北京昌平・国际医疗器械城：43 万㎡高端医疗产业集群，赋能创新企业全周期发展

核心亮点：聚焦高端医疗装备、生物技术等核心领域，以高规格硬件配置 + 全维配套 + 政策平台加持，打造全球影响力的医疗器械产业高地。

一、园区核心概况

总规模：总建筑面积约 43 万㎡，围合式设计搭配空中连廊，打造精品景观空间

产业定位：聚焦高端医疗装备、生物技术、精准医疗、新药创制，构建完整产业生态

基础指标：容积率 1.5，绿化率 30%，兼顾生产研发与办公舒适度

土地性质：M1 工业用地，适配医疗产业全场景需求

二、核心竞争优势

1. 高规格硬件配置（适配医疗产业特殊需求）

大层高设计：主力楼宇 1-2F 层高 6.4m，3F5m，4F4.9m，满足大型设备摆放与操作

高荷载支撑：1-2F 荷载 1000 kg/㎡，3-4F800 kg/㎡，实验区 600 kg/㎡，适配精密设备与实验场景

专属配套：饱和蒸汽供应、双回路供电、大型设备吊装入口、充足室内管井空间，解决医疗产业硬件痛点

2. 国家级产业平台加持

国家医疗器械创新北京服务站落地

中国高端医疗装备创新与高质量发展交流中心落户，提供政策对接、技术交流、资源整合全支持

三、黄金区位与交通

具体位置：昌平区科技园区双营西路 82 号院

交通便捷：距地铁南邵站步行仅 5 分钟，通勤与货物运输高效通畅

四、灵活空间产品（适配不同规模企业需求）

1. 中试生产楼宇（核心生产研发载体）

「L 型」1#3#5#7#：整栋 2 万㎡，单层 5000㎡/2000㎡+3000㎡，层高 6.4m（1-2F）/5m（3F）/4.9m（4F）

独栋 2#：整栋 1 万㎡，单层 2500㎡，荷载与层高同主力标准

「左右方形」4#8#：整栋 1.4 万㎡，单层 3500㎡/1750㎡，适配中等规模生产研发需求

2. 综合楼 6#（科研办公 + 实验一体化）

总面积 2 万㎡，单层科研办公 2000㎡+ 实验区 2000㎡

层高 1F4.8m，2-4F4.5m，5F4.4m，办公区荷载 3000 kg/㎡，实验区 600 kg/㎡

3. 小型办公 / 库房（灵活补充空间）

10#：101 室 77㎡、102 室 191㎡、103 室 524㎡，层高 5.3m（无地下）

11# 甲类库房：111 室 205㎡、112 室 93㎡，层高 5.4m

4. 空间选择区间

单层：200-500-1750-2000-3000-5000㎡

独栋：1 万㎡-2 万㎡，满足从小微团队到大型企业的全规模需求

五、全维配套设施

产业配套：交流展示中心、报告厅、多功能会议室，支撑商务洽谈与行业交流

生活配套：园区食堂、人才公寓，解决员工就餐与住宿需求

停车保障：地下停车位约 2156 个，满足企业通勤与访客需求