在城市核心资源愈发稀缺的当下，北京东城区二环内的优质楼宇早已成为企业争抢的 “战略高地”。紫金朝阳门板块内，坐落于史家胡同 68 号的国赫宫，以 “皇城腹地 + 全功能业态 + 可租可售” 的三重稀缺属性，成为区域内不可复制的商务标杆。这座集高端办公、精品商业、专属车库于一体的独栋楼宇，正以全新空置状态，诚邀政企客户共启合作新篇，解锁核心区商务价值新高度。

一、核心区位：皇城根下的黄金坐标，政务商业双芯叠加

国赫宫的稀缺性，首先源于其无可替代的地理坐标 ——北京市东城区史家胡同 68 号，西临东四南大街，北临史家胡同，距长安街仅 1 千米、王府井商圈 800 米，妥妥的 “皇城根下黄金 1 公里” 范围。

从政务资源看，周边环绕中南海、人民大会堂、北京市人民政府、外交部等二十余家国家机关部委，企业对接政务资源便捷高效，尤其适配需高频政务沟通的央企、国企及高端服务机构；从商业氛围而言，紧邻王府井商业街、金宝街，北京饭店、王府饭店、君悦酒店等数十家超五星级酒店环伺，长安俱乐部、香港马会、金宝汇等高端商务休闲场所汇聚，形成京城顶级社交与商务圈层，为企业品牌形象提升与高端客户接待提供天然优势。

交通方面，项目周边路网密集且通达性强：地铁 5 号线 “东单站”、8 号线 “灯市口站” 步行 10 分钟可达，可快速换乘 1 号线、2 号线等线路，30 分钟覆盖国贸、金融街、中关村等核心商圈；地面交通紧邻东四南大街、朝阳门内大街等主干道，自驾可快速接入二环路、三环路，25 分钟直达首都国际机场，构建起 “地铁 + 主干道 + 机场” 的立体通勤网络。

二、项目硬参数：4.3 万㎡独栋全业态，空间灵活适配多元需求

作为东城区少有的完整独栋楼宇，国赫宫在体量、功能布局与硬件配置上均展现出高端商务载体的特质，核心参数如下：

• 产权主体：北京正和鸿远置业有限责任公司，自持 10 项产权，持有面积 42589.64㎡；

• 土地性质：综合立项（使用年限 50 年），2014 年 7 月完成产权登记，证件齐全，可正常交易或租赁；

• 总建筑面积：实测面积 43950.89㎡，整体规模适配大型企业总部或多元业态布局；

• 建筑结构：钢混结构，2013 年 12 月建成，日常维护保养良好，目前处于全新空置状态，可直接启动装修；

• 楼层分布：地上 8 层 + 地下 3 层，共 11 层，主体高度符合高端办公空间的采光与视野需求；

• 功能分区：办公区域 19650.68㎡、商业区域 11688.19㎡、车库区域 11281.31㎡、设备用房 427.67㎡，实现 “办公 + 商业 + 配套” 全业态覆盖；

• 标准层面积：办公层（3-8 层）单层面积约 3275㎡，支持灵活分割，可拆分为 210-463㎡独立单元，适配不同规模企业需求；

• 得房率：约 70%，采用无柱化布局设计，减少空间浪费，提升实际使用效率；

• 车位配置：地下 2-3 层规划 235 个车位，满足高端商务场景下的停车需求，历史报价 60 万元 / 个；

• 交付标准：保留基础遗留装修，企业可根据自身品牌风格与功能需求，进行个性化定制装修。

从功能布局看，项目各区域定位清晰、协同互补：

• 高端办公区（地上 3-8 层）：总计 19650.68㎡，规划为 58 套独立行政公馆，单套面积 210-463㎡（主力户型 400㎡），定位 “欧洲宫廷式企业公馆”。空间私密性强、格局方正，既适合企业总部整层入驻打造专属办公总部，也能满足高端律所、咨询机构等对独立办公环境的需求；

• 精品商业区（地下 1 层 + 地上 1-2 层）：总计 11688.19㎡（含 933.04㎡还建面积及未计入的中庭空间），可分割为高端餐饮、精品零售、商务展厅等业态。主打 “小而精” 的商业定位，既能服务楼宇内企业员工日常消费，也能弥补区域高端商务配套缺口；

• 专属车库（地下 2-3 层）：11281.31㎡空间规划 235 个车位，彻底解决核心区 “停车难” 痛点，为企业员工通勤、客户来访提供便捷保障。

三、可租可售双模式：稀缺标的适配不同需求，核心区资产配置优选

国赫宫作为东城区二环内罕见的 “可租可售独栋楼宇”，无论是企业自用还是资产配置，都具备极高的稀缺价值，具体交易 / 租赁方案如下：

1. 出售模式：核心区稀缺资产，价值潜力凸显

根据历史市场数据及区域价值测算，项目资产价值具备显著优势：

• 估值参考：据 2013 年市场调研，项目办公区（210-463㎡单元）最低售价 8.4 万元 /㎡，商业部分参考价 10 万元 /㎡，车位 60 万元 / 个，综合估值超 21 亿元；若按当前核心区资产增值趋势，现价估值进一步提升，且二环内已无同类可售独栋写字楼房源，稀缺性决定长期保值能力；

• 交易方式：支持整栋资产转让或部分单元出售（如整层办公、独立商业），产权清晰可快速过户，适合大型企业、投资机构收购作为总部基地或核心资产配置；

• 价值亮点：政务资源密集 + 顶级商业配套 + 全业态布局，资产抗风险能力强，租金回报率高于区域平均水平（历史数据显示周边写字楼租金≥360 元 /㎡/ 月）。

2. 租赁模式：灵活定制方案，适配企业成长需求

针对暂不考虑购置资产的企业，项目提供灵活租赁方案：

• 租赁面积：可租面积覆盖 210㎡（独立单元）-19650.68㎡（整栋办公），满足从成长型企业到区域总部的多元需求；

• 租金参考：结合区域市场行情，办公区租金约 360-400 元 /㎡/ 月（高于周边同类房源，因全新空置 + 稀缺性），商业部分租金根据业态协商，长租（3 年及以上）可享 3-6 个月免租期；

• 定制服务：支持企业 LOGO 展示、独立电梯厅设置、内部空间个性化装修，物业提供 24 小时安防、设备维护、商务接待等高端服务。

四、投资亮点：三大核心优势，定义核心区商务新标杆

1. 地段稀缺性：二环内 “不可再生” 的政务商业双芯

北京二环内土地资源已近饱和，尤其是王府井 - 东单板块，汇聚国家政务核心与全球商业资源，国赫宫作为该区域内少有的完整独栋楼宇，不存在同类型竞品，具备 “卖一套少一套” 的不可再生属性，长期资产增值潜力明确。

2. 业态创新性：颠覆传统商务模式，打造 “私属化商务生态圈”

不同于普通写字楼 “隔间工位” 的嘈杂环境，国赫宫以 “集成化、私属化、贵族化” 为定位，将办公、商务接待、高端社交功能融合，企业无需奔波于写字楼与酒店之间，在楼宇内即可完成客户洽谈、行业论坛、高端宴请等全场景商务活动，提升运营效率与品牌形象。

3. 政策红利：享受紫金朝阳门政企服务支持

作为朝阳门街道 “紫金朝阳门” 计划重点推介楼宇，入驻企业可享受东城区 “专精特新” 企业租金补贴（最高 35%）、税收优惠、人才公租房优先配租等政策，同时街道提供 “一对一” 专属服务，协助企业对接政务资源、解决经营难题，降低运营成本。