自由、更灵活的办公体验。这种多元业态融合的模式，致力于打造区域内产、办、居、商融合的商务生态综合体，促进区域职住一体化平衡。周边与昆仑域、中国玺等诸多品质住宅为邻，员工居住和工作的距离大幅缩短，既减少了通勤时间，又提升了生活质量，真正实现了工作与生活的和谐统一。
完善配套服务：周边配套设施一应俱全，银行、ATM 分布周边，方便企业和员工办理金融业务；丰富的餐饮选择，无论是商务宴请还是日常用餐都能轻松满足；食堂、干洗店、商务中心等生活服务设施也应有尽有，为员工的日常生活提供便利。同时，项目内完善的安防系统，包括消防喷淋、消火栓、气体灭火，24 小时闭路监控覆盖大堂、电梯、车库、商场等区域，为企业和员工营造了一个安全、可靠的办公环境。

六、租赁及建筑等详细信息

租赁相关：付款方式为押三付一，基本租期 2 年起租。物业管理由华润置地（北京）物业管理有限责任公司负责，物业管理费 21 元 / 月 / 平米。著名客户有华润医疗、华人文化。
建筑指标：总建筑面积 35000 平米，标准层面积 2200 平米，标准层高 3.8 米，总层数 15 层。
硬件配套：空调设备采用两管制风机盘管加新风；保安消防为智能消防；电梯品牌是富士达；车位数量 431 个，车位费 600 元 / 月；装修标准为公共部分精装修。
周边配套：除了上述提到的，还有智能门禁、智能会议室、智能新风系统、极速共享 wifi、咖啡简餐、路演空间等，满足多元化的商务和生活需求。