一、核芯区位：产业龙头环绕，交通高效畅达

项目精准落位北京市北京经济技术开发区经海六路 9 号，地处 BDA 路东核心区，兼具 “产业集聚” 与 “交通便捷” 双重优势：

• 产业邻居近在咫尺：300 米直达京东总部，800 米毗邻小米产业园，周边 3 公里内聚集京东方、信创产业基地、生物医药园等龙头企业与专业园区，形成以智能智造、人工智能、生物医药为核心的产业集群，企业可快速链接上下游资源，共享产业红利；

• 多维交通无缝衔接：步行 500 米即达地铁亦庄线经海路站，轻松接入北京轨道交通网络；自驾 40 分钟可抵国贸 CBD，50 分钟直达大兴国际机场，同时临近南五环、京沪高速、京津高速等主干道，无论是市内通勤还是跨城商务出行，都能高效便捷。

二、空间规制：科技美学设计，灵活适配需求

项目以 60 米建筑高度成为区域产业地标，空间规划兼顾 “美学质感” 与 “实用属性”，硬件参数贴合科创企业研发与办公需求：

• 基础规模清晰明确：总占地面积约 23080㎡，总建筑面积约 75260㎡，采用框架结构设计，建筑稳定性强；规划车位约 350 个，配备智能停车系统，可通过剩余车位数显示、红外探测设备，高效满足企业停车需求；

• 分层空间灵活适配：

• 楼栋划分：A#、D# 标准层面积 820㎡，B#、C# 标准层面积 1080㎡，层高覆盖 3.5-4.8 米，空间开阔不压抑，A#、D# 更具备 270 度采光优势，提升办公舒适度；

• 功能分层：二层办公面积约 9900㎡，使用率 72%；三层办公面积约 9500㎡，使用率 70%，均适合布局培训、教育、健身配套等非商业办公场景；B#、C# 还可承载人工智能、科技创新企业龙头及企业总部需求，A#、D# 则适配智能互联办公、人工智能研发等功能；

• 设计美学凸显科技感：由香港 Si+A 设计事务所操刀，运用点、线、面及黑、白、灰等经典设计元素，打造科技、简约、大气的室内公共区域，从大堂到走廊，每一处细节都能彰显企业专业形象。

三、智能系统：无感体验服务，科技赋能办公

项目全面引入智能设备，构建 “安全、舒适、便捷” 的智慧办公环境，让企业员工享受科技带来的无感体验：

• 智能安防系统：B2-3F 主通道均安装门禁与人脸识别系统，采用 AI 人工智能人脸识别技术，员工无需刷卡即可快速通行，既保障园区安全，又提升出入效率；

• 舒适环境系统：室内配备美国品牌特灵中央空调系统，新风与空调设备覆盖全楼宇，可实时调节室内温度与空气质量，为员工营造健康舒适的办公环境；

• 无感物联体系：通过智能设备互联，将门禁、停车、空调、新风等系统联动，实现 “入园 - 停车 - 办公” 全流程无感体验，减少人工操作环节，提升办公效率。

四、业态布局：商业配套完善，产业定位清晰

项目围绕 “科创企业需求” 规划业态，实现 “办公 + 配套” 一体化，同时明确产业方向，聚焦优势赛道：

• 首层商业：日式特色配套：规划品牌商业面积约 6000㎡，定位日式、品牌、餐饮、零售配套，目前已引入 “六路九号食舍” 日式餐饮综合体，可满足企业员工日常就餐、休闲消费需求，无需远行即可享受便捷商业服务；

• 产业定位：聚焦科创赛道：依托京东、小米等行业龙头企业资源，以智能智造、人工智能等产业集群为核心，重点引入人工智能科技、智能设备智造、电子信息技术产业企业，搭建智慧生态产业链，助力企业实现 “研发 - 生产 - 交流” 全链条循环发展；

• 楼栋功能细分：C 栋定位科技互联中心与智能设备研发总部，B 栋为智能研发办公空间，D 栋打造科技办公平台，A 栋规划国际交流中心，各楼栋功能互补，形成完整的科创产业服务体系。

五、物业服务：自管团队护航，品质服务至上

项目配备自管物业管理团队，秉承 “服务至上、品质至上” 的原则，为企业提供专业、贴心、周到的星级服务：

• 基础服务保障：24 小时安保巡逻、公共区域日常保洁、设备设施定期维护，确保园区办公环境整洁、安全、有序；

• 定制化支持：结合企业需求，为企业品牌形象展示、商务接待等提供配套支持，例如协助布置会议场地、提供访客引导服务等；

• 响应效率高效：物业团队贴近企业需求，能快速响应企业提出的维修、咨询等诉求，避免因服务滞后影响企业正常运营，让企业专注于核心业务发展。

银和港科技创新中心，不仅是一处办公空间，更是科创企业成长的 “沃土”—— 依托产业聚集的区位优势、智能便捷的空间配置、专业贴心的运营服务，正与入驻企业携手，在 BDA 这片科创高地上，共同开创卓越未来。